2024年住房貸款協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房貸款協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3貸款定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式第五條利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整機(jī)制第六條還款條件6.1正常還款條件6.2寬限期還款條件6.3逾期還款條件第七條擔(dān)保方式7.1抵押擔(dān)保7.2質(zhì)押擔(dān)保7.3保證擔(dān)保第八條保險8.1貸款人要求借款人購買的保險8.2保險費用支付責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形9.2貸款人違約情形第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：1.2借款人信息名稱：X地址：省市區(qū)路號聯(lián)系方式：1.3貸款定義本合同項下的貸款是指貸款人向借款人提供的，用于購買住房的貨幣資金。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途借款人應(yīng)將本合同項下的貸款用于購買位于省市區(qū)路號的住房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。第三條貸款期限3.1貸款期限本合同項下的貸款期限為年，自貸款放款之日起至全部貸款本息還清之日止。3.2還款起始日期本合同項下的還款起始日期為貸款放款之后的第一個還款日。第四條還款方式4.1等額本息還款方式借款人應(yīng)按照等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息，每月還款金額固定。4.2等額本金還款方式借款人應(yīng)按照等額本金還款方式，每月償還貸款本金，每月還款金額逐月遞減。第五條利率5.1貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率%。5.2利率調(diào)整機(jī)制貸款利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前個工作日通知借款人，并按照新的利率執(zhí)行。第六條還款條件6.1正常還款條件借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額償還貸款本息。6.2寬限期還款條件在寬限期（自還款起始日期起計算）內(nèi)，借款人未能按時足額償還貸款本息的，貸款人可以給予借款人一定的寬限期，但寬限期內(nèi)的利息仍需按時支付。6.3逾期還款條件如借款人未能在寬限期屆滿后按時足額償還貸款本息的，貸款人可以按照逾期還款的利率計收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。第七條擔(dān)保方式7.1抵押擔(dān)保借款人應(yīng)以所購買的住房作為抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。7.2質(zhì)押擔(dān)保借款人應(yīng)將其名下的其他財產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給貸款人，為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。7.3保證擔(dān)保借款人應(yīng)提供符合條件的保證人，為貸款提供保證擔(dān)保。第八條保險8.1貸款人要求借款人購買的保險借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購買包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等保險，并將貸款人作為保險受益人。8.2保險費用支付責(zé)任借款人應(yīng)承擔(dān)購買保險的費用，并確保保險效力至貸款本息全部還清之日止。第八條保險8.1貸款人要求借款人購買的保險借款人應(yīng)按照貸款人的要求，購買包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等保險，并將貸款人作為保險受益人。8.2保險費用支付責(zé)任借款人應(yīng)承擔(dān)購買保險的費用，并確保保險效力至貸款本息全部還清之日止。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情形未按照約定的還款方式和還款金額按時足額償還貸款本息；未按照貸款人的要求購買并維持保險效力；未按照約定用途使用貸款；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；違反本合同的其他約定。9.2貸款人違約情形未按照約定的貸款金額、利率、期限提供貸款；未按照約定的還款方式、還款金額按時足額發(fā)放貸款；未按照約定的事由和程序調(diào)整利率；未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個人信息；違反本合同的其他約定。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件借款人提前還清全部貸款本息；貸款人提前收回全部貸款本息；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致解除。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款人所在地或有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件本合同在借款人還清全部貸款本息后終止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，借款人和貸款人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于：借款人身份證明文件；貸款人授權(quán)書；抵押物權(quán)屬證明文件；保險單據(jù)；其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實施。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、要求甲乙方提供必要的協(xié)助等。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同，并收取傭金。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供市場信息、協(xié)調(diào)甲乙方利益、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：實地查看抵押物、分析市場行情、提供評估意見等。2.3擔(dān)保公司介入擔(dān)保公司作為第三方，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司的職責(zé)包括但不限于：審核借款人信用、提供擔(dān)保方案、協(xié)助辦理擔(dān)保手續(xù)等。2.4保險公司介入保險公司作為第三方，負(fù)責(zé)提供保險服務(wù)。保險公司的職責(zé)包括但不限于：設(shè)計保險方案、收取保險費、承擔(dān)保險責(zé)任等。2.5仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方可選擇將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。仲裁機(jī)構(gòu)或法院的職責(zé)包括但不限于：公正審理爭議、作出裁決、執(zhí)行裁決等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)慣例等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同履行過程中，就其職責(zé)范圍內(nèi)的事項，對甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額在合同中具體表述為：“第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣萬元整?！?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況、第三方表現(xiàn)等因素，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵循獨立原則，不與甲乙方發(fā)生直接的利益關(guān)系。第三方僅履行合同約定的職責(zé)，不參與甲乙方之間的交易。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如無特殊約定，彼此之間無合作關(guān)系、代理關(guān)系或雇傭關(guān)系。各第三方獨立承擔(dān)各自職責(zé)，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與甲乙方之間的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確劃分各自職責(zé)和權(quán)益。除合同另有約定外，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛和損失。第五條第三方介入的程序和條件5.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式，邀請具備資質(zhì)的第三方參與。5.2第三方介入條件第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨立承擔(dān)合同約定的責(zé)任。甲乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行選擇和審查。第六條第三方介入的終止和退出6.1第三方終止條件合同約定的職責(zé)已完成；甲乙方一致同意終止；法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定。6.2第三方退出程序第三方終止介入的，應(yīng)向甲乙方提交終止介入的書面通知。甲乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式，處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方就第三方介入引起的爭議，向法院提起訴訟的時效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。2.貸款人授權(quán)書要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。3.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.保險單據(jù)要求：保險單據(jù)應(yīng)涵蓋貸款期間，且保險費用已支付。5.評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含抵押物的評估價值。6.擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任以及擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)。7.貸款申請表要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整，并由借款人簽字或蓋章。8.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包含本合同所有的條款和條件。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方約定的內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按時足額償還貸款本息；未按照約定用途使用貸款；未按照貸款人的要求購買并維持保險效力；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保；違反本合同的其他約定。2.貸款人違約行為未按照約定的貸款金額、利率、期限提供貸款；未按照約定的還款方式、還款金額按時足額發(fā)放貸款；未按照約定的事由和程序調(diào)整利率；未經(jīng)借款人同意，泄露借款人的個人信息；違反本合同的其他約定。3.第三方違約行為中介方未按約定協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；評估機(jī)構(gòu)未按約定對抵押物進(jìn)行評估；擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保服務(wù)；保險公司未按約定提供保險服務(wù)；仲裁機(jī)構(gòu)或法院未按約定審理爭議。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同；違約行為導(dǎo)致甲方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違約行為涉及第三方，甲方有權(quán)要求違約方承擔(dān)第三方損失的賠償責(zé)任。示例說明：若借款人未按時足額償還貸款本息，貸款人可按合同約定收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究借款人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售商品或者提供服務(wù)，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.甲方：指借款人，即需要貸款購買住房的一方。3.乙方：指貸款人，即提