2024年大型商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱的商業(yè)物業(yè)地址1.4商業(yè)物業(yè)的面積1.5物業(yè)用途第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3服務(wù)時(shí)間和范圍第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保密義務(wù)和期限第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改和解除條件第十二條：附件12.1附件的名稱和內(nèi)容第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同所稱的商業(yè)物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4商業(yè)物業(yè)的面積：共計(jì)建筑面積××平方米。1.5物業(yè)用途：本物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于購物中心、辦公樓、餐飲、娛樂等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)和管理：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）安全保障：包括但不限于消防安全、公共安全、出人管理等。（3）物業(yè)運(yùn)營：包括但不限于招商、租賃、運(yùn)營管理等。（4）客戶服務(wù)：包括但不限于顧客咨詢、投訴處理、會(huì)員服務(wù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3服務(wù)時(shí)間和范圍：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和范圍提供服務(wù)。第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照商業(yè)物業(yè)的建筑面積、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)、市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制另行約定。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營和運(yùn)營條件。（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保障商業(yè)物業(yè)的安全、整潔、有序。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)整改。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序：合同終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止前，乙方應(yīng)完成商業(yè)物業(yè)的移交手續(xù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。（2）甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并賠償因此造成的損失。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償因此造成的損失。（2）乙方未保障商業(yè)物業(yè)的安全、整潔、有序的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償因此造成的損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，訴訟費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第九條：保密條款9.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的各類信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保密義務(wù)和期限：乙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指在合同履行過程中，甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條：附件12.1附件的名稱和內(nèi)容：附件一：《商業(yè)物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求》；附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》；附件三：《商業(yè)物業(yè)安全管理規(guī)定》等。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于廣告位租賃、特許經(jīng)營權(quán)分配等。第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過程中，按照約定或經(jīng)甲方和乙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)其進(jìn)行全面評(píng)估，包括但不限于業(yè)務(wù)能力、財(cái)務(wù)狀況、法律合規(guī)性等。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方和乙方的規(guī)章制度。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間建立的是服務(wù)提供關(guān)系，而非合作伙伴關(guān)系。4.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。4.3第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲方和乙方無關(guān)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為和疏忽負(fù)責(zé)，賠償甲方和乙方因此造成的直接損失。5.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3若第三方拒絕履行賠償責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)解除合同。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件和程序：第三方介入終止應(yīng)由甲方和乙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件：第三方介入如需變更，應(yīng)由甲方和乙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的變更程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確變更內(nèi)容、范圍和期限等。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約的處理：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求其改正，并賠償因此造成的損失。8.2甲方和乙方的違約處理：甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)的，第三方有權(quán)要求其改正，并賠償因此造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，訴訟費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方及第三方產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的各類信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保密義務(wù)和期限：甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指在合同履行過程中，甲乙雙方及第三方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：附件13.1附件的名稱和內(nèi)容：附件一：《第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告》；附件二：《第三方服務(wù)費(fèi)用明第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商業(yè)物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求》詳細(xì)要求和說明：本附件具體列舉了乙方應(yīng)提供的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、物業(yè)運(yùn)營、客戶服務(wù)等方面的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)以及支付方式和時(shí)間等。附件三：《商業(yè)物業(yè)安全管理規(guī)定》詳細(xì)要求和說明：本附件具體規(guī)定了商業(yè)物業(yè)的安全管理要求，包括但不限于消防安全、公共安全、出人管理等。附件四：《第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，以及甲方和乙方對(duì)第三方進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，以確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。附件五：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)以及支付方式和時(shí)間等。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方服務(wù)提供商與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議，具體明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。附件七：《合同履行過程中的變更和終止協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件具體規(guī)定了合同履行過程中出現(xiàn)變更和終止情況時(shí)的條件和程序。附件八：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列舉了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理程序。附件九：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方及第三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)、保密信息的范圍、保密期限等。附件十：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了合同爭議解決的途徑、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)以及相關(guān)程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中的規(guī)定進(jìn)行。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中的規(guī)定進(jìn)行。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未按約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》中的規(guī)定進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：