2024年國有土地使用權(quán)出讓合同（商業(yè)用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地使用權(quán)出讓合同（商業(yè)用地）本合同目錄一覽1出讓方信息1.1名稱1.2地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2受讓方信息2.1名稱2.2地址2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式3土地使用權(quán)出讓3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4出讓年限3.5出讓價(jià)格3.6付款方式及期限4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.4付款方式及期限5土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押價(jià)值5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6土地使用權(quán)出租6.1出租條件6.2出租程序6.3租金標(biāo)準(zhǔn)6.4租金支付方式及期限7土地使用權(quán)開發(fā)7.1開發(fā)條件7.2開發(fā)程序7.3開發(fā)進(jìn)度7.4開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8土地使用權(quán)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2維修養(yǎng)護(hù)程序8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10違約責(zé)任10.1出讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任10.3違約賠償金額及方式11爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13合同的附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的修改和補(bǔ)充14合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1出讓方信息1.1名稱：市自然資源和規(guī)劃局1.2地址：市區(qū)路號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：1382受讓方信息2.1名稱：X商業(yè)有限公司2.2地址：市區(qū)路號2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：13956783土地使用權(quán)出讓3.1土地位置：位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路的地塊3.2土地面積：地塊總面積為平方米3.3土地用途：商業(yè)用地3.4出讓年限：40年3.5出讓價(jià)格：人民幣萬元整3.6付款方式及期限：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的30%，計(jì)人民幣萬元整；余款人民幣萬元整，受讓方應(yīng)按照出讓方指定的時(shí)間和方式，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付完畢。4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件：土地使用權(quán)出讓合同約定的出讓年限尚未到期，且受讓方未出現(xiàn)違約行為4.2轉(zhuǎn)讓程序：受讓方應(yīng)向出讓方提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)出讓方同意后，雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定，但不得低于出讓方出讓該土地時(shí)確定的出讓價(jià)格4.4付款方式及期限：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付方式及期限由雙方協(xié)商確定。5土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件：土地使用權(quán)出讓合同約定的出讓年限尚未到期，且受讓方未出現(xiàn)違約行為5.2抵押程序：受讓方應(yīng)向出讓方提交土地使用權(quán)抵押申請，經(jīng)出讓方同意后，雙方簽訂土地使用權(quán)抵押合同，并辦理相關(guān)手續(xù)5.3抵押價(jià)值：抵押價(jià)值不得超過土地使用權(quán)的評估價(jià)值5.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定執(zhí)行。6土地使用權(quán)出租6.1出租條件：土地使用權(quán)出讓合同約定的出讓年限尚未到期，且受讓方未出現(xiàn)違約行為6.2出租程序：受讓方應(yīng)向8土地使用權(quán)開發(fā)8.1開發(fā)條件：受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)，且開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定8.2開發(fā)程序：受讓方應(yīng)向相關(guān)部門申請辦理開發(fā)手續(xù)，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行開發(fā)8.3開發(fā)進(jìn)度：受讓方應(yīng)按照合同約定的工期完成開發(fā)建設(shè)8.4開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)確保開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查9土地使用權(quán)維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：受讓方應(yīng)對土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施和綠化等進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用和美觀9.2維修養(yǎng)護(hù)程序：受讓方應(yīng)制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)工作9.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)10合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)10.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式和程序進(jìn)行11違約責(zé)任11.1出讓方違約責(zé)任：出讓方未按合同約定提供土地或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失11.2受讓方違約責(zé)任：受讓方未按合同約定支付出讓金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出讓方支付違約金，并賠償因此給出讓方造成的損失11.3違約賠償金額及方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。具體金額和賠償方式由雙方協(xié)商確定。12爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。13合同的生效、終止和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2終止條件：合同約定的出讓年限到期，或者雙方協(xié)商一致終止合同13.3解除條件：合同的解除應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行14合同的簽署14.1簽署日期：2024年月日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號14.3簽署人：市自然資源和規(guī)劃局（出讓方代表）和X商業(yè)有限公司（受讓方代表）第二部分：第三方介入后的修正1第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如需中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)共同選定中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和報(bào)酬。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如需評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評估，甲乙雙方應(yīng)共同選定評估機(jī)構(gòu)，并簽訂評估服務(wù)合同，明確評估機(jī)構(gòu)的評估標(biāo)準(zhǔn)和評估結(jié)果的用途。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入：如需監(jiān)理機(jī)構(gòu)對開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，甲乙雙方應(yīng)共同選定監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并簽訂監(jiān)理服務(wù)合同，明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督內(nèi)容和監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：如需金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂融資合同，明確融資額度、利率、還款方式等事項(xiàng)。3第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保其服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。3.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定，如合同未作明確約定，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方賠償：第三方因違約或過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式和賠償程序由甲乙雙方協(xié)商確定。4第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，其行為不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系：如第三方之間有合同關(guān)系，應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，不應(yīng)相互影響。4.3第三方與甲乙雙方的溝通：第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。5第三方介入的額外條款及說明5.1中介機(jī)構(gòu)額外條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的信息承擔(dān)保密責(zé)任。5.2評估機(jī)構(gòu)額外條款：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)額外條款：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行監(jiān)督，并對其監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.4金融機(jī)構(gòu)額外條款：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供融資服務(wù)，并對其提供的融資服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6第三方介入后的合同變更和解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)第三方同意。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并報(bào)經(jīng)第三方同意。6.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式和程序進(jìn)行。7第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。7.2甲乙雙方違約責(zé)任：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此給第三方造成的損失。8第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。9第三方介入后的合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：合同約定的出讓年限到期，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除條件：合同的解除應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式和程序進(jìn)行。10第三方介入后的合同的簽署10.1簽署日期：2024年月日。10.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號。10.3簽署人：甲方（甲方代表）和乙方（乙方代表）。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)出讓合同附件附件2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件附件3：土地使用權(quán)抵押合同附件附件4：土地使用權(quán)出租合同附件附件5：土地使用權(quán)開發(fā)合同附件附件6：土地使用權(quán)維修與養(yǎng)護(hù)合同附件附件7：中介服務(wù)合同附件附件8：評估服務(wù)合同附件附件9：監(jiān)理服務(wù)合同附件附件10：融資服務(wù)合同附件附件1的詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)出讓的具體條款，如出讓年限、出讓價(jià)格、付款方式等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件2的詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，如轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件3的詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)抵押的具體條款，如抵押條件、抵押程序、抵押價(jià)值等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件4的詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)出租的具體條款，如出租條件、出租程序、租金標(biāo)準(zhǔn)等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件5的詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)開發(fā)的具體條款，如開發(fā)條件、開發(fā)程序、開發(fā)進(jìn)度等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件6的詳細(xì)要求：包含土地使用權(quán)維修與養(yǎng)護(hù)的具體條款，如維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)程序等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件7的詳細(xì)要求：包含中介服務(wù)的具體條款，如中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、報(bào)酬等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件8的詳細(xì)要求：包含評估服務(wù)的具體條款，如評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、評估標(biāo)準(zhǔn)等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件9的詳細(xì)要求：包含監(jiān)理服務(wù)的具體條款，如監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、監(jiān)督內(nèi)容等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。附件10的詳細(xì)要求：包含融資服務(wù)的具體條款，如融資額度、利率、還款方式等。明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲乙雙方未按合同約定支付出讓金或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.受讓方未按照出讓方指定的時(shí)間和方式，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付完畢剩余出讓金。3.受讓方未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)或未達(dá)到合同約定的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付違約金。3.違約賠償金額及方式：賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失程度確定，具體金額和賠償方式由甲乙雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等權(quán)利。2.出讓方：指依法出讓國有土地使用權(quán)的政府部門或機(jī)構(gòu)。3.受讓方：指依法取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。4.土地使用權(quán)出讓：指出讓方將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給受讓方使用的行為。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)出讓合同約定的出讓年限尚未到期，且受讓方未出現(xiàn)違約行為時(shí)，受讓方將土