商品房抵押合同范例

商品房抵押合同范例第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲乙雙方就商品房抵押事宜達成一致意見，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條定義

1.1“商品房”是指甲方所有的位于_________的房屋，具體面積、用途、結構等信息詳見附件一《商品房詳細信息》。

1.2“抵押權人”是指乙方。

1.3“抵押物”是指甲方所有的商品房。

1.4“借款人”是指甲方。

1.5“擔保人”是指_________（如有）。

第二條抵押物情況

2.1甲方保證抵押物系甲方合法所有，且不存在任何權利瑕疵。

2.2抵押物現(xiàn)狀及權屬證明文件詳見附件一《商品房詳細信息》。

第三條抵押合同金額

3.1抵押合同金額為人民幣_________元整（大寫：____________________）。

3.2抵押合同金額以人民幣為準。

第四條抵押期限

4.1抵押期限自本合同簽訂之日起至借款人償還全部借款本息之日止。

4.2抵押期限屆滿前，抵押權人有權要求甲方提前清償全部借款本息。

第五條抵押物的保管

5.1甲方負責抵押物的保管，確保抵押物完好無損。

5.2抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與抵押物。

第六條抵押權的實現(xiàn)

6.1在抵押權存續(xù)期間，若借款人未按時償還借款本息，抵押權人有權依法行使抵押權。

6.2抵押權人行使抵押權時，應遵循以下程序：

（1）向借款人發(fā)出書面催告通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)償還借款本息；

（2）在規(guī)定期限內(nèi)，借款人仍未償還借款本息的，抵押權人有權采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權；

（3）抵押權人實現(xiàn)抵押權后，所得款項用于償還借款本息及實現(xiàn)抵押權的相關費用。

第七條違約責任

7.1甲方未按本合同約定履行抵押物保管義務的，應向抵押權人支付違約金_________元。

7.2借款人未按本合同約定償還借款本息的，應向抵押權人支付違約金_________元。

7.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同生效及終止

9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

第十條附件

本合同附件如下：

附件一：商品房詳細信息

附件二：借款合同

附件三：抵押權登記證明

附件四：其他有關文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

合同編號：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

鑒于甲乙雙方及丙方（以下簡稱“三方”）就商品房抵押事宜達成一致意見，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條定義

1.1“商品房”是指甲方所有的位于_________的房屋，具體面積、用途、結構等信息詳見附件一《商品房詳細信息》。

1.2“抵押權人”是指乙方。

1.3“抵押物”是指甲方所有的商品房。

1.4“借款人”是指甲方。

1.5“擔保人”是指丙方。

1.6“第三方”是指丙方。

第二條抵押物情況

2.1甲方保證抵押物系甲方合法所有，且不存在任何權利瑕疵。

2.2抵押物現(xiàn)狀及權屬證明文件詳見附件一《商品房詳細信息》。

第三條抵押合同金額

3.1抵押合同金額為人民幣_________元整（大寫：____________________）。

3.2抵押合同金額以人民幣為準。

第四條抵押期限

4.1抵押期限自本合同簽訂之日起至借款人償還全部借款本息之日止。

4.2抵押期限屆滿前，抵押權人有權要求甲方提前清償全部借款本息。

第五條第三方責任

5.1丙方作為擔保人，對本合同的履行承擔連帶責任。

5.2丙方應保證其提供的擔保財產(chǎn)真實、合法，不存在權利瑕疵。

5.3丙方有權對借款人的還款情況進行監(jiān)督，并有權要求借款人提供相關財務報告。

第六條第三方權利

6.1丙方有權要求借款人按照約定的還款計劃及時償還借款本息。

6.2丙方有權要求借款人提供擔保財產(chǎn)的評估報告，并有權對擔保財產(chǎn)進行評估。

6.3丙方有權在借款人違約時，先行履行擔保責任，并有權向借款人追償。

第七條第三方義務

7.1丙方應按時足額支付借款本息，確保借款人的合法權益。

7.2丙方應按照約定使用擔保財產(chǎn)，不得將其用于非法用途。

7.3丙方應妥善保管擔保財產(chǎn)，防止其損失、損毀或被他人侵占。

第八條乙方的違約及限制條款

8.1乙方未按時足額支付借款本息的，應向甲方支付違約金_________元。

8.2乙方違反本合同約定的，應承擔相應的賠償責任。

8.3乙方不得擅自改變抵押物的用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與抵押物。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

第十條合同生效及終止

10.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同履行完畢或三方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

第十一條附件

本合同附件如下：

附件一：商品房詳細信息

附件二：借款合同

附件三：抵押權登記證明

附件四：擔保合同

附件五：其他有關文件

第三方介入的意義和目的在于增加合同的保障性，通過丙方（擔保人）的參與，確保借款人的還款能力和合同的履行。丙方的責任和義務使得借款人更愿意履行還款義務，從而保障甲方的權益。

甲方為主導的目的和意義在于確保甲方在合同中的權益得到充分保障。通過增加甲方的權利條款，如要求乙方按時足額支付借款本息，以及在乙方違約時的賠償條款，甲方能夠更好地維護自己的利益。同時，通過限制乙方的行為，如不得擅自改變抵押物用途，甲方能夠降低風險，保障抵押物的安全。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

鑒于甲乙雙方及丙方（以下簡稱“三方”）就某項商業(yè)項目融資事宜達成一致意見，甲乙雙方及丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條定義

1.1“融資項目”是指乙方擬進行的商業(yè)項目，具體項目信息詳見附件一《融資項目詳細信息》。

1.2“融資額”是指乙方為融資項目所需的資金總額。

1.3“融資期限”是指乙方從融資之日起至全部融資款項償還完畢之日止的期間。

1.4“融資擔保人”是指丙方。

1.5“融資方”是指乙方。

1.6“融資提供方”是指甲方。

第二條融資擔保

2.1丙方作為融資擔保人，對本合同的履行承擔連帶責任。

2.2丙方應保證其提供的擔保財產(chǎn)真實、合法，不存在權利瑕疵。

2.3丙方有權對融資項目的進展情況進行監(jiān)督，并有權要求融資方提供相關財務報告。

第三條融資款項

3.1融資額為人民幣_________元整（大寫：____________________）。

3.2融資款項以人民幣為準。

第四條融資期限

4.1融資期限為_________年。

4.2融資期限屆滿前，融資方有權提前償還全部融資款項。

第五條第三方權利

5.1融資擔保人有權要求融資方按照約定的還款計劃及時償還融資款項。

5.2融資擔保人有權要求融資方提供融資項目的進展情況，并有權對融資項目的風險進行評估。

5.3融資擔保人在融資方違約時，有權先行履行擔保責任，并有權向融資方追償。

第六條第三方義務

6.1融資擔保人應按時足額支付融資款項，確保融資方的合法權益。

6.2融資擔保人應妥善保管擔保財產(chǎn)，防止其損失、損毀或被他人侵占。

第七條甲方的違約及限制條款

7.1甲方未按時足額提供融資款項的，應向乙方支付違約金_________元。

7.2甲方違反本合同約定的，應承擔相應的賠償責任。

7.3甲方不得擅自改變?nèi)谫Y款項的用途，不得將融資款項用于非法用途。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向融資方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同生效及終止

9.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同履行完畢或三方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。

第十條附件

本合同附件如下：

附件一：融資項目詳細信息

附件二：融資合同

附件三：融資擔保合同

附件四：其他有關文件

乙方為主導的目的和意義在于確保乙方在合同中的權益得到充分保障。通過增加乙方的權利條款，如要求甲方按時足額提供融資款項，以及在甲方違約時的賠償條款，乙方