2024年二手住宅購買合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買合同模板本合同目錄一覽1.合同主體1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅建造年份2.6住宅所有權(quán)性質(zhì)3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及銀行3.5貸款還款方式及期限3.6尾款金額及支付時間4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)方式5.權(quán)利和義務(wù)5.1買方權(quán)利和義務(wù)5.2賣方權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費及維修基金10.3戶口遷移10.4交易過程中的費用承擔(dān)11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4物業(yè)費及維修基金相關(guān)文件11.5其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1101021990030787651.1.3聯(lián)系方式：13856781.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101021975021498761.2.3聯(lián)系方式二條住宅信息2.1住宅地址：北京市海淀區(qū)路號2.2住宅面積：120平方米2.3住宅戶型：三室兩廳2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5住宅建造年份：2005年2.6住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）3.2定金金額及支付時間：定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000），自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給賣方3.3首付款金額及支付時間：首付款人民幣肆拾萬元整（￥400,000），自合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付給賣方3.4貸款金額及銀行：貸款金額人民幣肆拾萬元整（￥400,000），貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行3.5貸款還款方式及期限：采用等額本息還款方式，貸款期限為十年3.6尾款金額及支付時間：尾款人民幣貳拾萬元整（￥200,000），在辦理過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付給賣方第四條交付及過戶4.1交付時間：自合同簽訂之日起兩個月內(nèi)，賣方將住宅鑰匙交付給買方4.2交付條件：賣方需保證住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，無任何債務(wù)糾紛4.3過戶時間：自交付之日起一個月內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔(dān)方式：過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決第五條權(quán)利和義務(wù)5.1買方權(quán)利和義務(wù)5.1.1買方有權(quán)按照合同約定取得住宅所有權(quán)5.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項5.1.3買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用5.2賣方權(quán)利和義務(wù)5.2.1賣方有權(quán)按照合同約定獲得購房款項5.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付符合約定的住宅5.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并保證住宅所有權(quán)無瑕疵第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款項的20%6.1.2買方未按照合同約定承擔(dān)過戶費用的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為過戶費用的20%6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房總價的20%6.2.2賣方未按照合同約定保證住宅所有權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房總價的20%第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同2)買方未按照合同約定支付購房款項，賣方發(fā)出書面通知解除合同3)賣方未按照合同約定交付住宅，買方發(fā)出書面通知解除合同4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議9.3.2合同續(xù)約后，雙方應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第十條其他約定10.1裝修及家具家電10.1.1賣方承諾住宅交付時，室內(nèi)裝修及家具家電完好無損10.1.2買方如需更換家具家電，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并承擔(dān)相關(guān)費用10.2物業(yè)費及維修基金10.2.1買方應(yīng)按照住宅所在小區(qū)的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費10.2.2買方應(yīng)按照住宅所在小區(qū)的維修基金標(biāo)準(zhǔn)支付維修基金10.3戶口遷移10.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用10.4交易過程中的費用承擔(dān)10.4.1交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于稅費、中介費等，由買方承擔(dān)第十一條簽字蓋章11.1買方簽字：______________________11.2賣方簽字：______________________11.3見證人簽字：______________________第十二條合同簽訂日期2024年X月X日第十三條合同編號2024001第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件14.4物業(yè)費及維修基金相關(guān)文件14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，均為本合同交易過程中涉及的非合同當(dāng)事人。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的專業(yè)能力，以確保本合同交易的順利進(jìn)行。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2.3第三方應(yīng)保持獨立性，不得侵犯合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得利用合同當(dāng)事人之間的交易關(guān)系獲取不正當(dāng)利益。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1合同當(dāng)事人如需第三方介入，應(yīng)提前與對方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、期限及費用等事項。2.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的費用。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：1)需要第三方專業(yè)評估住宅價值2)需要第三方提供貸款服務(wù)3)需要第三方協(xié)助辦理過戶手續(xù)4)法律法規(guī)規(guī)定的其他介入條件第三條第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方費用包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，具體費用根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定。3.1.2合同當(dāng)事人應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)費用。3.1.3第三方費用的支付時間、方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2費用支付責(zé)任3.2.1買方應(yīng)按照約定支付第三方費用，如買方未支付，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2賣方應(yīng)按照約定支付第三方費用，如賣方未支付，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，該限額不應(yīng)低于第三方在履行其職責(zé)過程中可能造成的損失金額。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)得到合同當(dāng)事人的一致同意，并作為第三方介入?yún)f(xié)議的一部分。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系5.1第三方與合同當(dāng)事人之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方在履行其職責(zé)過程中，對合同當(dāng)事人具有約束力。5.2合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定向第三方支付費用，并有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責(zé)。5.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及合同當(dāng)事人的權(quán)益，應(yīng)事先與合同當(dāng)事人溝通，并取得合同當(dāng)事人的同意。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除6.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效、終止和續(xù)約7.1第三方介入?yún)f(xié)議生效條件7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。7.1.2第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止條件7.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件如下：1)合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議2)第三方無法履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款相關(guān)文件附件4：物業(yè)費及維修基金相關(guān)文件附件5：評估報告附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：其他相關(guān)文件附件1房屋所有權(quán)證：要求：提供原件及復(fù)印件一份，證明房屋的所有權(quán)歸屬。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對住宅所有權(quán)的重要文件，買方需要核實證件的真實性和有效性。附件2買賣雙方身份證明：要求：提供原件及復(fù)印件一份，證明買賣雙方的身份信息。說明：身份證明是核實買賣雙方身份的重要文件，用于確保合同當(dāng)事人的合法性。附件3貸款相關(guān)文件：要求：提供貸款合同、貸款協(xié)議等相關(guān)文件，證明貸款的額度、利率、還款方式等信息。說明：貸款相關(guān)文件是買方申請貸款和還款的重要依據(jù)，需確保文件的真實性和準(zhǔn)確性。附件4物業(yè)費及維修基金相關(guān)文件：要求：提供物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用規(guī)則等相關(guān)文件，證明物業(yè)費及維修基金的繳納和使用情況。附件5評估報告：要求：提供住宅評估報告，包括住宅的價值評估、房屋狀況評估等內(nèi)容。說明：評估報告是確定住宅市場價值和使用狀況的重要依據(jù)，買方需要根據(jù)評估報告來決定購買價格。附件6過戶手續(xù)相關(guān)文件：要求：提供過戶申請表、稅費計算單、過戶證明等相關(guān)文件，證明過戶手續(xù)的完成情況。說明：過戶手續(xù)相關(guān)文件是完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件，需確保文件的真實性和完整性。附件7其他相關(guān)文件：要求：包括合同當(dāng)事人之間往來信件、會談記錄、補(bǔ)充協(xié)議等，證明合同履行過程中的溝通和約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1買方未按照合同約定支付購房款項，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付購房款項的20%。1.2買方未按照合同約定承擔(dān)過戶費用，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為過戶費用的20%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方未按照合同約定交付住宅，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房總價的20%。2.2賣方未按照合同約定保證住宅所有權(quán)的，視為違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房總價的20%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，視為違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)買方未能按照合同約定支付購房款項，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付購房款項的20%。具體計算如下：違約金=未支付購房款項×20%