2024年二手按揭房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房交易合同模板本合同目錄一覽1.二手按揭房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋查證與評估2.1房屋產權查證2.2房屋質量評估2.3房屋歷史交易記錄3.按揭貸款相關3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款利率及期限4.房屋交易流程4.1簽署合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付首付款4.4辦理按揭貸款4.5房屋交付及尾款支付5.交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務5.3經紀公司權利與義務6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更及解除的辦理流程7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3違約金計算方式8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約流程9.合同附則9.1合同附件9.2合同用詞說明9.3合同解釋權歸屬10.其他約定事項10.1房屋交易稅費10.2房屋維修基金10.3物業(yè)管理費及其他費用11.房屋交付及驗收11.1交付時間及方式11.2驗收標準及程序11.3房屋交付后的責任歸屬12.交易雙方的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章流程12.2簽字蓋章后的合同生效12.3簽字蓋章后的合同份數及保管13.合同簽署時間與地點13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點14.合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋按揭貸款合同14.3房屋交易稅費發(fā)票14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條二手按揭房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權證號碼為【房屋所有權證號碼】，房屋規(guī)劃用途為【住宅】，房屋建筑結構為【建筑結構】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋建成年份為【建成年份】。1.2交易雙方信息本合同甲乙雙方信息如下：甲方（賣方）：姓名：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：姓名：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3交易方式及金額本合同房屋交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。乙方同意以按揭貸款方式購買該房屋，并向貸款銀行支付貸款利息。第二條房屋查證與評估2.1房屋產權查證甲方應向乙方提供該房屋的所有權證明及其他相關權屬文件，并保證該房屋不存在任何產權糾紛。2.2房屋質量評估甲方應保證該房屋在交易過程中符合國家關于住宅質量的相關標準，如有質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。2.3房屋歷史交易記錄甲方應向乙方如實提供該房屋的歷史交易記錄，包括previoussaleshistory。第三條按揭貸款相關3.1貸款申請乙方應按照甲乙雙方約定的時間和方式向貸款銀行提交按揭貸款申請。3.2貸款審批乙方應配合貸款銀行完成貸款審批流程，并按照貸款銀行的要求提供所需的證明文件。3.3貸款利率及期限乙方向貸款銀行申請的貸款利率為【貸款利率】%，貸款期限為【貸款期限】年。第四條房屋交易流程4.1簽署合同甲乙雙方應在本合同約定的時間內簽署合同，并按照合同約定履行各自的權利和義務。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應按照相關政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。4.3支付首付款乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.4辦理按揭貸款乙方應按照本合同約定的時間和方式向貸款銀行辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供所需的證明文件。4.5房屋交付及尾款支付甲方應在辦理完過戶手續(xù)并將房屋交付給乙方后，向乙方支付尾款，尾款金額為人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。第五條交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務甲方應保證該房屋的產權清晰，無任何法律糾紛；甲方應按照本合同約定的時間和方式交付房屋；甲方應如實提供該房屋的相關信息，并保證信息的真實性；甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。5.2買方權利與義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付首付款及尾款；乙方應按照本合同約定的時間和方式辦理按揭貸款；乙方應按照本合同約定的時間和方式接收房屋；乙方應承擔過戶過程中產生的相關稅費。5.3經紀公司權利與義務【如有經紀公司參與，在此補充經紀公司的權利與義務】第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，如因國家政策、法律法規(guī)等變化，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。6.2合同解除條件甲乙雙方同意，如因不可抗力等因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。6.3合同變更及解除的辦理流程甲乙雙方應簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式和時間辦理相關手續(xù)。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，并支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。7.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完全部購房款項后終止。8.3合同續(xù)約流程如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的方式和時間辦理相關手續(xù)。第九條合同附則9.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】。9.2合同用詞說明本合同所用詞語應具有明確的含義，如“人民幣”指中華人民共和國的法定貨幣。9.3合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十條其他約定事項10.1房屋交易稅費甲乙雙方應按照相關政府部門的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。10.2房屋維修基金甲方應向乙方說明房屋維修基金的繳納情況，并將房屋維修基金的繳納記錄提供給乙方。10.3物業(yè)管理費及其他費用乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費及其他相關費用。第十一條房屋交付及驗收11.1交付時間及方式甲方應在本合同約定的時間內，將房屋交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。11.2驗收標準及程序甲乙雙方應按照本合同約定的標準和程序進行房屋驗收。11.3房屋交付后的責任歸屬房屋交付后，如出現質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。第十二條交易雙方的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章流程甲乙雙方應在本合同下方簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。12.2簽字蓋章后的合同生效本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3簽字蓋章后的合同份數及保管本合同一式【份數】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數】份，其余份數由【保管方】保管。第十三條合同簽署時間與地點13.1合同簽署時間本合同于【簽署時間】簽署。13.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第十四條合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋按揭貸款合同14.3房屋交易稅費發(fā)票14.4其他相關文件【附件內容】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機構、貸款銀行、物業(yè)公司、稅費征收機關、過戶登記機關等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方職責第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同甲乙雙方提供專業(yè)服務，并協(xié)助完成房屋交易相關手續(xù)。15.3第三方權利與義務第三方有權根據本合同約定及法律法規(guī)要求，收取服務費用，并按照約定履行相關服務職責。第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，且不得損害甲乙雙方合法權益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方應按照甲乙雙方約定及中介合同規(guī)定，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶等服務，并收取中介費用。中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。16.2貸款銀行介入貸款銀行應根據甲乙雙方貸款申請，按照銀行貸款政策和程序，審批貸款申請，并在審批通過后，與甲乙雙方簽訂貸款合同。貸款銀行應明確貸款利率、還款方式、還款金額等貸款條款。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司應按照物業(yè)管理合同約定，提供物業(yè)服務，并收取物業(yè)管理費。物業(yè)公司應保證物業(yè)服務質量，并及時處理業(yè)主反映的問題。16.4稅費征收機關介入稅費征收機關應按照法律法規(guī)規(guī)定，對房屋交易過程中的稅費進行征收，并出具相關稅費發(fā)票。16.5過戶登記機關介入過戶登記機關應按照法律法規(guī)規(guī)定，對甲乙雙方的房屋過戶申請進行審核，并在符合條件的條件下，辦理房屋過戶登記手續(xù)。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任，以其行業(yè)規(guī)定及本合同約定為準。第三方不承擔因其提供的服務不符合行業(yè)標準或違反法律法規(guī)而導致的任何損失。17.2第三方賠償責任如第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算方式為：損失金額×賠償比例。17.3第三方責任免除（1）不可抗力因素導致的損失；（2）甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整導致的損失；（3）法律法規(guī)變化導致的損失。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在本合同項下的服務，不代表甲方或乙方，也不構成甲方與乙方之間的直接關系。第三方僅提供服務，不承擔甲乙雙方之間的合同義務。18.2第三方與甲乙方的權益劃分甲乙雙方應按照本合同約定，承擔各自的權利和義務。第三方在本合同項下的服務，不改變甲乙雙方之間的權益劃分。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，共同協(xié)作完成房屋交易相關手續(xù)。如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。第十九條合同的變更與解除19.1合同變更條件甲乙雙方同意，如因國家政策、法律法規(guī)等變化，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更或解除本合同。19.2合同解除條件甲乙雙方同意，如因不可抗力等因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。19.3合同變更及解除的辦理流程甲乙雙方應簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式和時間辦理相關手續(xù)。第二十條違約責任與爭議解決20.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，并支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。20.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)約21.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同終止條件本合同在房屋過戶第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋按揭貸款合同附件三：房屋交易稅費發(fā)票附件四：房屋質量評估報告附件五：房屋產權查證證明附件六：物業(yè)管理合同附件七：中介服務合同附件八：貸款銀行提供的貸款政策文件附件九：過戶登記機關提供的過戶指南附件十：稅費征收機關提供的稅費計算說明附件十一：其他相關文件附件的要求及說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的房屋所有權證明，由房產管理部門出具。2.房屋按揭貸款合同：應明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等貸款條款。3.房屋交易稅費發(fā)票：應為本合同涉及的房屋交易稅費的正規(guī)發(fā)票。4.房屋質量評估報告：應由具有資質的房屋評估機構出具，評估房屋質量及狀況。5.房屋產權查證證明：應證明房屋產權清晰，無任何法律糾紛。6.物業(yè)管理合同：應明確物業(yè)服務內容、費用、維修責任等物業(yè)條款。7.中介服務合同：應明確中介服務內容、費用、責任等中介條款。8.貸款銀行提供的貸款政策文件：應包含貸款銀行的貸款政策及要求。9.過戶登記機關提供的過戶指南：應包含過戶流程、所需材料、費用等指南。10.稅費征收機關提供的稅費計算說明：應明確房屋交易過程中涉及的稅費計算方法及標準。11.其他相關文件：應包含與本合同相關的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋相關證明文件；3.甲方未按照約定履行維修責任；4.乙方未按照約定時間支付購房款項；5.乙方未按照約定辦理按揭貸款；6.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助辦理相關手續(xù)；7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為：違約金額×違約金比例。2.賠償責任：如因違約導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為導致的合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付