2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7抵押物1.8還款方式1.9違約金1.10相關(guān)法律法規(guī)第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)2.2商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估2.3貸款用途2.4貸款審批流程第三條貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放3.2貸款賬戶管理3.3還款義務(wù)3.4提前還款3.5逾期還款第四條抵押物權(quán)益4.1抵押物權(quán)屬證明4.2抵押物保險(xiǎn)4.3抵押物處置權(quán)4.4抵押物價(jià)值維持第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除第六條違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約6.3違約處理流程第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況9.3保密期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2通知義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓生效條件第十一條適用法律與管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決管轄第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同的副本第十三條附則13.1合同的完整性與獨(dú)立性13.2合同的生效日期13.3合同修訂記錄第十四條簽署頁(yè)14.1貸款人簽署14.2借款人簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方甲方：（借款人全稱）地址：聯(lián)系方式：乙方：（貸款人全稱）地址：聯(lián)系方式：1.2商業(yè)地產(chǎn)本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于（商業(yè)地產(chǎn)地址），土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3抵押貸款甲方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額、貸款期限、利率等具體事項(xiàng)詳見(jiàn)本合同第四條、第五條。1.4貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣（大寫：____________________元整），小寫：____________________元。1.5貸款期限本合同約定的貸款期限為（年），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6利率本合同約定的貸款利率為（年利率），按年計(jì)息，利隨本清。1.7抵押物甲方將商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。1.8還款方式（1）按月還款：每月償還固定金額的貸款本金和利息。（2）按季還款：每季度償還固定金額的貸款本金和利息。（3）按年還款：每年償還固定金額的貸款本金和利息。（4）一次性還款：在貸款期限屆滿時(shí)，一次性償還剩余貸款本金和利息。1.9違約金甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3651.10相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。如合同內(nèi)容與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法存續(xù)的法人、其他組織。（2）信用良好，無(wú)重大不良信用記錄。（3）具備還款能力，收入穩(wěn)定。（4）同意將商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物。2.2商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息。2.3貸款用途甲方承諾貸款用于合法、合規(guī)的用途，不得用于違法、違規(guī)活動(dòng)。2.4貸款審批流程（1）審核甲方提交的貸款申請(qǐng)材料。（2）對(duì)甲方進(jìn)行信用調(diào)查。（3）對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（4）審批通過(guò)后，與甲方簽訂貸款合同。第三條貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放乙方在審批通過(guò)后，向甲方發(fā)放貸款，貸款金額、貸款期限、利率等詳見(jiàn)本合同第一條。3.2貸款賬戶管理甲方應(yīng)按照乙方的要求，開(kāi)立貸款賬戶，并按照約定將貸款資金轉(zhuǎn)入該賬戶。3.3還款義務(wù)甲方按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)還款。3.4提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并按照乙方確定的提前還款方式還款。3.5逾期還款甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。第四條抵押物權(quán)益4.1抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.2抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。4.3抵押物處置權(quán)未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他方式處置抵押物。4.4抵押物價(jià)值維持甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款本金及利息。如抵押物價(jià)值下降，甲方第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同解除本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。9.2例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息。（2）合同履行過(guò)程中，為維護(hù)自身合法權(quán)益而披露相關(guān)信息。9.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)合同登記機(jī)關(guān)備案。10.2通知義務(wù)甲乙雙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。10.3轉(zhuǎn)讓生效條件本合同權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起生效。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決管轄本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，或向____人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)（1）書(shū)面通知：通過(guò)郵局寄送，郵戳日期為準(zhǔn)。（2）電子通知：通過(guò)電子郵件發(fā)送，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.2合同附件本合同附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（2）貸款申請(qǐng)材料。（3）貸款合同補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。第十三條附則13.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同修訂記錄本合同的修訂記錄如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同。（2）2024年2月1日，雙方簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。第十四條簽署頁(yè)14.1貸款人簽署（貸款人簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.2借款人簽署（借款人簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.3見(jiàn)證人簽署（見(jiàn)證人簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、審計(jì)、檢測(cè)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）對(duì)貸款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。（4）其他參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由、方式、期限等事項(xiàng)。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并提供相關(guān)證明材料。（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的同意。（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）獲取與本合同履行相關(guān)的信息和資料。（2）對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。（4）依法享有人工費(fèi)用、咨詢費(fèi)用等報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定履行第三方職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的約定。（2）對(duì)獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等保密信息予以保密。（3）不得利用介入本合同履行過(guò)程之便，謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其獲取的報(bào)酬為限。如第三方未獲取報(bào)酬的，以其履行第三方職責(zé)所支出的合理費(fèi)用為限。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同確定。5.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對(duì)合同其他方的效力6.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入不影響本合同的效力、修改、解除或終止。6.3第三方介入不影響本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的履行。第七條附加條款7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如第三方合法權(quán)益受到侵害的，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助解決。7.3本合同項(xiàng)下的第三方介入，不影響甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。7.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方的報(bào)酬。7.5甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同的附件與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同解除本合同的解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰證明附件二：貸款申請(qǐng)材料甲方身份證明乙方金融機(jī)構(gòu)許可證貸款申請(qǐng)表商業(yè)計(jì)劃書(shū)財(cái)務(wù)報(bào)表附件三：貸款合同補(bǔ)充協(xié)議貸款額度還款計(jì)劃抵押物保險(xiǎn)證明附件四：第三方資質(zhì)證明文件第三方機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照第三方專業(yè)資質(zhì)證書(shū)第三方負(fù)責(zé)人身份證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限報(bào)酬支付標(biāo)準(zhǔn)附件六：商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告附件附件七：抵押物保險(xiǎn)單保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)條款附件八：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件九：合同修訂記錄修訂日期修訂內(nèi)容修訂人簽字說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間還款。2.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。3.甲方未按約定用途使用貸款。4.乙方未按約定提供第三方服務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：違約金=逾期本金×逾期天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3652.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付甲方遲延履行利息，利息計(jì)算方式如下：遲延履行利息=貸款本金×遲延天數(shù)×日利率日利率=年利率÷3653.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，甲方未改正的，乙方有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定提供第三方服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方損害賠償金。5.第三方未按約定履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲乙雙方損害賠償金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方根據(jù)違約金計(jì)算方式，計(jì)算出應(yīng)收取的違約金金額，向甲方發(fā)送違約金收取通知，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.抵押貸款：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)（抵押物）作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)的貸款。3.貸款期限：指貸款合同約定的借款人應(yīng)償還貸款本金及利息的期限。4.利率：指借款人應(yīng)支付給貸款人的利息比率。5.違約金：指借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。6.遲延履行利息：指借款人未按約定時(shí)間還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的利息。7.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。8.服務(wù)費(fèi)用：指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)收取的費(fèi)用。9.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭