2024年回遷安置房買(mǎi)賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷安置房買(mǎi)賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：回遷安置房買(mǎi)賣協(xié)議的定義與范圍1.1：回遷安置房的相關(guān)定義1.2：買(mǎi)賣協(xié)議的范圍第二條：房屋基本信息2.1：房屋的位置2.2：房屋的面積2.3：房屋的戶型第三條：買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1：賣方的基本信息3.2：買(mǎi)方的基本信息第四條：房屋的買(mǎi)賣價(jià)格4.1：房屋的總價(jià)4.2：付款方式與付款時(shí)間第五條：交付與入住5.1：房屋的交付時(shí)間5.2：入住的相關(guān)手續(xù)第六條：房屋的過(guò)戶與登記6.1：過(guò)戶的時(shí)間與流程6.2：產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜第七條：房屋的維修與保養(yǎng)7.1：賣方的維修責(zé)任7.2：買(mǎi)方的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件與程序8.2：合同解除的條件與程序第九條：違約責(zé)任9.1：賣方違約的責(zé)任9.2：買(mǎi)方違約的責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決的途徑10.2：仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效時(shí)間11.2：合同的終止條件第十二條：其他約定12.1：雙方的其他約定事項(xiàng)第十三條：附件13.1：房屋的相關(guān)圖紙與資料第十四條：合同的簽字蓋章14.1：雙方簽字蓋章的日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：回遷安置房買(mǎi)賣協(xié)議的定義與范圍1.1：回遷安置房的相關(guān)定義本協(xié)議所稱回遷安置房，是指在城市房屋拆遷過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，為安置被拆遷人而建設(shè)的住宅房屋。1.2：買(mǎi)賣協(xié)議的范圍本協(xié)議范圍包括雙方對(duì)上述回遷安置房的買(mǎi)賣權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)的約定。第二條：房屋基本信息2.1：房屋的位置回遷安置房位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件一。2.2：房屋的面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3：房屋的戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件一。第三條：買(mǎi)賣雙方的基本信息3.1：賣方的基本信息注冊(cè)地址：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X法定代表人：X3.2：買(mǎi)方的基本信息注冊(cè)地址：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X法定代表人：X第四條：房屋的買(mǎi)賣價(jià)格4.1：房屋的總價(jià)雙方約定，上述回遷安置房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。4.2：付款方式與付款時(shí)間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的30%；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方支付購(gòu)房款的30%；（3）房屋過(guò)戶完成后，乙方支付購(gòu)房款的40%。第五條：交付與入住5.1：房屋的交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2：入住的相關(guān)手續(xù)乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)按照附件二《入住手續(xù)》的要求，辦理入住手續(xù)。第六條：房屋的過(guò)戶與登記6.1：過(guò)戶的時(shí)間與流程雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程見(jiàn)附件三《過(guò)戶流程》。6.2：產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體事宜見(jiàn)附件四《產(chǎn)權(quán)登記事宜》。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件與程序本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。如因特殊情況需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更后的協(xié)議內(nèi)容取代原協(xié)議相應(yīng)內(nèi)容。8.2：合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（3）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條：違約責(zé)任9.1：賣方違約的責(zé)任甲方如未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲交付房屋的，甲方應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向乙方支付違約金，且延遲交付時(shí)間超過(guò)個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）違反本協(xié)議其他約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2：買(mǎi)方違約的責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）延遲支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向甲方支付違約金；（2）違反本協(xié)議其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.2：仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院仲裁地點(diǎn)為市，訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同的終止條件本協(xié)議在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十二條：其他約定12.1：雙方的其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2：通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效。任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為已收到。第十三條：附件13.1：房屋的相關(guān)圖紙與資料本協(xié)議附件包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙，以及房屋相關(guān)資料。第十四條：合同的簽字蓋章14.1：雙方簽字蓋章的日期與地點(diǎn)本協(xié)議于年月日，在市區(qū)街道號(hào)，由甲乙雙方簽字蓋章。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）見(jiàn)證人：（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1：第三方的定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本協(xié)議履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣、過(guò)戶、登記等手續(xù)；（2）為甲方和乙方提供房屋價(jià)格、市場(chǎng)行情、法律法規(guī)等方面的咨詢；（3）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行款項(xiàng)的支付、結(jié)算和貸款等相關(guān)金融服務(wù)；（4）其他與本協(xié)議履行相關(guān)的輔助性服務(wù)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲方和乙方的約定履行相應(yīng)的職責(zé)。16.2：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突。如發(fā)現(xiàn)第三方與甲方或乙方存在利益沖突，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即退出。16.3：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.4：如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明17.1：甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2：甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。17.3：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.4：第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行事，不得超出其服務(wù)范圍。如第三方超出服務(wù)范圍行事，造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.5：甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。如甲方和乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2：除法律另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.3：甲方和乙方應(yīng)合理分配因第三方違約而產(chǎn)生的損失。如甲方和乙方之間的損失分配存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分配。18.4：第三方應(yīng)為其員工和代理人的行為承擔(dān)責(zé)任。如第三方員工或代理人因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.5：如第三方因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入與合同履行19.1：第三方介入不影響本協(xié)議的履行。本協(xié)議的履行應(yīng)遵循雙方約定和法律規(guī)定。19.2：甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.3：本協(xié)議的履行、變更、解除和終止，應(yīng)不影響第三方依據(jù)其與甲方或乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第二十十條：附件20.1：本協(xié)議附件包括與第三方服務(wù)相關(guān)的文件，如服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。20.2：附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十一條：合同的簽字蓋章21.1：本協(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。21.2：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議，以雙方簽字蓋章的協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（蓋章）見(jiàn)證人：（蓋章）第三方（如中介方、審計(jì)方等）：（蓋章）簽字日期：年月日簽字地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙附件二：房屋相關(guān)資料，如建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等附件三：過(guò)戶流程及相關(guān)手續(xù)指南附件四：產(chǎn)權(quán)登記事宜指南附件五：服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、審計(jì)服務(wù)協(xié)議等附件六：金融服務(wù)協(xié)議，包括貸款協(xié)議、還款計(jì)劃表等附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件八：雙方約定的其他文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為延遲交付部分房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲交付的月數(shù)。示例說(shuō)明：若房屋總價(jià)為1000萬(wàn)元，甲方延遲交付3個(gè)月，則違約金為1000萬(wàn)元×0.05%×3=15萬(wàn)元。（2）違反協(xié)議其他約定：如甲方未履行協(xié)議中的其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失20萬(wàn)元，則甲方應(yīng)賠償乙方20萬(wàn)元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為延遲支付部分房?jī)r(jià)的0.05%乘以延遲支付的月數(shù)。示例說(shuō)明：若房屋總價(jià)為1000萬(wàn)元，乙方延遲支付3個(gè)月，則違約金為1000萬(wàn)元×0.05%×3=15萬(wàn)元。（2）違反協(xié)議其他約定：如乙方未履行協(xié)議中的其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定履行入住手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失10萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償甲方10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷安置房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，為安置被拆遷人而建設(shè)的住宅房屋。2.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的總和。3.套內(nèi)建筑面積：指房屋內(nèi)墻面及屋面的水平投影面積的總和。4.公攤面積：指建筑物共有部位和共用設(shè)施的面積，包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、共有陽(yáng)臺(tái)等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)