2024年城市更新棚戶區(qū)補(bǔ)償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新棚戶區(qū)補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的定義1.2補(bǔ)償?shù)亩x1.3合同雙方的定義第二條改造項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1改造項(xiàng)目的范圍2.2改造項(xiàng)目的目標(biāo)第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償金額的計(jì)算方法3.2補(bǔ)償物品的計(jì)算方法3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制第四條補(bǔ)償支付方式4.1補(bǔ)償金額的支付方式4.2補(bǔ)償物品的交付方式第五條搬遷與拆除5.1搬遷期限5.2拆除期限5.3搬遷與拆除的相關(guān)要求第六條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的義務(wù)與責(zé)任6.2乙方的義務(wù)與責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條一般條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的解除12.3合同的繼承第十三條特殊條款13.1項(xiàng)目特殊規(guī)定的適用13.2特殊情況的處理第十四條附則14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的定義本合同所稱的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，是指位于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由政府主導(dǎo)，對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造和補(bǔ)償?shù)囊豁?xiàng)公益活動(dòng)。1.2補(bǔ)償?shù)亩x補(bǔ)償是指甲方因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目需要，對(duì)乙方合法擁有的房屋、土地及其他附屬物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.3合同雙方的定義甲方：指負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政府部門或其授權(quán)的實(shí)施機(jī)構(gòu)。乙方：指被征收的棚戶區(qū)居民或其合法繼承人。第二條改造項(xiàng)目的范圍與目標(biāo)2.1改造項(xiàng)目的范圍棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的范圍包括本項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋、土地及其他附屬物。2.2改造項(xiàng)目的目標(biāo)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的目標(biāo)是改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境，提高城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償金額的計(jì)算方法補(bǔ)償金額根據(jù)乙方的房屋、土地及其他附屬物的合法產(chǎn)權(quán)證明文件確定的價(jià)值計(jì)算。計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=房屋、土地及其他附屬物的評(píng)估價(jià)值乙方已獲得的各類補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償物品的計(jì)算方法補(bǔ)償物品按照乙方在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)實(shí)際使用的數(shù)量及品質(zhì)進(jìn)行計(jì)算。3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變化，甲方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。第四條補(bǔ)償支付方式4.1補(bǔ)償金額的支付方式補(bǔ)償金額支付方式為一次性支付。甲方在雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后的30日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給乙方。4.2補(bǔ)償物品的交付方式補(bǔ)償物品的交付方式為甲方按照乙方提供的清單，在搬遷期限內(nèi)將補(bǔ)償物品交付給乙方。第五條搬遷與拆除5.1搬遷期限乙方應(yīng)按照甲方確定的搬遷期限完成搬遷。搬遷期限自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，最長不超過6個(gè)月。5.2拆除期限甲方應(yīng)按照乙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后的拆除期限完成房屋拆除。拆除期限自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，最長不超過6個(gè)月。5.3搬遷與拆除的相關(guān)要求乙方在搬遷和拆除過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害他人的合法權(quán)益。甲方應(yīng)提供必要的搬遷和拆除協(xié)助，確保乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第六條合同雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行補(bǔ)償支付義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。6.2乙方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成搬遷和拆除，配合甲方完成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）依法解除或者終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)的任何未公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條一般條款12.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2合同的解除12.3合同的繼承本合同的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，在本合同終止或者履行完畢后，依法繼承。第十三條特殊條款13.1項(xiàng)目特殊規(guī)定的適用如本項(xiàng)目涉及的特殊規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先適用特殊規(guī)定。特殊規(guī)定與本合同不一致的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，按照特殊規(guī)定執(zhí)行。13.2特殊情況的處理如遇特殊情況，影響本合同的履行，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，按照實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施，減輕或者避免損失。第十四條附則14.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于中華人民共和國____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖；（2）乙方房屋、土地及其他附屬物的產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，其他參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆除施工方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)乙方的房屋、土地及其他附屬物進(jìn)行評(píng)估；（3）拆除施工方：負(fù)責(zé)按照甲方指定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋拆除工作；（4）其他根據(jù)項(xiàng)目需要參與進(jìn)來的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲方的要求，協(xié)助甲方和乙方完成棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的相關(guān)事宜，包括但不限于協(xié)調(diào)溝通、評(píng)估、拆除等工作。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照甲方的要求，公正、公平、客觀地進(jìn)行評(píng)估和拆除工作，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在本合同履行過程中，有權(quán)獲得甲方支付的合理報(bào)酬。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方介入的報(bào)酬。第三方介入的權(quán)益受到損害的，有權(quán)向甲方提出賠償要求。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)其介入的具體工作內(nèi)容確定。例如，中介方的責(zé)任限額為其促成補(bǔ)償協(xié)議的成功率；評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；拆除施工方的責(zé)任限額為其拆除工作的安全性等。4.2第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，或者由甲方和第三方介入在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決時(shí)間限制第三方介入的爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。第六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方介入按照約定履行合同義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。6.2甲乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方介入的報(bào)酬，并配合第三方介入履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1第三方介入的合同解除7.2第三方介入的合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）依法解除或者終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)的任何未公開的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或者履行完畢之日止。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除10.3合同的繼承本合同的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，在本合同終止或者履行完畢后，依法繼承。第十一條附則11.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于中華人民共和國____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽署。11.2合同的附件本合同附件包括：（1）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖；（2）乙方房屋、土地及其他附屬物的產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）其他第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖詳細(xì)要求：該圖應(yīng)包括項(xiàng)目的具體位置、規(guī)劃范圍、改造內(nèi)容等，需由甲方提供，并確保圖中的信息準(zhǔn)確無誤。附件2：乙方房屋、土地及其他附屬物的產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，需由乙方提供，并確保文件的真實(shí)性和有效性。附件3：第三方介入單位或個(gè)人資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方介入單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，個(gè)人身份證明等，需由第三方提供，并確保文件的真實(shí)性和有效性。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，內(nèi)容包括乙方的房屋、土地及其他附屬物的評(píng)估價(jià)值，評(píng)估方法、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)等。附件5：拆除施工方案詳細(xì)要求：由拆除施工方提供，內(nèi)容包括拆除施工的具體方案、安全措施、施工周期等。附件6：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如會(huì)議記錄、協(xié)商紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款或物品。2.甲方未按照約定履行搬遷與拆除義務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷。4.乙方未按照約定配合甲方完成改造項(xiàng)目。5.第三方未按照約定履行評(píng)估、拆除等工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求甲方支付違