2024年北京市公租房租戶守則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房租戶守則本合同目錄一覽1.租賃房屋及租期1.1租賃房屋1.2租期2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還4.使用及保管4.1使用規(guī)定4.2房屋保管5.維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2分租規(guī)定7.合同終止7.1終止原因7.2終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1物業(yè)服務(wù)11.2安全管理12.合同的簽訂與生效12.1簽訂程序12.2生效條件13.附件13.1房屋清單13.2租金支付明細(xì)14.附則14.1合同修改14.2合同解除第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租期1.1租賃房屋甲方將位于北京市的編號為____的公租房出租給乙方使用，乙方承租該房屋作為居住使用。房屋的具體地址、面積、戶型等詳見附件1：房屋清單。1.2租期本合同租期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋狀況決定是否同意續(xù)租及續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總計為每季度____元。租金根據(jù)北京市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲方確定，并于調(diào)整前一個月通知乙方。2.2租金支付方式乙方采取每季度支付租金的方式，每季度租金應(yīng)在合同生效后的十個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。3.押金及退還3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元。3.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后十五個工作日內(nèi)退還剩余押金至乙方指定的賬戶。4.使用及保管4.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守北京市公租房使用規(guī)定及社區(qū)管理制度。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施的正常使用。4.2房屋保管乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的安全。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。5.維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方指定的方式對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，并承擔(dān)因保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方指定的方式辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。6.2分租規(guī)定乙方不得將租賃房屋分租給他人。如乙方確需分租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方指定的方式辦理分租手續(xù)。第二部分：其他條款7.合同終止7.1終止原因（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同；（4）房屋因不可抗力原因?qū)е聼o法使用。7.2終止程序合同終止前，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付合同約定的相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按照約定交還房屋及設(shè)施或未支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，并依法追究乙方的法律責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，并支付對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)立即停止?fàn)幾h事項的實施，并根據(jù)本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照北京市公租房物業(yè)服務(wù)規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。18.違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按約定時間支付租金、押金等費(fèi)用；（2）乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施；（3）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）甲方未按約定維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施；（5）甲方未按約定時間退還押金；（6）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，并支付對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金，違約金為本合同租金總額的20%。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)立即停止?fàn)幾h事項的實施，并根據(jù)本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照北京市公租房物業(yè)服務(wù)規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2安全管理乙方應(yīng)遵守社區(qū)安全管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序，不得從事違法亂紀(jì)活動。12.合同的簽訂與生效12.1簽訂程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效條件本合同自簽字或蓋章之日起，經(jīng)甲方審核無異議后生效。13.附件13.1房屋清單13.2租金支付明細(xì)14.附則14.1合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的責(zé)任承擔(dān)和財產(chǎn)處理事宜。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個人或單位。包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合法指令，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方如未能按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序甲乙雙方同意，如合同履行過程中需要第三方介入，應(yīng)提前一個月通知對方，并說明介入的理由、方式和期限。16.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無法協(xié)商解決的事項；（2）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項；（3）合同約定需要第三方介入的事項。17.第三方義務(wù)及責(zé)任限額17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額第三方如因提供服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取甲乙雙方的費(fèi)用總額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。如第三方未能按甲方要求提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的合理要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如第三方未能按乙方要求提供服務(wù)或履行義務(wù)的，乙方有權(quán)向第三方提出投訴或索賠。19.第三方介入的變更及終止19.1第三方介入變更甲乙雙方同意，如需要變更第三方介入的事項或解除第三方合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并說明變更或解除的理由及方式。19.2第三方介入終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢，第三方服務(wù)不再需要；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合同；（3）第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：（1）未能按約定時間提供服務(wù)；（2）服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他違反合同約定的行為。20.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，并支付甲乙雙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付合同解除后的違約金，違約金為本合同租金總額的20%。21.爭議解決21.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決程序雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)立即停止?fàn)幾h事項的實施，并根據(jù)本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。22.法律適用及爭議解決22.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.其他條款23.1物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照北京市公租房物業(yè)服務(wù)規(guī)定，享受物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。23.2安全管理乙方應(yīng)遵守社區(qū)安全管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序，不得從事違法亂紀(jì)活動。24.合同的簽訂與生效24.1簽訂程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。24.2生效條件本合同自簽字或蓋章之日起，經(jīng)甲方審核無異議后生效。25.附件25.1房屋清單25.2租金支付明細(xì)26.附則26.1合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋清單詳細(xì)列出甲方出租的公租房的編號、地址、面積、戶型等信息。附件2：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的租金金額、支付時間、支付方式等信息。附件3：押金支付明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的押金金額、支付時間、支付方式等信息。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商之間的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件5：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金、押金等費(fèi)用。2.乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.甲方未按約定維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。5.甲方未按約定時間退還押金。6.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。2.違約方支付對方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金，違約金為本合同租金總額的20%。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金為本應(yīng)支付租金的千分之二的倍數(shù)。若乙方逾期支付租金超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的違約金，違約金為本合同租金總額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.公租房：指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)提供的，用于出租給符合條件的人群的住房。2.甲方：指提供公租房的政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)。3.乙方：指承租公租房的個人或單位。4.第三方：指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個人或單位。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指因逾期未支付款