2024年雙方共有的房產(chǎn)銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方共有的房產(chǎn)銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條銷售價(jià)格2.1銷售價(jià)格確定2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條銷售過(guò)程3.1銷售渠道3.2銷售周期3.3銷售宣傳費(fèi)用第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條銷售款項(xiàng)分配5.1銷售款項(xiàng)計(jì)算5.2款項(xiàng)支付方式第六條房產(chǎn)交接6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件第七條維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)13.2房產(chǎn)貸款事宜第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置本合同所述共有房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），該房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊設(shè)施完善。1.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)總建筑面積為_(kāi)______平方米，包括_______室_______廳_______衛(wèi)以及其他附屬設(shè)施。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于_______（出售/租賃）狀態(tài)，房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，具備正常居住條件。第二條銷售價(jià)格2.1銷售價(jià)格確定雙方約定，該房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，調(diào)整幅度及方式由雙方另行約定。第三條銷售過(guò)程3.1銷售渠道雙方同意，甲方負(fù)責(zé)利用其擁有的銷售渠道和資源，進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作。乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。3.2銷售周期雙方約定，銷售周期為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)實(shí)際出售之日止。若超過(guò)約定銷售周期，仍未成功售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)銷售周期。3.3銷售宣傳費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售過(guò)程中的宣傳費(fèi)用，包括但不限于印刷宣傳冊(cè)、網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告等。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)1)甲方有權(quán)按照合同約定出售共有房產(chǎn)；2)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4)甲方應(yīng)按約定分配銷售款項(xiàng)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)1)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買共有房產(chǎn)；2)乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4)乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交接后的維修責(zé)任。第五條銷售款項(xiàng)分配5.1銷售款項(xiàng)計(jì)算銷售款項(xiàng)為房產(chǎn)實(shí)際售價(jià)扣除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等后的金額。具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。5.2款項(xiàng)支付方式銷售款項(xiàng)支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。支付日期為房產(chǎn)實(shí)際出售之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。第八條維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分雙方同意，房產(chǎn)交接后，因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方對(duì)責(zé)任有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定1)甲方未按約定時(shí)間、價(jià)格出售房產(chǎn)；2)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3)雙方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)售價(jià)的_______%。具體違約金數(shù)額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方同意，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能解決的，視為無(wú)法協(xié)商解決，雙方均可向法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)法律的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.2房產(chǎn)貸款事宜如乙方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款所需費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除條件1)對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同各方權(quán)益，特就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無(wú)償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為本合同履行提供服務(wù)并收取費(fèi)用的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；無(wú)償服務(wù)第三方指為本合同履行提供服務(wù)但不收取費(fèi)用的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的正常履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定享有權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬、權(quán)益保障等。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按合同約定方式選擇。3.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間介入合同履行過(guò)程。如無(wú)約定，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方退出機(jī)制第三方在完成合同約定的職責(zé)后，應(yīng)退出合同履行過(guò)程。如第三方未按約定退出，甲方和乙方均有權(quán)要求其退出。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式甲方和乙方可按合同約定或協(xié)商確定第三方費(fèi)用的支付方式。包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度支付、完成后支付等。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為造成甲方和乙方損失的最高賠償額。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按合同約定方式確定。5.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中的一切行為。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條第三方違約處理6.1第三方違約界定第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，視為違約。6.2違約處理方式甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)或無(wú)力承擔(dān)，甲方和乙方可依法追償。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任劃分，按合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任劃分，按合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同履行及權(quán)益保障。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同變更第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更。雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議，并按約定履行。8.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按合同約定及第三方要求，履行合同義務(wù)。8.3第三方介入后的合同解除第三方介入可能導(dǎo)致合同解除。雙方應(yīng)按合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力。雙方仍應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入對(duì)本合同的補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)法律的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2房產(chǎn)貸款事宜如乙方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款所需費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。本部分修正條款自雙方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證明附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：房產(chǎn)銷售委托書(shū)附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件七：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：貸款合同及related文件附件九：維修記錄附件十：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件十一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單附件十二：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)共有權(quán)證明：如有共有權(quán)人，提供共有權(quán)證明文件，證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、戶口本、婚姻狀況證明等。5.房產(chǎn)銷售委托書(shū)：如甲方委托乙方銷售房產(chǎn)，提供房產(chǎn)銷售委托書(shū)，明確委托事項(xiàng)及權(quán)限。6.房產(chǎn)中介服務(wù)合同：如有中介參與，提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。8.貸款合同及related文件：如乙方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，提供貸款合同及相關(guān)文件，明確貸款金額、還款方式等。9.維修記錄：提供房產(chǎn)維修記錄，證明房產(chǎn)現(xiàn)狀及維修狀況。10.物業(yè)費(fèi)用繳納證明：提供物業(yè)費(fèi)用繳納記錄，證明甲方已履行物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)。11.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單，明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方式及金額。12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于付款憑證、收據(jù)、合同變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、價(jià)格出售房產(chǎn)；2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)；5.甲方、乙方未按約定履行維修責(zé)任；6.甲方、乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用；7.甲方、乙方未按約定提供必要的文件和信息；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)售價(jià)的_______%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用；3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因履行合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.違約方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的損失；5.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲出售導(dǎo)致的損失。如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年雙方共有的房產(chǎn)銷售協(xié)議。2.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或共有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或