2024年產(chǎn)權(quán)清晰：共有房產(chǎn)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)權(quán)清晰：共有房產(chǎn)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2房產(chǎn)共有情況1.3房產(chǎn)權(quán)屬證明2.共有房產(chǎn)管理組織2.1管理組織設(shè)立2.2管理組織職責(zé)2.3管理組織成員選舉3.共有房產(chǎn)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用構(gòu)成3.2管理費(fèi)用繳納3.3管理費(fèi)用使用監(jiān)督4.共有房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?.共有房產(chǎn)變更管理5.1房產(chǎn)變更情形5.2房產(chǎn)變更程序5.3房產(chǎn)變更后的權(quán)責(zé)處理6.房產(chǎn)使用規(guī)范6.1使用原則6.2使用申請(qǐng)流程6.3使用違規(guī)處理7.房產(chǎn)共有權(quán)益保護(hù)7.1共有權(quán)益內(nèi)容7.2共有權(quán)益保護(hù)措施7.3侵害共有權(quán)益的處理8.合同履行保障8.1履行監(jiān)督8.2履行爭(zhēng)議解決8.3履行違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除的程序10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理事項(xiàng)11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、修改與廢止12.1生效條件12.2修改條件12.3廢止條件13.其他約定13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3常見(jiàn)問(wèn)題解答14.附錄14.1房產(chǎn)共有證明14.2管理組織成員名單14.3管理費(fèi)用繳納明細(xì)14.4維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)本房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/其他）。1.2房產(chǎn)共有情況本房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，共有權(quán)人分別為：_______（權(quán)人名稱(chēng)），權(quán)證編號(hào)分別為：_______（權(quán)證編號(hào)）。1.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第二條共有房產(chǎn)管理組織2.1管理組織設(shè)立本房產(chǎn)共管組織名為：_______（共管組織名稱(chēng)），設(shè)立目的是為了更好地管理共有房產(chǎn)，維護(hù)共有權(quán)益。2.2管理組織職責(zé)共管組織的主要職責(zé)包括但不限于：2.2.1制定和執(zhí)行共有房產(chǎn)的管理規(guī)定；2.2.2負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.2.3收取和管理共有房產(chǎn)的費(fèi)用；2.2.4處理共有房產(chǎn)的各類(lèi)事務(wù)。2.3管理組織成員選舉管理組織成員由共有權(quán)人選舉產(chǎn)生，選舉方式為：_______（選舉方式，如直接選舉/間接選舉）。第三條共有房產(chǎn)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用構(gòu)成共有房產(chǎn)的管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。3.2管理費(fèi)用繳納每個(gè)共有權(quán)人按其房產(chǎn)比例繳納管理費(fèi)用，繳納時(shí)間為：_______（繳納時(shí)間，如每年/每季度/每月）。3.3管理費(fèi)用使用監(jiān)督管理費(fèi)用使用情況應(yīng)每季度向共有權(quán)人公示，接受共有權(quán)人的監(jiān)督。第四條共有房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)4.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任共有房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)由共管組織負(fù)責(zé)，如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。4.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偩S修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按房產(chǎn)比例分?jǐn)?，費(fèi)用不足部分由共有權(quán)人按比例補(bǔ)足。第五條共有房產(chǎn)變更管理5.1房產(chǎn)變更情形共有房產(chǎn)的變更情形包括但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等。5.2房產(chǎn)變更程序房產(chǎn)變更需經(jīng)共有權(quán)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，變更后的權(quán)責(zé)按照新的權(quán)屬關(guān)系處理。5.3房產(chǎn)變更后的權(quán)責(zé)處理房產(chǎn)變更后，共有權(quán)人應(yīng)按照新的權(quán)屬比例承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條房產(chǎn)使用規(guī)范6.1使用原則共有房產(chǎn)的使用遵循公平、合理、不損害他人利益的原則。6.2使用申請(qǐng)流程使用共有房產(chǎn)的權(quán)人需向共管組織提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。6.3使用違規(guī)處理如有權(quán)人違反使用規(guī)范，造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條合同履行保障8.1履行監(jiān)督共管組織應(yīng)定期檢查共有房產(chǎn)的管理情況，確保合同條款得到履行。8.2履行爭(zhēng)議解決如有履行爭(zhēng)議，各方有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。8.3履行違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給其他方造成的損失。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)共有權(quán)人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2解除條件合同解除需經(jīng)共有權(quán)人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3變更解除的程序合同變更解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第十條合同終止10.1終止條件合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.2終止程序合同終止應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，共有權(quán)人應(yīng)按照約定處理共有房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以嘗試調(diào)解解決，調(diào)解不成的，可以按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。11.3訴訟解決如有必要，各方可以將爭(zhēng)議提交法院訴訟解決。第十二條合同的生效、修改與廢止12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件合同修改需經(jīng)共有權(quán)人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3廢止條件合同廢止需經(jīng)共有權(quán)人同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條其他約定13.1附加條款本合同附加條款如下：_______（附加條款內(nèi)容）。13.2補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3常見(jiàn)問(wèn)題解答常見(jiàn)問(wèn)題解答如下：_______（常見(jiàn)問(wèn)題解答內(nèi)容）。第十四條附錄14.1房產(chǎn)共有證明房產(chǎn)共有證明附件一：_______（證明文件名稱(chēng)）。14.2管理組織成員名單管理組織成員名單附件二：_______（名單內(nèi)容）。14.3管理費(fèi)用繳納明細(xì)管理費(fèi)用繳納明細(xì)附件三：_______（明細(xì)內(nèi)容）。14.4維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件四：_______（項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修養(yǎng)護(hù)公司、爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房產(chǎn)交易、維修養(yǎng)護(hù)、爭(zhēng)議解決等。3.第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：3.1第三方介入的合同義務(wù)，以合同約定為準(zhǔn)；3.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方承擔(dān)的責(zé)任以其收取的費(fèi)用為限；3.4本合同項(xiàng)下，第三方對(duì)甲方或乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障；4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，但不得收取額外費(fèi)用；4.4第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給他人。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，不由甲方或乙方承擔(dān)；5.3第三方履行合同義務(wù)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行享有和承擔(dān)；5.4第三方不得以甲方或乙方名義進(jìn)行任何活動(dòng)。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)；6.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的_______（時(shí)間）內(nèi)答復(fù)甲方或乙方；6.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.4甲方或乙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議履行義務(wù)，確保第三方能夠正常開(kāi)展工作。7.第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方因違約給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；7.3第三方違約情節(jié)嚴(yán)重，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。8.第三方退出8.1第三方提前退出的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方或乙方；8.2第三方退出后，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的違約責(zé)任；8.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方或乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。9.第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方或乙方；9.2甲方或乙方對(duì)第三方變更后的主體資格有異議的，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的證明文件；9.3第三方變更不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方或乙方仍應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。10.附加說(shuō)明10.1本合同第三方介入部分，如有未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2本合同第三方介入部分，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；10.3本合同第三方介入部分的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)共有證明應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證、共有權(quán)人身份證明等相關(guān)文件，證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)。附件二：管理組織成員名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：管理組織成員名單應(yīng)包括成員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，名單應(yīng)隨時(shí)更新，以反映最新的管理組織成員情況。附件三：管理費(fèi)用繳納明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：管理費(fèi)用繳納明細(xì)應(yīng)包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額、繳納時(shí)間等信息，明細(xì)應(yīng)每季度向共有權(quán)人公示。附件四：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目描述、費(fèi)用金額等信息，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：2.1甲方或乙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.2甲方或乙方未按照約定時(shí)間、金額繳納管理費(fèi)用；2.3甲方或乙方未按照約定使用共有房產(chǎn)；2.4第三方未按照合同約定履行義務(wù)；2.5第三方未按照約定時(shí)間、金額收取費(fèi)用；2.6第三方未按照約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方有權(quán)要求違約方賠償；3.2違約行為造成的損失，根據(jù)損失金額和合同約定，確定違約責(zé)任；3.3違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______（時(shí)間）內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.4違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定時(shí)間繳納管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方