2024年商業(yè)物業(yè)租賃定金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃定金協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條定金金額與支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付日期第四條租金支付4.1租金支付方式4.2租金支付日期第五條押金金額與退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還日期第六條租賃用途6.1租賃用途說明第七條維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任第八條保險責(zé)任8.1保險購買責(zé)任8.2保險有效期限第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式說明第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1其他約定事項說明第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)街號，具體樓號、單元、門牌號等詳見附件一。1.2租賃面積：共計平方米，具體面積分配見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第三條定金金額與支付3.1定金金額：人民幣元整。3.2定金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3定金支付日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第四條租金支付4.1租金支付方式：每月租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。4.2租金支付日期：每月的X日為租金支付日，承租方應(yīng)在每月的X日前支付當(dāng)月租金。第五條押金金額與退還5.1押金金額：人民幣元整。5.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在X日內(nèi)退還承租方所支付的押金。5.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前解除后X日內(nèi)。第六條租賃用途6.1租賃用途說明：承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物業(yè)，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。承租方僅將物業(yè)用作商業(yè)辦公用途，不得用于生產(chǎn)、儲存危險物品或其他違法活動。第八條保險責(zé)任8.1保險購買責(zé)任：承租方應(yīng)于租賃開始日期前購買物業(yè)保險，并將保險單副本交給出租方備案。保險金額不得低于物業(yè)的實際價值。8.2保險有效期限：保險的有效期限應(yīng)與本合同的租賃期限相同，保險到期前，承租方應(yīng)及時續(xù)保。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：出租方未按本合同約定提供租賃物業(yè)或嚴重影響承租方正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求出租方支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約責(zé)任：承租方未按本合同約定支付租金、定金或押金，或未按約定用途使用物業(yè)的，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求承租方支付違約金、賠償損失等。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式說明：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定（一）物業(yè)交付時間：租賃開始日期前X日。（二）物業(yè)維修責(zé)任：出租方負責(zé)物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的維修，承租方負責(zé)日常使用中的小修小補。（三）物業(yè)轉(zhuǎn)讓：出租方在租賃期間不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。（四）合同續(xù)簽：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租金、押金等事項。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：本合同終止的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，第三方可根據(jù)甲乙方的邀請或合同約定介入本合同的執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方選擇與指定4.2第三方指定：甲乙方應(yīng)書面指定第三方，并通知對方。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方根據(jù)甲乙方的要求，提供包括但不限于維修、保險、中介等服務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及甲乙方的要求協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第七條第三方費用7.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費用由甲乙方承擔(dān)。7.2第三方費用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的實際費用進行支付。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同的順利執(zhí)行。8.2第三方通知：第三方應(yīng)及時通知甲乙方合同執(zhí)行過程中的重要事項。第九條第三方違約處理9.1第三方違約處理：第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方退出：第三方在合同執(zhí)行過程中如欲退出，應(yīng)提前書面通知甲乙方。10.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)退出前產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條第三方與合同其他方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任，不得向甲乙方提出超出合同約定的要求。11.2第三方與合同其他方：第三方與合同其他方之間如有糾紛，應(yīng)獨立解決，不得影響本合同的執(zhí)行。第十二條第三方介入的書面協(xié)議12.1第三方介入的書面協(xié)議：甲乙方與第三方就介入事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條第三方介入的變更13.1第三方介入的變更：第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條第三方介入的終止14.1第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十五條第三方介入后的其他條款15.1第三方介入后的其他條款：本合同其他條款在第三方介入后繼續(xù)有效，甲乙方與第三方應(yīng)共同遵守。第十六條第三方介入的適用法律與爭議解決16.1第三方介入的適用法律：第三方介入的相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。16.2第三方介入的爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及面積分布圖附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：租金支付明細表附件五：定金支付收據(jù)附件六：押金支付收據(jù)附件七：保險單副本附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：維修服務(wù)記錄附件十：租賃合同續(xù)簽協(xié)議附件一：物業(yè)地址及面積分布圖詳細要求：清晰標(biāo)注物業(yè)地址及各個區(qū)域的面積，包括租賃面積和共用面積。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供物業(yè)內(nèi)部和外部的照片，以記錄物業(yè)的現(xiàn)狀。附件三：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號等。附件四：租金支付明細表詳細要求：詳細記錄每期租金的支付金額、支付日期等信息。附件五：定金支付收據(jù)詳細要求：注明定金支付的金額、支付日期和支付方式。附件六：押金支付收據(jù)詳細要求：注明押金支付的金額、支付日期和支付方式。附件七：保險單副本詳細要求：提供保險單的副本，注明保險的有效期限和保險金額。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任限額。附件九：維修服務(wù)記錄詳細要求：記錄所有的維修服務(wù)事項，包括維修日期、維修內(nèi)容和維修費用。附件十：租賃合同續(xù)簽協(xié)議詳細要求：當(dāng)雙方同意續(xù)簽時，簽訂的租賃合同續(xù)簽協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物業(yè)或嚴重影響承租方正常使用的。2.承租方未按約定支付租金、定金或押金的。3.承租方未按約定用途使用物業(yè)的。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的。違約責(zé)任認定：1.出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.承租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如出租方未按約定時間提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按時開業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因延遲開業(yè)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供物業(yè)給對方使用的的一方。2.承租方：指本合同中租賃和使用物業(yè)的一方。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)或協(xié)助的一方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方