2024年城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1城市住宅1.2租賃價(jià)格1.3價(jià)格指數(shù)1.42024年第二條合同主體2.1出租方2.2承租方第三條租賃住宅及條件3.1租賃住宅描述3.2租賃起始日期3.3租賃終止日期3.4租賃條件第四條租賃價(jià)格及指數(shù)4.1租賃價(jià)格確定4.2價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條租金支付5.1租金支付周期5.2租金支付金額5.3租金支付方式第六條合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序第七條合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1城市住宅本合同所稱(chēng)城市住宅，是指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由合法房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人提供的，用于居住的房屋。1.2租賃價(jià)格租賃價(jià)格是指承租方按照本合同約定，向出租方支付的租賃城市住宅的費(fèi)用。1.3價(jià)格指數(shù)價(jià)格指數(shù)是指用以反映城市住宅租賃價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，由合法統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況定期發(fā)布。1.42024年本合同所指2024年，是指公歷2024年1月1日至2024年12月31日這一時(shí)段。第二條合同主體2.1出租方出租方是指在本合同中，擁有城市住宅所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。2.2承租方承租方是指在本合同中，租賃出租方提供的城市住宅，并按照約定支付租金的自然人、法人或其他組織。第三條租賃住宅及條件3.1租賃住宅描述出租方同意將位于【地址】的城市住宅（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】），共計(jì)【套間數(shù)量】套間，租賃給承租方使用。3.2租賃起始日期本合同租賃期限自【起始日期】起，至【終止日期】止。3.3租賃終止日期租賃終止日期為【終止日期】，如合同到期后雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。3.4租賃條件（1）出租方應(yīng)保證城市住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅租賃的相關(guān)法律法規(guī)，以及合同約定的一致性、安全性、適用性。（2）承租方應(yīng)按約定用途使用城市住宅，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途。（3）承租方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四條租賃價(jià)格及指數(shù)4.1租賃價(jià)格確定本合同租賃價(jià)格為【租金金額】元/月·套間，總計(jì)【總租金金額】元。4.2價(jià)格指數(shù)計(jì)算方法租賃價(jià)格將根據(jù)【發(fā)布機(jī)構(gòu)】發(fā)布的城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為【調(diào)整周期】。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制（1）如在租賃期間，城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)生變動(dòng)，雙方同意按照【調(diào)整比例】對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。（2）價(jià)格調(diào)整的具體數(shù)額，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并以書(shū)面形式在本合同附件中明確。第五條租金支付5.1租金支付周期承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束時(shí)支付下一個(gè)租賃周期的租金。5.2租金支付金額承租方應(yīng)按本合同約定的租金價(jià)格，支付每套間每月的租金。5.3租金支付方式承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第六條合同變更6.1合同變更條件（1）如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同。（2）如因城市住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商變更租金價(jià)格。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。第七條合同解除7.1合同解除條件（1）如出租方未按照約定提供城市住宅，影響承租方正常使用，承租方有權(quán)解除合同。（2）如承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，出租方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽署書(shū)面協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約（1）如出租方未按照本合同約定提供城市住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同總租金的【違約金比例】。（2）如出租方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.2承租方違約（1）如承租方未按照本合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同未支付租金的【違約金比例】。（2）如承租方未按照本合同約定使用城市住宅，或擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁；（2）向【人民法院】提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【仲裁機(jī)構(gòu)】或【人民法院】作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)【合同簽訂地】的法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第九條的約定解決。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起【保密期限】年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址【出租方送達(dá)地址】【承租方送達(dá)地址】第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于租賃城市住宅的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)等。13.2附錄本合同附錄包括：【附錄內(nèi)容】等。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，?yīng)由雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。14.3合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。14.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相歸還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。如有剩余租金，雙方按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形及處理2.1中介方介入如甲乙方選擇中介方協(xié)助履行本合同，中介方應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同約定，協(xié)助完成租賃事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、辦理租賃手續(xù)等。2.2維修服務(wù)方介入如甲乙方同意由維修服務(wù)方負(fù)責(zé)城市住宅的維護(hù)、保養(yǎng)工作，維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求和本合同約定，確保城市住宅的安全、適用。維修服務(wù)方的職責(zé)包括但不限于：定期檢查、維修、更換損壞設(shè)施等。2.3物業(yè)管理方介入第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。（2）如甲乙方未能在本合同中明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款（1）第三方介入的職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方未履行義務(wù)或造成損失的責(zé)任承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整。4.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)權(quán)利，以及第三方與其他各方的關(guān)系。甲乙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)和義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額的設(shè)定，以確保合同履行過(guò)程中的權(quán)益保障。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分（1）第三方僅負(fù)責(zé)合同約定的特定事項(xiàng)，不改變甲乙方之間的租賃關(guān)系；（2）第三方履行義務(wù)的瑕疵或違約，由第三方承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙方應(yīng)與第三方分別協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的正常履行。5.2劃分說(shuō)明本合同中的第三方介入，是為了協(xié)助甲乙方更好地履行合同，但第三方并不取代甲乙方的地位。甲乙方應(yīng)明確第三方的角色和職責(zé)，合理分配權(quán)利義務(wù)，以確保合同的順利進(jìn)行。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方的介入事項(xiàng)或職責(zé)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，或造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同第九條的約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入與合同終止8.1合同終止不影響第三方責(zé)任本合同終止或解除后，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不受影響。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方主張權(quán)利。8.2第三方介入的終止本合同終止或解除后，第三方介入事項(xiàng)相應(yīng)終止。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決后續(xù)事宜，確保合同的平穩(wěn)解除。第九條附加條款的修改與補(bǔ)充9.1附加條款的修改甲乙方同意，對(duì)本合同的附加條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。9.2附加條款的補(bǔ)充如甲乙方同意增加新的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃城市住宅的詳細(xì)描述本附件包括城市住宅的地址、面積、戶(hù)型、設(shè)施等詳細(xì)信息，由出租方提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：租金支付明細(xì)本附件詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，由雙方約定并簽字確認(rèn)。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件具體明確了第三方（如中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等）的職責(zé)、義務(wù)以及與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)本附件明確了第三方的責(zé)任限額，由甲乙方協(xié)商確定，并簽字確認(rèn)。附件五：合同履行過(guò)程中的其他重要文件包括但不限于維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄、租金支付憑證等，用以證明合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供城市住宅，或提供的城市住宅不符合約定條件。2.出租方未按約定履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致城市住宅存在安全隱患或功能故障。3.承租方未按約定支付租金，或未按約定使用城市住宅。4.第三方未按約定履行義務(wù)，如中介方未提供合格的房源信息，維修服務(wù)方未及時(shí)維修等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確，如按未支付租金的百分比計(jì)算。3.賠償損失的范圍應(yīng)限于實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。示例說(shuō)明：如出租方未按約定提供城市住宅，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能及時(shí)入住產(chǎn)生的住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)罕竞贤猩婕暗姆擅~及解釋如下：1.城市住宅：指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由合法房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人提供的，用于居住的房屋。2.租賃：指承租方按照本合同約定，向出租方支付租金，