2024年養(yǎng)殖場土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年養(yǎng)殖場土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃土地面積與位置1.2租賃期限1.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)條件2.租賃土地使用范圍2.1養(yǎng)殖業(yè)務(wù)范圍2.2禁止用途2.3土地維護(hù)與改良3.租賃與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1租金支付方式3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式4.租賃土地交付與驗收4.1交付時間與方式4.2土地現(xiàn)狀確認(rèn)4.3瑕疵責(zé)任與維修5.租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件與程序6.2轉(zhuǎn)讓價格與支付6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1變更條件與程序7.2終止條件與后果8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織9.3訴訟途徑10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限12.第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)13.其他條款13.1保險責(zé)任13.2環(huán)境影響評估13.3合同附件14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序14.3合同文本數(shù)量與保管第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃土地面積與位置租賃土地面積為平方米，位于省市縣養(yǎng)殖場范圍內(nèi)，具體位置詳見附件一。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。1.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)條件承租人在租賃期滿后，有權(quán)按照約定條件購買該土地的使用權(quán)。具體購買價格、付款方式等事宜詳見第五條。第二條租賃土地使用范圍2.1養(yǎng)殖業(yè)務(wù)范圍承租人可在租賃土地上從事養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，包括飼養(yǎng)各類家畜、家禽等。2.2禁止用途承租人不得在租賃土地上進(jìn)行違法建設(shè)和非法經(jīng)營活動，不得改變土地用途。2.3土地維護(hù)與改良承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間土地的日常維護(hù)與改良，確保土地適宜養(yǎng)殖業(yè)務(wù)。具體維護(hù)與改良標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第三條租賃與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1租金支付方式租金按年度支付，每年租金為萬元，共計萬元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。3.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，租金將根據(jù)市場價格進(jìn)行調(diào)整。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為萬元，承租人應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)讓合同之日起五個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。具體支付方式同租金支付方式。第四條租賃土地交付與驗收4.1交付時間與方式租賃土地將于2024年1月1日交付給承租人使用。交付方式為現(xiàn)場交付，出租人應(yīng)確保土地現(xiàn)狀符合租賃合同約定。4.2土地現(xiàn)狀確認(rèn)土地現(xiàn)狀詳見附件四。承租人在簽署合同之日起十五日內(nèi)應(yīng)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，承租人有權(quán)要求出租人進(jìn)行整改。4.3瑕疵責(zé)任與維修出租人應(yīng)對租賃土地的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如租賃土地在使用過程中出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第五條租賃期間的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按約定使用租賃土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。如承租人違反法律法規(guī)導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件與程序租賃期滿后，承租人有意向購買土地使用權(quán)，雙方可協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）承租人應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）承租人應(yīng)符合國家關(guān)于養(yǎng)殖業(yè)的各項規(guī)定；（3）承租人應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓程序為：雙方協(xié)商一致后，簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)讓價格與支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為萬元。承租人應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)讓合同之日起五個工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承租人成為土地的合法使用權(quán)人。承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件租賃期滿，承租人按約定歸還租賃土地，本合同終止。10.3解除條件如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，保密義務(wù)至合同終止或解除之日起終止。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人身份本合同涉及的第三方受益人為土地所有權(quán)人，其身份詳見附件五。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人同意出租人與承租人簽訂本合同，并按照合同約定行使相關(guān)權(quán)利。第十三條其他條款13.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按約定購買相關(guān)保險，確保養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的安全。13.2環(huán)境影響評估承租人應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行環(huán)境影響評估，并取得相關(guān)許可證。13.3合同附件本合同附件包括：附件一（租賃土地位置圖）、附件二（土地維護(hù)與改良標(biāo)準(zhǔn)）、附件三（租金支付賬戶）、附件四（土地現(xiàn)狀確認(rèn)）、附件五（第三方受益人身份證明）。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽字（或蓋章）后生效。14.2備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案。14.3合同文本數(shù)量與保管雙方各執(zhí)一份合同文本，其余副本由雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，其他非合同主體方的參與。第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的咨詢服務(wù)；（2）評估方對租賃土地進(jìn)行評估；（3）監(jiān)管方對租賃土地使用情況進(jìn)行監(jiān)管；（4）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序和責(zé)任劃分。2.2第三方介入的條件（1）具有相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）雙方同意第三方介入；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利（1）獲取與合同履行相關(guān)的信息和資料；（2）對合同履行情況進(jìn)行評估和監(jiān)管；（3）提出建議和意見；（4）按照約定獲得報酬。3.2第三方介入的義務(wù)（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保密合同相關(guān)信息；（3）不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方介入的報酬與支付4.1報酬確定第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方的報酬標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.2支付方式第三方介入的費(fèi)用支付方式與甲乙雙方支付方式相同。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方根據(jù)本合同介入時，對甲乙雙方的責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和經(jīng)驗提供服務(wù)，但對于不可抗力等因素導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對合同履行過程中的失誤和疏忽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；但第三方有權(quán)向責(zé)任方追償；（3）第三方對甲乙雙方的損失賠償總額不得超過其報酬金額。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入時，甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中的責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對甲乙雙方的損失賠償，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1變更條件與程序當(dāng)甲乙雙方需要變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容時，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定的變更程序進(jìn)行。6.2終止條件與后果第三方介入的合同終止條件與后果按照合同約定執(zhí)行。第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和信息移交給甲乙雙方。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3訴訟途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、終止與解除8.1生效條件第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件第三方介入的合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。8.3解除條件第三方介入的合同解除條件按照合同約定執(zhí)行。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息范圍第三方根據(jù)本合同介入時，知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)與期限第三方應(yīng)對保密信息予以保密，保密義務(wù)至合同終止或解除之日起終止。第十條第三方介入的第三方受益人10.1第三方受益人身份本合同涉及的第三方受益人為土地所有權(quán)人，其身份詳見附件五。10.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人同意甲乙雙方與第三方簽訂本合同，并第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地位置圖詳細(xì)說明：本附件提供租賃土地的具體位置，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境等詳細(xì)信息。附件二：土地維護(hù)與改良標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出土地維護(hù)與改良的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括土壤改良、植被養(yǎng)護(hù)等。附件三：租金支付賬戶詳細(xì)說明：本附件提供租金支付的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶銀行等。附件四：土地現(xiàn)狀確認(rèn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)記錄土地現(xiàn)狀，包括土地面積、地形地貌、現(xiàn)有設(shè)施等。附件五：第三方受益人身份證明詳細(xì)說明：本附件提供第三方受益人的身份證明文件，包括身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃土地；2.出租人未按約定維護(hù)土地設(shè)施；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用租賃土地；5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)賠償對方相應(yīng)的損失；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出租人未按約定提供租賃土地，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能及時使用土地而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指本合同約定的出租人出租給承租人使用的土地。2.出租人：指本合同約定的有權(quán)出租租賃土地的法人或其他組織。3.承租人：指本合同約定的有權(quán)租賃出租人土地的法人或其他組織。4.第三方：指本合同約定的除甲乙雙方外，提供服務(wù)的個人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服