2024年二手房交易合同（學(xué)區(qū)房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同（學(xué)區(qū)房）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋使用情況第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及時間3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及費(fèi)用4.3交付后房屋維修責(zé)任第五條學(xué)區(qū)房相關(guān)事項(xiàng)5.1學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)5.2學(xué)區(qū)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3學(xué)區(qū)房政策變化應(yīng)對第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房屋保險10.2家具家電歸屬10.3寵物處理第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3學(xué)區(qū)房資格證明復(fù)印件第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X街道X號房屋。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為層，總建筑面X平方米，套內(nèi)面積X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號。1.4房屋使用情況：該房屋目前為自住用途。第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號：2.1.4地址：北京市X區(qū)X街道X號2.1.5聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號：2.2.4地址：北京市X區(qū)X街道X號2.2.5聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬元整）。3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣X萬元整。3.2.2剩余房款人民幣X萬元整，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，辦理轉(zhuǎn)賬支付手續(xù)。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、個人所得稅等交易相關(guān)稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，雙方協(xié)商解決。4.2過戶時間及費(fèi)用4.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3交付后房屋維修責(zé)任4.3.1出賣人應(yīng)對交付的房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算。第五條學(xué)區(qū)房相關(guān)事項(xiàng)5.1學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)5.1.1出賣人保證該房屋為學(xué)區(qū)房，并具有入學(xué)資格。5.1.2買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向教育部門核實(shí)學(xué)區(qū)房資格。5.2學(xué)區(qū)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.2.1買受人購買該房屋后，即享有學(xué)區(qū)房使用權(quán)。5.2.2買受人不得將學(xué)區(qū)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，否則出賣人有權(quán)解除本合同。5.3學(xué)區(qū)房政策變化應(yīng)對5.3.1如因政策變化導(dǎo)致該房屋失去學(xué)區(qū)房資格，出賣人應(yīng)退還買受人購房款，并支付相應(yīng)的賠償。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響雙方合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。6.2合同解除條件及后果6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償。6.2.3合同解除不影響雙方依法追究對方的責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如采取法律途徑，敗訴方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同終止。9.3合同解除條件：9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。9.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條附加條款10.1房屋保險：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。10.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并在交付時一并交付給買受人。10.3寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的寵物處理完畢。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：____________________11.2買受人簽字：____________________11.3見證人簽字：____________________第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附在本合同附件一。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附在本合同附件二。12.3學(xué)區(qū)房資格證明復(fù)印件：附在本合同附件三。第十三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條合同編號本合同編號為：____字____號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、教育部門、房地產(chǎn)仲裁委員會、北京市有管轄權(quán)的人民法院等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方根據(jù)本合同的履行，僅承擔(dān)向甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助的義務(wù)，不對甲乙方的權(quán)益產(chǎn)生直接影響。2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、資料和信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方要求的時間內(nèi)，支付相應(yīng)的費(fèi)用，否則第三方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用總額。5.3甲乙方對第三方的賠償請求，應(yīng)提供充分的證據(jù)，否則第三方有權(quán)拒絕賠償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、中介方、貸款銀行、教育部門、房地產(chǎn)仲裁委員會、北京市有管轄權(quán)的人民法院等各方，應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。6.2第三方在本合同履行過程中，不得侵犯甲乙方、中介方、貸款銀行、教育部門、房地產(chǎn)仲裁委員會、北京市有管轄權(quán)的人民法院等各方的合法權(quán)益。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的違約糾紛，按照本合同爭議解決方式進(jìn)行處理。第八條第三方變更8.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。8.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第九條甲乙方的義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，履行向第三方的付款義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，履行向第三方提供的文件、資料和信息的義務(wù)。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，合同終止。10.3本合同的解除，按照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1本合同附件，包括甲乙方提供的文件、資料和信息，以及第三方出具的書面文件等。第十二條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條合同編號本合同編號為：____字____號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：學(xué)區(qū)房資格證明復(fù)印件附件四：房屋中介服務(wù)合同附件五：貸款銀行提供的貸款合同附件六：教育部門提供的學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)文件附件七：房地產(chǎn)仲裁委員會提供的調(diào)解協(xié)議附件八：北京市有管轄權(quán)的人民法院提供的訴訟文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致。2.附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.附件三：學(xué)區(qū)房資格證明復(fù)印件，應(yīng)包括教育部門出具的學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.附件四：房屋中介服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。5.附件五：貸款銀行提供的貸款合同，應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。6.附件六：教育部門提供的學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)文件，應(yīng)包括學(xué)區(qū)房的入學(xué)政策、條件等內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。7.附件七：房地產(chǎn)仲裁委員會提供的調(diào)解協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明調(diào)解的內(nèi)容、結(jié)果等內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。8.附件八：北京市有管轄權(quán)的人民法院提供的訴訟文件，應(yīng)包括訴訟狀、判決書等內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時間、方式交付房屋及附屬設(shè)施。2.出賣人未按照本合同約定時間、方式支付購房款。3.買受人未按照本合同約定時間、方式支付首付款、貸款款。4.買受人未按照本合同約定時間、方式提供身份證明、學(xué)區(qū)房資格證明等文件。5.第三方未按照本合同約定時間、方式提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如出賣人未按照本合同約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付所產(chǎn)生的損失。具體違約金金額和損失賠償金額，根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手房交易合同（學(xué)區(qū)房），由甲乙方簽訂。2.出賣人：出賣人是