2024年企業(yè)綜合物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企業(yè)綜合物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址及范圍2.2物業(yè)管理項目內(nèi)的物業(yè)類型2.3物業(yè)管理項目內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安保管理3.3物業(yè)清潔管理3.4物業(yè)綠化管理3.5物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付日期和方式5.3費用調(diào)整機制第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備6.2甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和檢查6.3甲方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)7.2乙方對甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的使用和維護(hù)7.3乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時互相送達(dá)與合同有關(guān)的通知、文件、證件等第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十四條附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××地址。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址：×××地址，范圍：包括所有建筑物、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理項目內(nèi)的物業(yè)類型：包括辦公區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。2.3物業(yè)管理項目內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備：包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)項目的建筑物及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2物業(yè)安保管理：乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，24小時巡邏監(jiān)控，確保物業(yè)項目的安全。3.3物業(yè)清潔管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項目的公共區(qū)域清潔工作，保持環(huán)境整潔。3.4物業(yè)綠化管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。3.5物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)對服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條合同期限4.1合同開始日期：××××年××月××日。4.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日。第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，按照平方米、人數(shù)等因素計算。5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付日期和方式：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)，支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備：甲方應(yīng)保證提供的設(shè)施和設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3甲方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守與物業(yè)項目相關(guān)的國家法律法規(guī)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方對甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的使用和維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)甲方提供的設(shè)施和設(shè)備。7.3乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守與物業(yè)項目相關(guān)的國家法律法規(guī)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：1)如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。2)合同變更不得影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同終止的條件和程序：1)合同到期，雙方未續(xù)簽或達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止。2)如一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3)合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保物業(yè)項目的正常運行。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形：1)甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用千分之二的滯納金。2)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：1)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。2)違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：1)乙方不得將合同約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方。2)雙方應(yīng)遵守的保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時互相送達(dá)與合同有關(guān)的通知、文件、證件等。12.2通知和送達(dá)的方式可以是書面形式，也可以是電子郵件、傳真等可以證明收悉的方式。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括維修保養(yǎng)服務(wù)商、咨詢顧問、審計機構(gòu)等。第十六條第三方服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)16.1第三方服務(wù)的范圍：明確第三方服務(wù)的具體范圍，如設(shè)施維修、專業(yè)咨詢等。16.2第三方服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：明確第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十七條甲乙方的義務(wù)17.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和溝通，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。17.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方服務(wù)的監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量。第十八條第三方責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1明確第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限、責(zé)任范圍等。19.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、合同金額等因素。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)明確區(qū)分。20.2第三方不應(yīng)直接與甲方和乙方發(fā)生合同關(guān)系，所有服務(wù)和協(xié)調(diào)均通過甲方和乙方進(jìn)行。第二十一條第三方介入的變更和終止21.1第三方介入的變更和終止條件，如服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)期限的延長等。21.2第三方介入的變更和終止程序，如通知、協(xié)商等。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的其他約定23.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第二十四條第三方介入的生效、修改和解除24.1第三方介入的生效、修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二十五條附則25.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。25.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)清單附件二：設(shè)施和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃附件三：安保管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：清潔管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：服務(wù)人員培訓(xùn)計劃附件七：費用計算明細(xì)表附件八：支付方式說明附件九：費用調(diào)整機制詳細(xì)說明附件十：第三方服務(wù)提供商清單附件十一：第三方服務(wù)合同范本附件十二：保密協(xié)議附件十三：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十四：合同變更、終止和解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)項目詳細(xì)清單包含物業(yè)項目的所有建筑物、設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)信息。附件二：設(shè)施和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、內(nèi)容和要求。附件三：安保管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確安保管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括人員配置、職責(zé)劃分等。附件四：清潔管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明清潔管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔周期、清潔范圍等。附件五：綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定綠化管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括綠化區(qū)域的管理、植物養(yǎng)護(hù)等。附件六：服務(wù)人員培訓(xùn)計劃列出服務(wù)人員的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)周期和培訓(xùn)方式。附件七：費用計算明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括費用構(gòu)成和計算公式。附件八：支付方式說明明確物業(yè)管理服務(wù)費用的支付日期和方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。附件九：費用調(diào)整機制詳細(xì)說明詳細(xì)說明費用調(diào)整機制的觸發(fā)條件、調(diào)整方式和通知程序。附件十：第三方服務(wù)提供商清單列出合同中涉及的所有第三方服務(wù)提供商的名稱、地址和聯(lián)系方式。附件十一：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十二：保密協(xié)議規(guī)定雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密的保密義務(wù)和保密期限。附件十三：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議明確雙方在合同履行過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)方式和責(zé)任。附件十四：合同變更、終止和解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更、終止和解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的行為。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。第三方未按約定提供服務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。示例說明：如果甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此造成的損失。如果第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：甲方：指合同中約定的委托方。乙