二手房交易協(xié)議書樣式

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____3.地址：____鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分每日支付____元的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為過戶費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：____日期：____乙方（買方）：簽字（或蓋章）：____日期：____注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。（5）任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.買賣合同：指買方同意購買，賣方同意出售的合同。3.所有權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.抵押貸款：指借款人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用以擔(dān)保貸款的債務(wù)。6.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題。9.保修：指在約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，本協(xié)議簽訂后，如有任何爭議，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，友好解決。2.應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料及費(fèi)用等。如乙方對(duì)現(xiàn)有裝修不滿，甲方同意在房價(jià)中予以相應(yīng)折扣。3.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)特殊情況補(bǔ)充條款：如在過戶過程中出現(xiàn)特殊情況，如政策變動(dòng)、手續(xù)辦理問題等，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交房時(shí)間。4.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，如簽證、戶籍遷移等。同時(shí)，甲方應(yīng)向買方解釋中國相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)