前期物業(yè)管理服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理，包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；公共秩序維護(hù)；物業(yè)裝飾裝修管理；物業(yè)檔案管理；以及其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，確保業(yè)主的正常生活秩序。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按月支付。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。第四條物業(yè)的維護(hù)和維修4.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞。4.2乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后____小時(shí)內(nèi)，按照約定及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修，確保物業(yè)的正常使用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方。5.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.2甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出建議和意見。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照逾期部分每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。7.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照逾期部分每天千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免產(chǎn)生合同糾紛。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容和期限，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的合同爭(zhēng)議。3.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間，確保甲方按時(shí)支付，避免逾期產(chǎn)生滯納金。4.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.明確乙方的維修責(zé)任和時(shí)間限制，確保甲方在物業(yè)維修方面的權(quán)益得到保障。6.注意保護(hù)甲方的資料和信息，避免泄露給第三方。7.雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：1.當(dāng)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。2.當(dāng)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并支付違約金。3.當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用的一系列服務(wù)。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備，如樓道、電梯、消防設(shè)施等。3.物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用區(qū)域進(jìn)行的清潔和衛(wèi)生維護(hù)工作。4.公共秩序維護(hù)：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)內(nèi)部公共秩序進(jìn)行維護(hù)和保障的工作，如安全巡查、防范非法侵入等。5.物業(yè)裝飾裝修管理：指物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督的工作。6.物業(yè)檔案管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)相關(guān)檔案資料進(jìn)行整理、保存和管理工作。7.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)力審理和裁決本合同爭(zhēng)議的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理和安全規(guī)范，以免影響其他業(yè)主的正常生活。補(bǔ)充條款：業(yè)主在裝修前需向物業(yè)公司提交裝修申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保裝修安全和環(huán)境衛(wèi)生。裝修完成后，業(yè)主應(yīng)接受物業(yè)公司的檢查和驗(yàn)收。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)的寵物需遵守相關(guān)的寵物管理規(guī)定，不得擾民和影響環(huán)境衛(wèi)生。補(bǔ)充條款：業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的管理和教育，確保寵物不會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成困擾。如業(yè)主的寵物造成他人損害，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.綠化管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，業(yè)主有義務(wù)愛護(hù)綠化設(shè)施，不得隨意破壞。補(bǔ)充條款：業(yè)主應(yīng)遵守綠化管理規(guī)定，不得擅自修剪、移植綠化植物。綠化區(qū)域禁止堆放雜物，以確保綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.停車管理：小區(qū)內(nèi)的停車位需按照停車管理規(guī)定進(jìn)行使用，不得亂停亂放，影響其他車輛和行人通行。補(bǔ)充條款：業(yè)主應(yīng)遵守停車管理規(guī)