前期物業(yè)管理服務合同樣本

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為_______（項目名稱）的業(yè)主，依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范物業(yè)管理服務行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對_______（項目名稱）實行物業(yè)管理服務。物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護和管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護工作；（5）其他約定事項。第二條物業(yè)管理服務標準2.1乙方應按照《物業(yè)管理服務標準》和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務。2.2《物業(yè)管理服務標準》附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用的收費標準為_______元/平方米·月，物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)服務費、公共照明費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費等。3.2物業(yè)管理服務費用的收取時間自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3乙方應按照約定的收費標準和收取時間向甲方收取物業(yè)管理服務費用。甲方應按時支付物業(yè)管理服務費用，逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。第四條物業(yè)的承接查驗4.1乙方應按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進行承接查驗。4.2承接查驗過程中，甲乙雙方應共同查驗物業(yè)，確認物業(yè)的現(xiàn)狀，并記錄存在的問題。4.3乙方應按照查驗結(jié)果，制定物業(yè)管理服務計劃，并及時向甲方報告。第五條甲方權(quán)利義務5.1甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)管理服務。5.2甲方不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動。5.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見和建議。第六條乙方權(quán)利義務6.1乙方應按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。6.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務的正常進行。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，并及時處理甲方的意見和建議。第七條合同的變更和終止7.1本合同的變更和終止，應遵循《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同變更或終止的條件成立后，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的變更或終止協(xié)議。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約金的計算方式為：違約金額×_______%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：_______乙方（物業(yè)管理方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保了解各自的權(quán)利義務。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、費用等關(guān)鍵條款應明確具體，避免模糊不清。3.合同中涉及的違約金計算方式、爭議解決方式等關(guān)鍵問題需雙方充分溝通，達成一致。4.雙方在簽訂合同時，應認真核驗對方的身份證明和相關(guān)資質(zhì)，確保合同的有效性。5.合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如有變更或終止需求，應遵循相關(guān)法律法規(guī)進行協(xié)商。解決辦法：1.當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在解決爭議時，雙方應遵循中華人民共和國法律，尊重事實和法律證據(jù)。4.雙方在解決爭議時，應注意保護各自合法權(quán)益，避免損害對方利益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，為業(yè)主提供服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括物業(yè)服務費、公共照明費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費等。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的行為。5.物業(yè)管理條例：指中華人民共和國國務院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的重要法律法規(guī)。特殊應用場合：1.小區(qū)舉辦大型活動：場合描述：小區(qū)計劃舉辦大型活動，可能涉及臨時設(shè)施搭建、活動期間的安全保障等。補充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)舉辦大型活動的相關(guān)條款，明確乙方在活動期間的職責，如提供必要的協(xié)助、確?；顒禹樌M行等。2.小區(qū)設(shè)施設(shè)備改造：場合描述：小區(qū)計劃對設(shè)施設(shè)備進行改造升級，可能涉及施工期間的安全、噪音控制等。補充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)設(shè)施設(shè)備改造的相關(guān)條款，明確乙方在施工期間的職責，如協(xié)助施工單位做好安全防護措施、協(xié)調(diào)解決居民糾紛等。3.小區(qū)綠化改造：場合描述：小區(qū)計劃對綠化區(qū)域進行改造，可能涉及綠化植物的更換、增設(shè)休閑設(shè)施等。補充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)綠化改造的相關(guān)條款，明確乙方在綠化改造期間的職責，如協(xié)助甲方挑選綠化植物、確保綠化改造質(zhì)量等。4.小區(qū)寵物管理：場合描述：小區(qū)內(nèi)養(yǎng)有寵物，可能涉及寵物噪音、排泄物處理等問題。補充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)寵物管理的相關(guān)條款，明確乙方在寵物管理方面的職責，如宣傳寵物文明養(yǎng)犬、協(xié)助處理寵物糾紛等。5.小區(qū)消防安全：場合描述：小區(qū)內(nèi)消防安全至關(guān)重要，需要乙方加強消防安全管理。補充條款：在合同中增加關(guān)于小區(qū)消防安全的條款，明確乙方的消防安全管理職