住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)章

合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)章合同甲方：__________乙方：__________甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公正的原則，就甲乙雙方在住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)章方面的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條管理委員會(huì)的組織和職責(zé)1.1管理委員會(huì)的組成：管理委員會(huì)由甲方和乙方共同組成，成員數(shù)量為_(kāi)___人，其中甲方指派____人，乙方指派____人。1.2管理委員會(huì)的職責(zé)：管理委員會(huì)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等工作。第二條管理委員會(huì)會(huì)議2.1會(huì)議頻率：管理委員會(huì)定期每季度召開(kāi)一次會(huì)議，如有特殊情況，可由一方提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。2.2會(huì)議地點(diǎn)：管理委員會(huì)會(huì)議在甲方所在地舉行。2.3會(huì)議議程：會(huì)議議程由甲方和乙方共同制定，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的事項(xiàng)。第三條決策方式3.1決策原則：管理委員會(huì)采取一事一議的原則，對(duì)小區(qū)內(nèi)的重要事項(xiàng)進(jìn)行決策。3.2決策程序：甲方和乙方對(duì)擬決策事項(xiàng)進(jìn)行充分討論，形成書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)雙方一致同意后，方可實(shí)施。3.3決策記錄：管理委員會(huì)對(duì)每次會(huì)議的決策事項(xiàng)進(jìn)行記錄，并由甲方和乙方簽字確認(rèn)。第四條費(fèi)用分?jǐn)?.1管理費(fèi)用：住宅小區(qū)的管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等，由甲方和乙方按照各自擁有的住宅面積比例分?jǐn)偂?.2費(fèi)用支付：甲方和乙方應(yīng)在每季度前支付相應(yīng)的管理費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條違約責(zé)任5.1甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議涉及的費(fèi)用總額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方和乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。2.甲方和乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。3.甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.甲方和乙方應(yīng)按照約定支付管理費(fèi)用，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。5.甲方和乙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主之一，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指住宅小區(qū)的業(yè)主之一，具有房屋所有權(quán)。3.管理委員會(huì)：由甲方和乙方共同組成的組織，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等工作。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同爭(zhēng)議一般由被告所在地或合同履行地法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司管理不善，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，居民生活質(zhì)量下降。2.小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，居民生命財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。3.小區(qū)公共設(shè)施損壞，長(zhǎng)期未得到修復(fù)。4.居民對(duì)物業(yè)管理有異議，需協(xié)商解決。5.小區(qū)規(guī)劃調(diào)整，需重新分配管理權(quán)責(zé)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司管理不善：若物業(yè)公司未能按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，居民生活質(zhì)量下降，甲方和乙方有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改，并有權(quán)解除合同。2.安全事故：如發(fā)生安全事故，甲方和乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理，并采取措施防止類(lèi)似事件再次發(fā)生。3.公共設(shè)施損壞：若公共設(shè)施損壞，甲方和乙方應(yīng)立即通知物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)工作。若物業(yè)公司未能及時(shí)修復(fù)，甲方和乙方有權(quán)自行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。4.管理異議：居民對(duì)物業(yè)管理有異議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)主動(dòng)傾聽(tīng)居民意見(jiàn)，共同協(xié)商解決，確保小區(qū)管理工作的順利進(jìn)行。5.小區(qū)規(guī)劃調(diào)整：如小區(qū)規(guī)劃調(diào)整，涉及管理權(quán)責(zé)的變更，甲方和乙方應(yīng)重新簽訂合同，明