二手住宅買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買甲方所出售的住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條交付條件4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將住宅鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，保證住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房屋的權(quán)利能力。2.房屋具體情況應(yīng)詳細(xì)核對(duì)，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。3.交易價(jià)格明確，且符合市場(chǎng)行情及法律法規(guī)規(guī)定。4.付款方式、時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。5.注意稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，遵循國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。6.違約責(zé)任明確，違約金比例等國(guó)家法律規(guī)定范圍內(nèi)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。3.在訴訟過(guò)程中，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行，確保公平、公正、公開(kāi)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.賠償金：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)法律途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合一：賣方為快速出售房屋，愿意給予買方一定的價(jià)格優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：甲方為了感謝乙方快速購(gòu)買住宅，愿意給予乙方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元的價(jià)格優(yōu)惠。應(yīng)用場(chǎng)合二：買方為首次購(gòu)房，希望得到賣方的一定指導(dǎo)和支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)咨詢和幫助，包括但不限于房屋過(guò)戶、稅費(fèi)計(jì)算等。應(yīng)用場(chǎng)合三：賣方要求買方承擔(dān)部分家具、家電的購(gòu)買費(fèi)用。補(bǔ)充條款：乙方同意按照甲方提供的清單，承擔(dān)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元的家具、家電購(gòu)買費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合四：買方希望保留房屋內(nèi)的某些設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、洗衣機(jī)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)，保證空調(diào)、洗衣機(jī)等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并交付給乙方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2