小產(chǎn)權(quán)房買賣合同編寫指南

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同雙方：身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本狀況1.1小產(chǎn)權(quán)房坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，甲方應負責整改。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務4.1甲方應保證其對該房屋的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方自交付之日起，享有對該房屋的使用權(quán)，并應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在購買該房屋后，如需要進行翻建、改建等手續(xù)，應按國家相關(guān)規(guī)定辦理，并取得甲方書面同意。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)的情形。3.明確房屋轉(zhuǎn)讓價格、支付方式和時間，確保資金安全。4.注意房屋交付時間及驗收，確認房屋現(xiàn)狀。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.合同條款應盡量詳盡，涵蓋雙方權(quán)利、義務和違約責任。7.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同合法有效。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，爭取達成一致。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬產(chǎn)生的糾紛。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保，貸款人取得對該財產(chǎn)的抵押權(quán)。5.交付：指合同雙方履行合同義務，將房屋的實際控制權(quán)移轉(zhuǎn)給對方的行為。6.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合：1.親屬間轉(zhuǎn)讓：如果房屋是由親屬間轉(zhuǎn)讓，例如父母與子女之間，可以增加一些關(guān)于家庭情感的表述，強調(diào)雙方協(xié)商一致、互敬互愛的重要性。補充條款：雙方明確表示，此次房屋轉(zhuǎn)讓基于家庭成員之間的深厚情感，雙方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中保持最大限度的理解和尊重，確保家族和諧。2.投資購買：如果乙方購買小產(chǎn)權(quán)房是出于投資目的，應在合同中明確投資回報的預期和風險提示。補充條款：甲方明確告知乙方，小產(chǎn)權(quán)房存在一定的政策風險和市場波動，投資回報存在不確定性。乙方在充分了解風險后，仍決定購買，并承諾不因未來市場變化而要求額外補償。3.首次購房：如果乙方是首次購買房屋，可以在合同中加入對房屋狀況的詳細解釋和保障措施。補充條款：甲方應向乙方提供房屋的詳細情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修記錄等，并允許乙方在簽訂合同前進行獨立的房屋檢查。4.急于出售：如果甲方急于出售房屋，而乙方是急切購房，可以在合同中明確雙方的緊迫程度和交易時間限制。補充條款：甲方應確保在合同簽訂后盡快完成房屋交付，乙方則承諾在收到房屋后按照約定時間完成付款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文