南京市地產(chǎn)開發(fā)商合同

合同編號：__________南京市地產(chǎn)開發(fā)商合同第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目用途：_______第二條房屋買賣2.1甲方同意將其開發(fā)的上述項目中的_______套房屋出售給乙方，房屋的具體信息如下：房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______2.2乙方同意購買上述房屋，并按照本合同約定的價格、付款方式及時間向甲方支付房價款。第三條價格及支付3.1雙方確認，本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（2）_______日內(nèi)，乙方支付房價款的_______%；（3）余款在房屋交付時一次性支付。3.3乙方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期部分房價款的_______%支付違約金。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的真實狀況。4.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證其所開發(fā)的房屋符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。5.2甲方對房屋提供的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期部分房價款的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其開發(fā)的房屋符合國家及地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，避免逾期支付。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個人。2.買方：指購買房地產(chǎn)的消費者、投資者或其他組織。3.房價款：指購買房地產(chǎn)所需支付的金額，包括房價和相關(guān)費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對出售的房屋提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方解決糾紛的方式和方法。特殊應(yīng)用場合：1.買方為外籍人士或港澳臺同胞：場合描述：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需要辦理額外的購房手續(xù)和證明文件。補充條款：買方應(yīng)在購房前向甲方提供有效的身份證明和購房所需的簽證或居留證明。甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購房手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。2.買方為未成年人：場合描述：買方為未成年人，需要其監(jiān)護人代為辦理購房手續(xù)和簽署合同。補充條款：買方監(jiān)護人對買方的購房行為和合同履行承擔(dān)法律責(zé)任。買方監(jiān)護人應(yīng)提供有效的身份證明和監(jiān)護關(guān)系證明。3.買方為企業(yè)和機構(gòu)：場合描述：買方為企業(yè)或機構(gòu)，需要提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書，并按照企業(yè)或機構(gòu)的規(guī)定進行購房手續(xù)。補充條款：買方應(yīng)在購房前向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照或登記證書。甲方應(yīng)根據(jù)買方的要求，提供必要的合同蓋章和簽署服務(wù)。4.購房用于投資或出租：場合描述：買方購房的目的是用于投資或出租，需要考慮房屋的租金收益和投資回報。補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的租金收益分配方式和投資回報的計算方法。甲方應(yīng)提供房屋的租金市場分析和投資預(yù)測。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖