共有房產(chǎn)優(yōu)先購買合同

合同編號：__________共有房產(chǎn)優(yōu)先購買合同甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方共有房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條共有房產(chǎn)基本情況1.2甲方擬對外出售該房產(chǎn)，現(xiàn)就乙方行使優(yōu)先購買權(quán)事宜，甲乙雙方達(dá)成本合同。第二條優(yōu)先購買權(quán)的行使2.1甲方對外出售該房產(chǎn)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提出購買要求。2.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方提供出售價(jià)格、付款方式、付款期限等與出售相關(guān)的條件，乙方在了解相關(guān)條件后，有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.3乙方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)按本合同約定的價(jià)格、付款方式、付款期限購買該房產(chǎn)。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式，向甲方支付購房款。付款方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為購房定金；（2）乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元整。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1乙方按照本合同約定支付購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶及登記所需的資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門的工作。4.3辦理過戶及登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.1項(xiàng)購買價(jià)格的_______%。5.3甲方未按照本合同約定履行協(xié)助乙方辦理過戶及登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.1項(xiàng)購買價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房產(chǎn)的共有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.乙方在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間、價(jià)格、付款方式等條件進(jìn)行購買。3.在辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、完整的資料，確保過戶及登記手續(xù)的順利進(jìn)行。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。解決辦法：1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指在共有財(cái)產(chǎn)對外出售時(shí)，共有人享有優(yōu)先于第三人的購買權(quán)利。3.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)所有權(quán)從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新的所有人名下的行為。4.房產(chǎn)登記：指將房產(chǎn)權(quán)利狀況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，用以確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利的歸屬和限制。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的違約賠償金。6.司法途徑：指通過人民法院審理案件，解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.家庭成員共有房產(chǎn)：甲乙雙方為夫妻關(guān)系，共同共有位于城市的房產(chǎn)。甲方擬對外出售該房產(chǎn)，乙方作為共有權(quán)人，享有優(yōu)先購買權(quán)。2.合作伙伴共有房產(chǎn)：甲乙雙方為合作伙伴，共同共有位于商業(yè)區(qū)的寫字樓。甲方擬對外出售該房產(chǎn)，乙方作為共有權(quán)人，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及共有房產(chǎn)：甲乙雙方分別為公司股東，共同共有公司的辦公房產(chǎn)。甲方擬對外出售公司股權(quán)，乙方作為股東，享有優(yōu)先購買權(quán)。合同補(bǔ)充條款：1.家庭成員共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)充分尊重乙方的優(yōu)先購買權(quán)，不得擅自對外出售該房產(chǎn)。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提供合理的出售價(jià)格，確保乙方的利益不受損害。2.合作伙伴共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方在出售該房產(chǎn)前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的談判時(shí)間。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶及登記手續(xù)。3.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方在出售公司股權(quán)前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的談判時(shí)間。乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)