產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置研發(fā)樓租賃合同

產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置研發(fā)樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃資產(chǎn)描述1.1甲方出租的研發(fā)樓位于__________產(chǎn)業(yè)園區(qū)，樓棟號(hào)為__________，房間號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證該研發(fā)樓符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)劃及環(huán)保要求，具備合法的使用條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金總面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。3.2乙方支付租金方式為每季度前__________個(gè)工作日支付下一季度租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付租賃押金，押金金額為租金總額的__________%。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照甲方要求遷出研發(fā)樓，并按照約定條件退還押金。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方研發(fā)樓僅用于__________（注明用途），如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。4.2乙方不得將研發(fā)樓轉(zhuǎn)租給第三方，不得在研發(fā)樓內(nèi)從事違法活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致研發(fā)樓及附屬設(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致研發(fā)樓及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃資產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金、違反本合同約定使用租賃資產(chǎn)或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3租賃期滿，本合同自動(dòng)解除。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，賠償損失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條第2款的約定收取滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置研發(fā)樓租賃合同正本2.租賃資產(chǎn)清單3.租賃資產(chǎn)所有權(quán)證明4.乙方公司資質(zhì)證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付記錄7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議9.違約金支付證明10.保險(xiǎn)公司提供的租賃資產(chǎn)保險(xiǎn)單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定用途使用租賃資產(chǎn)3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或改變租賃資產(chǎn)用途4.乙方在租賃期內(nèi)造成租賃資產(chǎn)損壞未修復(fù)5.乙方逾期支付租金未達(dá)成合同規(guī)定的滯納金支付6.甲方未按約定時(shí)間維修租賃資產(chǎn)7.甲方未保證租賃資產(chǎn)符合約定使用條件三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有租賃資產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方的資產(chǎn)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方租賃甲方資產(chǎn)的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照租賃合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照合同約定向甲方支付的額外費(fèi)用。6.違約金：指甲方或乙方違反租賃合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.維修責(zé)任：指租賃合同中規(guī)定的甲方或乙方對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行維修的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方延遲支付租金的嚴(yán)重性，協(xié)商解決或根據(jù)合同規(guī)定收取滯納金。2.問題：乙方未按約定用途使用租賃資產(chǎn)解決辦法：提醒乙方合同約定用途，并要求乙方立即整改。3.問題：乙方轉(zhuǎn)租或改變租賃資產(chǎn)用途解決辦法：依據(jù)合同第4.1條約定，終止租賃合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：租賃資產(chǎn)損壞解決辦法：按照維修責(zé)任條款，要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.問題：甲方未按約定時(shí)間維修租賃資產(chǎn)解決辦法：協(xié)商解決或要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的研發(fā)樓所有者出租空置研發(fā)樓2.企業(yè)或個(gè)人承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的研發(fā)樓作為辦公或研發(fā)場(chǎng)所3.租