大連市茶樓租賃合同

大連市茶樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于大連市某地段的茶樓物業(yè)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的茶樓物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物業(yè)1.1本合同所指茶樓物業(yè)位于大連市____________（具體地址），總面積約為____平方米。1.2乙方在租賃期限內(nèi)享有獨(dú)占使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第四條經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，在茶樓內(nèi)進(jìn)行茶藝表演、茶文化推廣、茶葉銷售等經(jīng)營活動。4.2乙方不得從事合同約定以外的經(jīng)營活動，不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)茶樓物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保茶樓的正常運(yùn)營。5.2乙方負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)和設(shè)施的維護(hù)，確保茶樓內(nèi)部整潔、安全。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按期辦理茶樓物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按照約定提供物業(yè)，或乙方未按照約定支付租金，均視為違約。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.茶樓物業(yè)所有權(quán)證明文件4.茶樓物業(yè)使用權(quán)證明文件5.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）6.茶樓物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)7.租金支付憑證8.茶樓物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.茶樓經(jīng)營許可證10.其他相關(guān)法律文件和附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定提供茶樓物業(yè)未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)乙方同意其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為：未按照約定支付租金未按照約定進(jìn)行經(jīng)營活動擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)和設(shè)施其他違反合同約定的行為3.違約行為的認(rèn)定：甲方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，視為甲方違約。乙方未按照約定支付租金，視為乙方違約。其他違約行為按照合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有茶樓物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃茶樓物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約行為：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指為茶樓物業(yè)和經(jīng)營活動提供的保障措施。7.維修保養(yǎng)：指對茶樓物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。8.其他法律名詞及解釋按照相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進(jìn)行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供茶樓物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供物業(yè)，并有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金或賠償損失。3.問題：甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.問題：乙方擅自改變茶樓結(jié)構(gòu)和設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。5.其他問題的解決辦法應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.茶樓經(jīng)營者租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.茶樓物業(yè)所有者將物業(yè)出租給經(jīng)營者。3.雙方約定租賃期限、租金、經(jīng)營范圍等條款。4.茶樓經(jīng)營者按照約定進(jìn)行經(jīng)營活動，并支付租金。