寧波二手房維權(quán)指南

寧波二手房維權(quán)指南合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的位于寧波的二手房出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的位于寧波的二手房，并同意支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有房屋的合法所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；1.3房屋面積：實(shí)際使用面積為____平方米；1.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為_______（房屋裝修情況）；1.5甲方承諾：甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，未隱瞞任何可能影響乙方購買決策的信息。第二條價款及支付方式2.1本房屋的成交價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房屋價款、家具家電價款及其他相關(guān)費(fèi)用；2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方；2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：_______________________元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后，乙方支付給甲方；2.4乙方支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）；2.5甲方收款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋過戶及交付3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償、完好地交付給乙方；3.3房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；3.4交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付驗(yàn)收單》，確認(rèn)無誤后簽字。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)；4.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、印花稅等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)；4.3房屋交付后，乙方承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%；5.2本合同履行過程中，任何一方延遲履行或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀說明4.家具家電清單5.房屋交付驗(yàn)收單6.稅費(fèi)繳納證明7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋維修費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致乙方購買決策受到影響。2.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.甲方未能按照約定承擔(dān)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。4.乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款或剩余房款。5.乙方延遲履行或未履行合同義務(wù)，如不參與過戶手續(xù)辦理、不支付維修費(fèi)用等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同生效：合同雙方簽字（或蓋章）之日起，合同具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確：要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如有必要，可委托第三方進(jìn)行房屋盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，共同辦理，避免拖延。3.稅費(fèi)承擔(dān)糾紛：明確稅費(fèi)承擔(dān)比例，如有爭議，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.房屋交付問題：在交付時，雙方共同驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收單，確認(rèn)無誤后簽字。5.維修費(fèi)用支付糾紛：明確維修費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時間，如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)?/p>