2024年二手房交易定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條定金金額3.1定金金額確定3.2定金支付時(shí)間第四條定金性質(zhì)及作用4.1定金性質(zhì)4.2定金退還條件第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間第六條定金退還及扣除6.1定金退還條件6.2定金扣除事項(xiàng)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號碼：X賣方聯(lián)系方式：X賣方地址：X1.2買方信息買方姓名：X買方身份證號碼：X買方聯(lián)系方式：X買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號房屋具體位置描述：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X第三條定金金額3.1定金金額確定：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2定金支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條定金性質(zhì)及作用4.1定金性質(zhì)：買方支付的定金為購買房屋的誠意金，用以證明買方的購買意愿。4.2定金退還條件：在本合同簽訂后，若買方未按約定時(shí)間支付剩余房款，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。在本合同簽訂后，若賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂后X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2房屋過戶時(shí)間：雙方約定于房屋交付后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第六條定金退還及扣除6.1定金退還條件：買方按約定時(shí)間支付剩余房款，賣方應(yīng)在房屋過戶完成后退還定金。雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，賣方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還定金。6.2定金扣除事項(xiàng)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)雙倍返還定金。買方未按約定時(shí)間支付剩余房款，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更合同需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。買方未按約定時(shí)間支付剩余房款，賣方有權(quán)解除合同。賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。合同的其他部分將在后續(xù)補(bǔ)充。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。賣方提供的房屋信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金。8.2買方違約責(zé)任：買方未按約定時(shí)間支付剩余房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)雙倍返還定金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明：賣方保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何隱瞞。賣方保證所提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.2買方聲明：買方保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。買方保證按約定時(shí)間支付房款，履行合同義務(wù)。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：賣方姓名：簽字日期：13.2買方簽字：買方姓名：簽字日期：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證件號碼：證件日期：14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：賣方身份證號碼：買方身份證號碼：14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評估報(bào)告、房屋買賣合同等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入的目的：為協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商費(fèi)用問題。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示，但不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。5.3甲乙方在履行合同過程中，不得要求第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：人民幣X元整（大寫：X元整）。6.2甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商責(zé)任限額問題。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否引入第三方，以及何時(shí)引入第三方。7.2甲乙方均有權(quán)決定第三方提供的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。7.3甲乙方均有權(quán)決定是否解除與第三方的合作關(guān)系。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方信息予以保密。8.2第三方不得將甲乙方信息泄露給任何無關(guān)第三方。第九條爭議解決9.1若甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除應(yīng)遵循甲乙方的約定，并書面通知第三方。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件證件號碼：X證件日期：X說明：作為本合同附件，用以證明賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件賣方身份證號碼：X買方身份證號碼：X說明：作為本合同附件，用以證明甲乙方的身份。附件3：房屋評估報(bào)告報(bào)告日期：X說明：作為本合同附件，用以證明房屋的市場價(jià)值。附件4：房屋買賣合同合同日期：X說明：作為本合同附件，用以證明甲乙雙方房屋買賣的約定。附件5：中介服務(wù)合同合同日期：X說明：作為本合同附件，用以證明中介方提供服務(wù)的約定。附件6：過戶服務(wù)協(xié)議協(xié)議日期：X說明：作為本合同附件，用以證明過戶機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的約定。附件7：貸款服務(wù)協(xié)議協(xié)議日期：X說明：作為本合同附件，用以證明貸款機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的約定。附件8：其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋交易稅費(fèi)清單、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。說明：作為本合同附件，用以證明房屋交易相關(guān)手續(xù)的完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際不符。3.買方未按約定時(shí)間支付剩余房款。4.買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任：未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還定金。2.買方違約責(zé)任：未能按約定時(shí)間支付剩余房款，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。提供虛假個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還定金。3.第三方違約責(zé)任：未能按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付違約金。若賣方提供的房屋信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還定金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一種擔(dān)保性質(zhì)的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4