分期購買地產(chǎn)置業(yè)合同

分期購買地產(chǎn)置業(yè)合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“賣方”）：______________

乙方（以下簡稱“買方”）：______________

鑒于：

1.甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，以下簡稱“賣方”。

2.乙方是具備完全民事行為能力的自然人，有意向購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，以下簡稱“買方”。

3.雙方就買方以分期付款方式購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達成以下合同。

第一條合同目的

本合同旨在明確雙方在分期購買地產(chǎn)置業(yè)過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方按照約定履行各自義務，實現(xiàn)房地產(chǎn)買賣交易。

第二條簽訂背景

1.甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”），位于_______，項目性質(zhì)為_______，項目規(guī)劃面積為_______。

2.乙方對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目表示認可，并有意向購買本項目中的一套房產(chǎn)。

3.乙方因資金安排，希望以分期付款的方式購買本項目房產(chǎn)。

4.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就分期購買地產(chǎn)置業(yè)事宜達成一致，并簽訂本合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利、義務和責任，共同維護雙方的合法權(quán)益。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

第三條分期購買方式及支付期限

1.乙方按照以下約定的分期付款方式向甲方支付購房款：

（1）首付款：乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的____%；

（2）分期款：剩余房款分____期支付，每期支付金額為____元，每期支付時間為自首付款支付之日起每滿____個月支付一次。

2.乙方應按照約定的時間和金額及時足額支付各期款項。

第四條房地產(chǎn)交付及過戶

1.甲方應在乙方支付完全部購房款后，按照約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方。

2.甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應予以協(xié)助。

第五條服務內(nèi)容與質(zhì)量標準

1.甲方應保證房產(chǎn)符合以下質(zhì)量標準：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)標準和規(guī)定；

（2）房屋面積、戶型、朝向等與甲方提供的宣傳資料和購房合同一致；

（3）房屋裝修標準及配套設施符合甲方承諾的標準。

2.甲方應在房產(chǎn)交付前，對房屋質(zhì)量進行自檢，確保質(zhì)量合格。

第六條價格及支付

1.本項目房產(chǎn)的總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.乙方按照本合同第三條的約定分期支付購房款。

第七條保密條款

1.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

第八條違約責任

1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合質(zhì)量標準的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房總價款×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方未按約定時間支付購房款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。

第九條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十條合同的變更和解除

1.雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

第十一條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務的進一步詳細說明：

第十二條甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、金額和方式支付購房款。

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照本合同的約定追究乙方的違約責任。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付房產(chǎn)。

（2）甲方應確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議和法律糾紛。

（3）甲方應在房產(chǎn)交付前，負責辦理房產(chǎn)的竣工驗收手續(xù)，確保房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（4）甲方應承擔房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等費用。

（5）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第十三條乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方交付的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，按照本合同的約定追究甲方的違約責任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的質(zhì)量保證和售后服務。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同的約定及時足額支付購房款項。

（2）乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。

（3）乙方在接收房產(chǎn)后，應按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房產(chǎn)。

（4）乙方在房產(chǎn)過戶完成后，應承擔與房產(chǎn)相關(guān)的稅費、物業(yè)管理費等費用。

第十四條合作方式

1.雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，共同推進房產(chǎn)買賣交易的順利進行。

2.雙方在合同執(zhí)行過程中應保持良好的溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

3.雙方同意，如遇合同履行中的重大問題，應通過書面形式進行協(xié)商，并形成書面協(xié)商記錄，作為合同附件。

4.在合同履行過程中，如一方需變更聯(lián)系方式或其他重要信息，應立即通知對方。

第十五條通知與送達

1.本合同項下的任何通知、文件、資料等，均應以書面形式送達對方。

2.通知、文件、資料等送達地址為雙方在合同中確認的地址，如需變更，應及時通知對方。

3.任何一方變更地址未通知對方，導致通知、文件、資料等未能及時送達的，變更地址一方應承擔相應責任。

（以下內(nèi)容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第十六條合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方按照約定支付完全部購房款項之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。

第十七條合同的變更

1.本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.雙方同意變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。

第十八條合同的終止

1.本合同在以下情況下終止：

（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方按照約定支付完全部購房款項；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

（3）本合同約定的其他終止條件成就。

2.合同終止后，雙方應按照終止時的法律規(guī)定和本合同的約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十九條終止條件

1.雙方同意，如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同。

2.在上述情況下，終止合同的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)辦理合同終止的相關(guān)手續(xù)。

第二十條爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同除爭議事項外的其他條款。

第二十一條法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

第二十二條合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同及其補充協(xié)議的任何條款，如與中華人民共和國法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。

（以下內(nèi)容略）

合同簽字蓋章及日期：

鑒于以上條款，甲乙雙方在此確認并同意以下內(nèi)容：

甲方（賣方）：______________

授權(quán)代表：______________

職務：______________

簽字：______________

蓋章：______