(2024版)北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)住宅樓建設(shè)與銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)住宅樓建設(shè)與銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條住宅樓建設(shè)2.1建設(shè)項(xiàng)目概況2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3建設(shè)進(jìn)度及時(shí)間表第三條銷(xiāo)售政策3.1銷(xiāo)售范圍及對(duì)象3.2銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式3.3銷(xiāo)售合同簽訂及交付第四條住宅樓質(zhì)量及驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第五條合同的履行與變更5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2合同的變更條件及程序5.3合同的解除及違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承及轉(zhuǎn)讓第八條保密條款8.1保密信息的定義及范圍8.2保密義務(wù)及期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理第十條稅款及費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式10.2其他相關(guān)費(fèi)用及支付第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方應(yīng)提供的資料及文件11.2甲方應(yīng)履行的事宜第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方應(yīng)提供的資料及文件12.2乙方應(yīng)履行的事宜第十三條合同的附件13.1附件清單及說(shuō)明13.2附件的效力及解釋第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的效力及解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）住宅樓：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的住宅建筑群，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。（2）建筑面積：指住宅樓建筑物的地面面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。（3）套內(nèi)建筑面積：指乙方購(gòu)買(mǎi)的住宅套內(nèi)的使用面積及相應(yīng)的墻體、陽(yáng)臺(tái)等部位的面積。（4）共有建筑面積：指住宅樓內(nèi)各業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施的面積。（5）購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)住宅樓所應(yīng)支付的金額，包括房?jī)r(jià)款和物業(yè)費(fèi)用等。第二條住宅樓建設(shè)2.1建設(shè)項(xiàng)目概況本合同項(xiàng)下的住宅樓建設(shè)項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)棟住宅樓，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）住宅樓建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，建筑材料應(yīng)具備合格證明，確保建筑質(zhì)量安全。（2）住宅樓的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合北京市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件。（3）住宅樓的建設(shè)應(yīng)滿(mǎn)足環(huán)保、綠化、交通、消防等各方面的要求，確保住宅樓的宜居性。2.3建設(shè)進(jìn)度及時(shí)間表（1）本合同項(xiàng)下的住宅樓建設(shè)項(xiàng)目自雙方簽訂合同之日起，預(yù)計(jì)歷時(shí)個(gè)月完成。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成住宅樓的建設(shè)，如有延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條銷(xiāo)售政策3.1銷(xiāo)售范圍及對(duì)象本合同項(xiàng)下的住宅樓銷(xiāo)售范圍包括已建成的住宅樓，銷(xiāo)售對(duì)象為具備購(gòu)房資格的公民、法人或其他組織。3.2銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式（1）本合同項(xiàng)下的住宅樓銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣元/平方米，計(jì)價(jià)單位為平方米。（2）乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的30%作為定金，剩余購(gòu)房款在交付房屋鑰匙時(shí)一次性支付。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向乙方出售住宅樓，如有價(jià)格變動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3銷(xiāo)售合同簽訂及交付（1）乙方在支付定金后，甲方應(yīng)與乙方簽訂《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。（2）本合同項(xiàng)下的住宅樓交付時(shí)間定于建設(shè)完成之日起個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓。（3）乙方應(yīng)在收到甲方交付的住宅樓后，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條住宅樓質(zhì)量及驗(yàn)收4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）本合同項(xiàng)下的住宅樓質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全。（2）住宅樓的裝修應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，材料應(yīng)具備合格證明，確保裝修質(zhì)量。4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在收到甲方交付的住宅樓后，按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)對(duì)住宅樓的結(jié)構(gòu)、使用功能、裝修等方面進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)（1）本合同項(xiàng)下的住宅樓保修期限為交付之日起五年。（2）在保修期限內(nèi)，如住宅樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。（3）甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益。第五條合同的履行與變更5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，履行住宅樓建設(shè)的義務(wù)，保證住宅樓的質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間接受住宅樓的交付。5.2合同的變更條件及程序（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同的解除及違約責(zé)任（1）在合同履行過(guò)程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如涉及到賠償或第八條保密條款8.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等。8.2保密義務(wù)及期限（1）雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。（2）保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十條稅款及費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式（1）本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2其他相關(guān)費(fèi)用及支付（1）本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)。（2）費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方在合同附件中約定。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方應(yīng)提供的資料及文件甲方應(yīng)向乙方提供住宅樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料和文件。11.2甲方應(yīng)履行的事宜（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，完成住宅樓的建設(shè)。（2）甲方應(yīng)保證住宅樓的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方應(yīng)提供的資料及文件乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房所需的身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。12.2乙方應(yīng)履行的事宜（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受住宅樓的交付。第十三條合同的附件13.1附件清單及說(shuō)明附件清單包括住宅樓規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料和文件，并對(duì)附件的效力及解釋進(jìn)行說(shuō)明。13.2附件的效力及解釋附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行其他約定，并以書(shū)面形式附加于本合同。14.2約定事項(xiàng)的效力及解釋其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照其他約定的規(guī)定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外，與甲方或乙方具有合同關(guān)系或者利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)事先通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并確保第三方的行為不違反本合同的約定。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方披露其與甲方或乙方之間的合同關(guān)系或利害關(guān)系。3.2第三方介入本合同事項(xiàng)，不免除甲方和乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方因履行其與甲方或乙方的合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等條款。4.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、違約金等。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確甲方或乙方對(duì)第三方的支付義務(wù)，以及第三方對(duì)甲方或乙方的服務(wù)義務(wù)。第五條第三方介入的變更及解除5.1甲方或乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的事由。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系或利害關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲方或乙方的履行義務(wù)，不影響甲方或乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。6.3本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而免除。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的甲方或乙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的不可抗力9.1第三方因不可抗力事件無(wú)法履行其與甲方或乙方的合同，應(yīng)立即通知甲方和乙方。9.2第三方因不可抗力事件造成的損失，由第三方承擔(dān)。第十條第三方介入的稅費(fèi)及費(fèi)用10.1第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方承擔(dān)。10.2第三方介入本合同事項(xiàng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。第十一條第三方介入后的合同履行與變更11.1第三方介入本合同事項(xiàng)，不影響本合同的履行。11.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第十二條第三方介入后的合同解除及違約責(zé)任12.1第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，甲方、乙方與第三方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲方、乙方與第三方就本合同事項(xiàng)的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。14.2甲方、乙方與第三方的其他約定，與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅樓規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件二：施工圖紙附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四：購(gòu)房款支付證明附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件八：不可抗力事件證明附件九：保密信息清單附件十：第三方合同及其變更、解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅樓規(guī)劃設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、交通組織、綠化配置等，并符合北京市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件。2.施工圖紙應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明建筑物的結(jié)構(gòu)、尺寸、材料、構(gòu)造等，以便乙方了解施工細(xì)節(jié)。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括住宅樓的建設(shè)情況、工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等的檢查和評(píng)估結(jié)果。4.購(gòu)房款支付證明應(yīng)證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款。5.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單應(yīng)詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及使用的材料品牌、型號(hào)等。7.售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括售后服務(wù)的范圍、保修期限、維修責(zé)任等。8.不可抗力事件證明應(yīng)由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。9.保密信息清單應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.第三方合同及其變更、解除協(xié)議應(yīng)包括第三方與甲方或乙方的合同內(nèi)容，以及合同的變更、解除條件及程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成住宅樓建設(shè)，或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付住宅樓。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定接受住宅樓的交付。5.第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定完成住宅樓建設(shè)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付住宅樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。4.乙方未按照約定時(shí)間接受住宅樓的交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。5.第三方未按照其與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間向乙方交付住宅樓，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用、支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.保密信息：指本合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，