2024年住房交易與置換合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房交易與置換合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住房交易與置換合同第二條：住房描述2.1住房基本情況2.2住房所有權(quán)2.3住房使用權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：置換住房4.1置換住房描述4.2置換住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.3置換住房使用權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：置換差價(jià)及支付方式5.1置換差價(jià)計(jì)算5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條：維修責(zé)任與保修7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任7.3保修期限第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2置換稅費(fèi)8.3其他相關(guān)稅費(fèi)第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條：其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3第三方聲明14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指住房的當(dāng)前所有者，將其住房出售或置換給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指購買或接受甲方住房的當(dāng)前所有者，或經(jīng)合法授權(quán)代表他人進(jìn)行交易的個(gè)體或?qū)嶓w。1.3住房交易與置換合同：本合同是甲方與乙方之間，關(guān)于住房出售、購買或置換的書面協(xié)議，包括但不限于住房的描述、價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收、維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決等條款。第二條：住房描述2.1住房基本情況：甲方所擁有的住房位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑面積為_______平方米，建筑年份為_______年，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2住房所有權(quán)：甲方保證其對(duì)住房擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。2.3住房使用權(quán)：甲方保證住房可以合法使用，不存在任何影響住房使用的法律限制或事實(shí)限制。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：甲乙雙方同意，本次住房交易的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方同意在簽署本合同時(shí)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金，剩余款項(xiàng)將在辦理住房過戶手續(xù)完成后支付。3.3支付時(shí)間：剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間為雙方辦理完住房過戶手續(xù)后的七個(gè)工作日內(nèi)。第四條：置換住房4.1置換住房描述：甲方同意以本合同所涉及的住房與乙方提供的置換住房進(jìn)行交換，置換住房的具體描述如下：位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（戶型），建筑面積為_______平方米，建筑年份為_______年，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。4.2置換住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同簽署后，甲方將放棄所涉及的住房所有權(quán)，乙方將放棄置換住房的所有權(quán)，雙方互換住房所有權(quán)。4.3置換住房使用權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同簽署后，甲方將獲得置換住房的使用權(quán)，乙方將獲得所涉及的住房的使用權(quán)。第五條：置換差價(jià)及支付方式5.2支付方式：置換差價(jià)由乙方支付給甲方，支付方式同第三條所述。5.3支付時(shí)間：置換差價(jià)的支付時(shí)間為雙方辦理完住房過戶手續(xù)后的七個(gè)工作日內(nèi)。第六條：交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，將住房交付給乙方使用。6.2交付條件：甲方應(yīng)在住房內(nèi)完成所有與居住相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備的安裝、調(diào)試，確保住房可以正常使用。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合交付條件，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2置換稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)置換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.3其他相關(guān)稅費(fèi)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)與本次住房交易、置換相關(guān)的其他稅費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同9.1。9.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在收到守約方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條：爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方同意以書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：甲乙雙方指定的地址。13.3送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后，經(jīng)確認(rèn)收悉即為送達(dá)。第十四條：其他條款14.1甲方聲明：甲方保證本合同所涉及的住房不存在任何權(quán)屬糾紛、法律問題，并同意按照本合同的約定履行其義務(wù)。14.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的約定，并按照本合同的約定履行其義務(wù)。14.3第三方聲明：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均不得影響第三方合法權(quán)益。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同中所涉及的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與住房交易、置換過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶登記機(jī)關(guān)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2介入范圍：第三方介入包括但不限于住房的市場評(píng)估、交易咨詢、中介服務(wù)、金融服務(wù)、過戶登記等環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方資格：第三方應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)，并在合同中予以明示。2.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。3.2第三方義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方達(dá)成的合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤^程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例雙方協(xié)商確定。4.3賠償責(zé)任：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的直接損失進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方形成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。6.2違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。6.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在收到守約方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第七條：第三方退出7.1第三方退出：如第三方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過程。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：其他條款9.1甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同中所涉及的法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房基本情況說明附件二：市場評(píng)估報(bào)告附件三：交易咨詢協(xié)議附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：金融服務(wù)協(xié)議附件六：過戶登記申請(qǐng)書附件七：住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件八：置換住房基本情況說明附件九：置換差價(jià)計(jì)算公式附件十：交付與驗(yàn)收確認(rèn)書附件十一：維修責(zé)任確認(rèn)書附件十二：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件詳細(xì)要求和說明：附件一：住房基本情況說明詳細(xì)要求：包含住房的地址、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年份、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：市場評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含住房的市場價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)等信息。附件三：交易咨詢協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易咨詢服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、中介方的責(zé)任等信息。附件五：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確金融服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任等信息。附件六：過戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：包含甲乙雙方及第三方提供的過戶登記所需的信息和文件。附件七：住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：證明甲方將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律文件。附件八：置換住房基本情況說明詳細(xì)要求：包含置換住房的地址、結(jié)構(gòu)、面積、建筑年份、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件九：置換差價(jià)計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確置換差價(jià)的計(jì)算方法和公式。附件十：交付與驗(yàn)收確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確住房交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確甲乙雙方在住房維修責(zé)任方面的約定。附件十二：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：明確甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。附件十三：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方法和公式。附件十四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)。2.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件十三提供的違約金計(jì)算公式確定。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的直接損失進(jìn)行賠償。示例說明：1.甲方未能按照合同約定交付住房，應(yīng)支付違約金。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，應(yīng)支付違約金。3.第三方未能按照合同約定提供金融服務(wù)，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件