鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 4.2.2.1**山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃 4.2.2.2**鄉(xiāng)野度假區(qū)項(xiàng)目策劃 4.2.2.3**山果園休閑區(qū)項(xiàng)目策劃 4.2.2.4**山田園濕地休閑區(qū)項(xiàng)目策劃 4.2.2.5**山野營體驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目策劃 4.2.2.6**山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)項(xiàng)目策劃 6.2.2.1**山鄉(xiāng)村旅游市場未來規(guī)模預(yù)測 6.2.2.2**山鄉(xiāng)村旅游市場營銷方案 村旅游年所帶來的鄉(xiāng)村旅游市場熱潮，在《**鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，**旅游托北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心對**山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)進(jìn)行可行性研究和詳細(xì)規(guī)劃?！?*旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》(?)**山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)是在原國營**山果園場的**山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)依山傍水，景色宜人。不古而青翠欲滴，壑不平而黃綠相間，晴來可遠(yuǎn)視萬里長空，放眼千頃田園，令人心曠神怡；陰產(chǎn)品粗加工和傳統(tǒng)的建筑業(yè)、餐飲業(yè)、零售堅(jiān)持因地制宜，以強(qiáng)化廠區(qū)經(jīng)營管理、切實(shí)1.2.5周邊資源環(huán)境范與山莊僅一山之隔。且這里有有著神奇?zhèn)髡f的相隱寺，有“**第一僑鄉(xiāng)”資源類型主要資源及其所在區(qū)塊等級評價(jià)A地方與設(shè)施ABC峰叢ABF奇特與象形山石BBB沼澤與濕地區(qū)域BBC潭池BDA冷泉CAA林地CAB叢樹CAC獨(dú)樹CBA草地花卉CCB疏林草地CDB陸地動(dòng)物棲息地CDD鳥類棲息地FAD林園觀光游憩區(qū)**山脈（三峰）**山坡頂（包括兩個(gè)山谷）山?jīng)_洼地及水田大小水塘共5塊經(jīng)果林地（桃、石榴、柿、棗等）荒地及各雜樹林省花協(xié)基地花卉園**山腰及其山腳處環(huán)**山雜樹林各荒地及水田處的白鷺等優(yōu)質(zhì)果樹示范園區(qū)（葡萄、桃園、槐、香樟、女貞、杜隱、楊樹等）※※※※FAG生產(chǎn)地觀光區(qū)羊圈、廢棄豬圈、水田、菜地、FAG生產(chǎn)地觀光區(qū)FAK植物展示區(qū)FAK植物展示區(qū)FGG提水設(shè)施GAD海味山珍GAE干鮮果品HCC地方風(fēng)俗20項(xiàng)基本類型各個(gè)出水口及灌溉池各類瓜果蔬菜6傳統(tǒng)農(nóng)村節(jié)慶活動(dòng)共計(jì)8約74共計(jì)82.1.3優(yōu)勢資源篩選及其開發(fā)潛力評價(jià)1）**山地資源果園場外圍有**省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、**省林木良種繁育基地、**本旅游點(diǎn)得到**和非東縣各級兩道的重視，并在具體實(shí)施上給予了各方面的支面是他的區(qū)位優(yōu)勢，有很大的機(jī)遇，但同時(shí)莊、美地生態(tài)園等，這些鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點(diǎn)，取得了很好的效果，他們與示范點(diǎn)存在相似2.2.5SWOT評價(jià)與總結(jié)）；花果種類多樣優(yōu)勢明顯（果林苗圃比較區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施良好（道路、水電建設(shè)較外圍旅游資源與鄉(xiāng)村環(huán)境組合較好（苗木、花圃、山莊、鄉(xiāng)村）鄉(xiāng)村旅游熱（2006中國鄉(xiāng)村旅游年、**區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場部建設(shè)缺乏氛圍（果園場的職工生活與農(nóng)村農(nóng)戶那種原生原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠(yuǎn)，而且道路和場地有水泥化、硬化等對外交通不暢，可進(jìn)入性較差（外圍道路等級不高路面較差，同時(shí)途經(jīng)客運(yùn)線威脅（T環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)近鄰旅游景區(qū)點(diǎn)的市場環(huán)巢湖旅游圈建設(shè)機(jī)遇（南臨巢湖，融合肥環(huán)城游憩帶建設(shè)機(jī)遇（合肥城市東合巢城市周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的的競爭與產(chǎn)品趨同威脅（撮鎮(zhèn)、六家畈、長臨合肥其他鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)建設(shè)。SWOT戰(zhàn)略分析框架分析結(jié)論或具體對策以“花果山農(nóng)莊”為目標(biāo)，建成**第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，乃至應(yīng)勢而上，發(fā)揮優(yōu)勢結(jié)合周邊資源共同打造**省鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū)，爭取融入合肥環(huán)城游憩帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮點(diǎn)。發(fā)揮“山泉農(nóng)莊，生態(tài)果園”的資源優(yōu)勢，打造**第一個(gè)鄉(xiāng)村旅搶占先機(jī)，揚(yáng)長避同游示范點(diǎn)、**省第一個(gè)滑翔旅游基地和著名生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)，搶占市場制高點(diǎn)，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)品。結(jié)合鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的政策扶持，改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村道路交通，整合突出特色，整合發(fā)展周邊旅游資源，聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)，凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和提升旅游接待設(shè)施水平，建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游區(qū)。根據(jù)周邊類似景區(qū)點(diǎn)的產(chǎn)品特色，區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目要集中力量，擇長揚(yáng)長避短，同中取優(yōu)去短，避免同質(zhì)化開發(fā)，如重點(diǎn)扶持突出多樣花果類項(xiàng)目開發(fā)；同時(shí)又要在類似項(xiàng)目中突出差異化，避免一哄而上，趨熱同化。3.1.1鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊了廣大游客的認(rèn)同和喜愛，取得了豐碩的成果，2006年，國家旅游局又推出了都市喧囂的生活，高強(qiáng)度、快節(jié)奏的工作方方式。因此他們普遍向往在節(jié)假日能回歸自游點(diǎn)一般都在城市的近郊，而近幾年，私家3.2.1合巢旅游市場前景城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額恩格爾系數(shù)(EC)人均旅游消費(fèi)（元）人均旅游消費(fèi)占人均總消費(fèi)比重人均旅游消費(fèi)占人均可支配收入比重增長了381.528472.2684.93496.221518.8413.76實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購買力,而巢湖市民的消費(fèi)支出與此相似，雖然，城鎮(zhèn)居民人均旅游消費(fèi)在總消費(fèi)和人均可支配收入的比重都偏小,但是城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)不斷下降,這表明城鎮(zhèn)居民較高層次消費(fèi)的比重逐步增加次消費(fèi),這說明只要宣傳促銷到位,消費(fèi)思想觀念進(jìn)一步改變,城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)提供了時(shí)間保證。1999年，國務(wù)院又將五一、十一及春節(jié)的假期延長外出旅游已成為**、巢湖市民周末主要休閑活動(dòng),以城市為中心向外輻射的城市利用周末進(jìn)行短程旅游意向強(qiáng)烈,旅游動(dòng)機(jī)主要是親近自然、放松身心、休閑娛樂。市民的旅游動(dòng)機(jī)決定了合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)必須針對城市居民的需求,-26.4-30.8723.2329.5791.12-1.28資料來源：中國旅游統(tǒng)計(jì)年鑒3.2.2合巢旅游市場的出游特征修養(yǎng)身心44.78%27.27%53.05%44.31%34.15%25～44歲46.27%50.00%34.09%39.28%43.90%45～64歲8.61%13.64%11.36%14.29%19.51%0.34%9.09%1.50%2.12%2.44%旅游方式旅游方式親朋作伴出游獨(dú)自出游單位組織出游旅行社組織63.54﹪25～44歲62.39﹪4.50﹪45～64歲43.17﹪21.88﹪3.3.1客源市場地區(qū)定位為基礎(chǔ)，積極開發(fā)離退休（55歲以上）游客和鄉(xiāng)村養(yǎng)老市場，兼顧中青鄉(xiāng)村旅游功能區(qū)，爭取在未來5－10年內(nèi)將**山果園場建設(shè)成為一個(gè)集果園休鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范點(diǎn)總體布局**山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)**鄉(xiāng)野度假區(qū)**山果園休閑區(qū)**山田園濕地休閑區(qū)**山野營體驗(yàn)區(qū)功能配置游客接待與服務(wù)、會議娛樂、教育培訓(xùn)農(nóng)家度假、山村療養(yǎng)生態(tài)教育、農(nóng)事體驗(yàn)濕地觀光、濱水運(yùn)動(dòng)野外露營、燒烤娛樂建設(shè)主題鄉(xiāng)村俱樂部山泉農(nóng)莊，流水別墅農(nóng)家大觀園悠然見南山**篝火，青春樂園43、44、4521－23,37-42,46－7424－3435－364.2.2各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案6）職工宿舍（**公寓）擋作用，同時(shí)以透磚草坪為主；進(jìn)入通道穿過**山莊中間，與現(xiàn)“T”型路道貫各小院仿照江淮地區(qū)農(nóng)村建筑風(fēng)格，大多采串、紅燈籠等，里面擺設(shè)按農(nóng)家風(fēng)味，有炕農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活”的農(nóng)家體驗(yàn)4）**山“愛泉情場”演藝區(qū)山情場；情場中間建一個(gè)小型的“一箭穿心”型泉5）**山菜園瓜地農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)活動(dòng)，并定時(shí)播放觀花、采摘、銷售等信息對水庫上游地塊（31號）的洼地進(jìn)行美化，作為水田與水庫間的濕園農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)；如設(shè)立自耕區(qū)，通過出租部分2）**山滑草場3）**山滑翔基地4.2.3各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排**山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)**鄉(xiāng)野度假旅游項(xiàng)目1、接待中心（**山莊）2、會議中心（**山鄉(xiāng)村俱樂部）3、**山鄉(xiāng)村生態(tài)餐廳4、**山鄉(xiāng)村客棧5、**山鄉(xiāng)村茶舍6、職工宿舍（**公寓）7、生態(tài)停車場8、山莊農(nóng)舍（流水別墅）項(xiàng)目主次劃分※※※※※※項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序※區(qū)9、桃李休閑區(qū)（桃源小屋）※※10、康體休閑區(qū)（鄉(xiāng)村會所）※11、**山“愛泉情場”演藝區(qū)※※12、**山菜園瓜地農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)※※13、采摘區(qū)（農(nóng)夫果園）※※14、休憩區(qū)（果吧游憩園）※地休閑區(qū)15、**山鄉(xiāng)村垂釣中心※※16、**山鄉(xiāng)村濕地公園17、**山田園農(nóng)事體驗(yàn)園※※驗(yàn)區(qū)※※**山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)20、**山停車場與游客中心※21、**山滑草場22、**山滑翔基地981）**山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游節(jié)2）相約**山――鄉(xiāng)村“**王子”選拔賽演節(jié)目，定時(shí)由七位年輕女子滑翔手進(jìn)行滑翔表演，表達(dá)**山所特有的“愛情”5）**王子之請――**山愛情旅游節(jié)6）**山花果嘉年華7）**山各類花木瓜果品賞或采摘節(jié)活動(dòng)營養(yǎng)高等特性；二要注重包裝設(shè)計(jì)，突出綠色包4.3.3游憩活動(dòng)線路策劃2）大**山鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)線路施投資大周期長，主要集中在“T”型路所在的崗地，主要建設(shè)內(nèi)容是對原有建-2008年）完成，總投資約963萬元，具體如表9所示。施（14－20主要集中在果園休閑區(qū)、田園濕地休擬建項(xiàng)目綜合接1.游客接待中心2006.10－2007.46222.生態(tài)餐廳5.會議中心6.生態(tài)停車場2006.10－2007.92006.10－2007.92007.10－2009.42006.10－2007.92006.10－2007.92006.6－2006.9**鄉(xiāng)野度假區(qū)8.普通農(nóng)舍2006.10－2007.93419.豪華農(nóng)舍10.演藝廣場62007.10－2009.42006.10－2007.9地區(qū)野營區(qū)果園休11.康體運(yùn)動(dòng)區(qū)12.洗浴中心13.桃源木屋14.垂釣中心15.濕地景觀園17.野營基地18.農(nóng)夫果園19.果吧游憩區(qū)20.景區(qū)大門552007.10－2009.42007.10－2009.42006.10－2007.92006.10－2007.92007.10－2009.42007.10－2009.42006.10－2007.92006.10－2007.92007.10－2009.42006.7－2007.455.2.1道路改造與建設(shè)對**些生態(tài)脆弱地帶，如植物園區(qū)、濕地、對重點(diǎn)區(qū)段的道路要進(jìn)行綠化、美化和亮化對現(xiàn)有溝渠進(jìn)行整修加固，同時(shí)進(jìn)行隱蔽化5.2.5基礎(chǔ)設(shè)施投資估算規(guī)模與設(shè)施規(guī)模與設(shè)施給水管道等供水設(shè)施污水處理設(shè)施公廁、垃圾站、垃圾收集設(shè)施等規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干道、支路、游步道等——基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目排水環(huán)衛(wèi)道路1）**山景區(qū)大門第一山、合肥花果山、合肥愛情之山等主題2）**山“愛泉情場”“一箭穿心”型泉水池，內(nèi)有大小兩座假山，水中養(yǎng)有各色金魚，同時(shí)假山上有5.3.2鄉(xiāng)村四季植被景觀培育季節(jié)花果苗木景斑培育與植被改造楊柳、椿、杏花、桃花、牡丹、麥穗、油菜花牡丹園、野草坪培育、植樹石榴花、桃、杏、荷花、水稻、棗、蓮花、葡萄棗園、稻田、花卉移植秋季（9-梨園、紅柿子樹（建筑角落、路道邊）、桂花（路-2月）臘梅、竹林植物、竹林、室內(nèi)綠色植物5.3.3鄉(xiāng)村生態(tài)旅游環(huán)境培育與建設(shè)在**山鄉(xiāng)村旅游區(qū)內(nèi)的的花壇、花臺、庭園在區(qū)內(nèi)空地和稀林地區(qū)，種植各種地被植物在濕地隔離地帶、水陸隔離地帶、道路和功根據(jù)**旅游局對**山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的扶持政策，計(jì)劃在今年將投入5006.1.1公司化運(yùn)作的管理體制方案），6.1.2人力資源配備與培訓(xùn)方案旅游服務(wù)崗位，主要是導(dǎo)游人員、山莊住宿6.2.1鄉(xiāng)村旅游市場形象策劃與推廣方案2）**山鄉(xiāng)村旅游市場形象設(shè)計(jì)與識別合肥花果山、江淮農(nóng)家院合肥花果理念識別系統(tǒng)（MIS）行為識別系統(tǒng)（BIS）視覺識別系統(tǒng)（VIS）旅游發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想、宗旨與目標(biāo)、旅游文化、企業(yè)精神、標(biāo)語口號、活動(dòng)領(lǐng)域、TIS條例等管理教育、員工教育、內(nèi)部環(huán)境溝通、居民形象、旅游基礎(chǔ)建設(shè)、市場促銷、公共關(guān)系、廣告策劃、形象大使等公共識別系統(tǒng)、旅游服務(wù)標(biāo)志系統(tǒng)、徽標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、宣傳語、事務(wù)用品、展示用品、招牌旗幟、服裝等3）**山鄉(xiāng)村旅游形象推廣6.2.2鄉(xiāng)村旅游市場規(guī)模預(yù)測及拓展方案年均增長率旅游接待人次56.3.1鄉(xiāng)村旅游八大營利渠道6.3.2鄉(xiāng)村旅游營利渠道運(yùn)作與管理“合肥花果山、江淮農(nóng)家院”的主題形象，并通過鄉(xiāng)村旅游節(jié)、愛情旅游節(jié)、越野挑戰(zhàn)賽、滑翔旅游節(jié)、**王子情人節(jié)等各項(xiàng)活動(dòng)中逐步推廣這些概念與形象，6.3.3鄉(xiāng)村旅游安全管理方案在防盜上要加強(qiáng)旅游區(qū)治安巡邏，特別是野在游客參加野外運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目之前，要對各個(gè)對**些高潛在危險(xiǎn)項(xiàng)目，如騎馬越野、山地**山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)采用了公司化的治理模**山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)