2024年二手住宅獨家代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅獨家代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.3二手住宅定義第二條：獨家代理權(quán)2.1獨家代理范圍2.2獨家代理期限第三條：代理銷售任務(wù)3.1銷售價格3.2銷售期限3.3銷售數(shù)量第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用金額4.2支付方式及時間第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1獎勵標準5.2獎勵支付方式及時間第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十二條：合同的生效、修改和補充12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同補充條件第十三條：附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件13.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件13.3附件三：房屋照片第十四條：其他條款14.1甲方和乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)14.2甲方和乙方應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范14.3甲方和乙方應(yīng)遵守的商業(yè)道德第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手住宅是指甲方擁有所有權(quán)的住宅，位于_______（地址），房屋面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條：獨家代理權(quán)2.1獨家代理范圍包括在中國大陸地區(qū)通過合法渠道對二手住宅進行銷售、推廣和宣傳。2.2獨家代理期限為自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條：代理銷售任務(wù)3.1銷售價格不得低于甲方指定的銷售底價，具體價格由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2銷售期限為自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.3銷售數(shù)量為二手住宅的整套，即一套。第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），乙方在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向甲方支付。4.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1獎勵標準為：若乙方在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方將給予乙方銷售業(yè)績獎勵，獎勵金額為銷售金額的_______%。5.2獎勵支付方式及時間為：在乙方完成銷售任務(wù)后，甲方在_______個工作日內(nèi)向乙方支付獎勵金額。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前書面通知乙方解除合同，但需支付乙方已發(fā)生的代理費用及獎勵；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知解除合同。6.2合同終止條件：（1）代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間支付代理費用及獎勵的，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%；（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的終局機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。9.3如一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方同意，任何爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)保證其對二手住宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。11.2乙方應(yīng)全力以赴進行銷售推廣，確保二手住宅盡快成交。11.3第三方如對二手住宅所有權(quán)或土地使用權(quán)提出異議，由甲方負責解決。第十二條：合同的生效、修改和補充12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件13.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件13.3附件三：房屋照片13.4附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件第十四條：其他條款14.1甲方和乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。14.2甲方和乙方應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理辦法等。14.3甲方和乙方應(yīng)遵守的商業(yè)道德包括但不限于誠實守信、公平競爭等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方因履行合同需要向第三方提供信息、資料或協(xié)助；（2）第三方參與合同的履行，如提供服務(wù)、協(xié)助交易等；（3）第三方對合同的履行產(chǎn)生影響，如對交易過程進行監(jiān)管、評估等。第二條：第三方責任及限額2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德。2.2第三方應(yīng)承擔因其自身行為導致的損失，包括但不限于：（1）第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導致甲方或乙方遭受損失；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助存在瑕疵，導致甲方或乙方遭受損失；（3）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或商業(yè)道德，導致甲方或乙方遭受損失。2.3第三方對甲方或乙方承擔的責任限額為：（1）第三方應(yīng)承擔的損失金額不超過其收取甲方或乙方的費用；（2）如第三方無費用收取，則第三方對甲方或乙方的責任限額不超過人民幣_______元整。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方對甲方或乙方的履行義務(wù)，不得影響甲方或乙方對對方的履行義務(wù)。3.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方或乙方對對方的履行義務(wù)。第四條：第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和期限。4.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對方，并在必要時提供相關(guān)資料和信息。第五條：第三方介入的費用及支付5.1第三方介入所需費用，由甲方或乙方承擔。5.2費用的支付方式及時間，由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。6.2第三方介入的終止，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，并書面通知對方。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。7.2甲方或乙方未按約定與第三方簽訂合同或履行合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第八條：爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，通過甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭議解決9.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2雙方同意，任何爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方應(yīng)保證其對二手住宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。10.2乙方應(yīng)全力以赴進行銷售推廣，確保二手住宅盡快成交。10.3第三方如對二手住宅所有權(quán)或土地使用權(quán)提出異議，由甲方負責解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件附件三：房屋照片附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明甲方對二手住宅的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋土地使用權(quán)證的復印件，用于證明甲方對二手住宅土地使用權(quán)的合法使用。附件三：房屋照片說明：本附件為房屋的照片，用于確認房屋的實際情況。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件說明：本附件包括但不限于房屋評估報告、房屋維修記錄、交易過程中的通訊記錄等，用于協(xié)助雙方履行合同。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付代理費用及獎勵。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助存在瑕疵。7.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或商業(yè)道德。責任認定標準：1.違約金：對于遲延履行違約金，應(yīng)按照遲延履行部分金額的_______%計算。2.損失賠償：對于因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等，應(yīng)進行賠償。3.限制責任：第三方的責任限額不超過其收取甲方或乙方的費用。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付代理費用及獎勵，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并賠償因此造成的損失。2.若第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括公寓、別墅等。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對土地享有使用、收益的權(quán)利。4.獨家代理：指在一定期限內(nèi)，代理人獨占代理權(quán)，進行銷售活動。5.代理費用：指代理人為了代理銷售所收取的費用。6.銷售業(yè)績獎勵：指根據(jù)