2024年發(fā)布：物業(yè)服務合同公證樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年發(fā)布：物業(yè)服務合同公證樣本本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與住所1.2乙方名稱與住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍4.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標準4.3物業(yè)維修保養(yǎng)的期限第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理的范圍5.2物業(yè)安全管理的內(nèi)容5.3物業(yè)安全管理的責任第六條物業(yè)公共秩序維護6.1公共秩序維護的范圍6.2公共秩序維護的內(nèi)容6.3公共秩序維護的責任第七條物業(yè)服務合同的期限7.1合同期限的起始日期7.2合同期限的終止日期7.3合同續(xù)約條款第八條雙方的權(quán)利與義務8.1甲方的權(quán)利與義務8.2乙方的權(quán)利與義務第九條違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的具體規(guī)定第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時效第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限第十四條附則14.1合同的生效條件14.2合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與住所甲方名稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱與住所乙方名稱為：×××業(yè)主委員會，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為：×××小區(qū)，位于××省××市××區(qū)××路××號，包括但不限于住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等。第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、物業(yè)安全、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.2物業(yè)服務項目物業(yè)服務項目包括：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)：包括但不限于電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；（2）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)設施設備的運行管理、設施設備更新改造、物業(yè)服務人員管理等；（3）物業(yè)安全：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理等方面；（4）公共秩序維護：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的交通秩序維護、公共區(qū)域的使用管理等方面；（5）環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾分類等方面。2.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況制定。具體服務標準如下：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)：確保設施設備正常運行，定期進行檢修、保養(yǎng)，保證物業(yè)設施設備的完好率；（2）物業(yè)管理：建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平；（3）物業(yè)安全：加強小區(qū)安全防范，預防安全事故的發(fā)生，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全；（4）公共秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序，保證道路暢通，公共區(qū)域的使用秩序良好；（5）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化植物生長良好，垃圾分類投放。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)服務項目及標準等因素計算。具體計算方式為：物業(yè)服務費=建筑面積×物業(yè)服務單價。3.2物業(yè)服務費用的支付方式物業(yè)服務費用由乙方按月支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制物業(yè)服務費用根據(jù)物價水平、物業(yè)管理成本等因素適時調(diào)整，調(diào)整幅度需雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍物業(yè)維修保養(yǎng)范圍包括：物業(yè)設施設備、公共區(qū)域、綠化區(qū)等。4.2物業(yè)維修保養(yǎng)的標準物業(yè)維修保養(yǎng)標準按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況制定。具體標準如下：（1）物業(yè)設施設備：確保設施設備正常運行，定期進行檢修、保養(yǎng)，保證物業(yè)設施設備的完好率；（2）公共區(qū)域：保持公共區(qū)域整潔、完好，及時修復損壞的公共設施；（3）綠化區(qū)：綠化植物定期修剪、施肥、澆水，保證綠化植物生長良好。4.3物業(yè)維修保養(yǎng)的期限物業(yè)維修保養(yǎng)期限為合同期限內(nèi)。第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理的范圍物業(yè)安全管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防安全、車輛管理等方面。5.2物業(yè)安全管理的內(nèi)容物業(yè)安全管理內(nèi)容包括：（1）建立健全安全防范制度，加強小區(qū)安全防范設施的建設和維護；（2）加強消防安全管理，定期進行消防設施檢查、維護，提高居民消防安全意識；（3）規(guī)范車輛管理，確保小區(qū)內(nèi)車輛停放有序，保障道路暢通。5.3物業(yè)安全管理的責任甲方負責物業(yè)安全管理工作的實施，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。乙方應積極配合甲方開展安全管理工作。第六條物業(yè)公共秩序維護6.1公共秩序維護的范圍公共秩序維護范圍包括：小區(qū)內(nèi)的交通秩序維護、公共區(qū)域的使用管理等方面。6.2公共秩序維護的內(nèi)容公共秩序維護內(nèi)容包括：（1）維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序，保證道路暢通，設置合理的交通標志和交通設施；（2）公共區(qū)域的使用管理：確保公共區(qū)域的使用秩序良好，不得擅自占用、損壞公共設施。6.3公共秩序維護的責任甲方負責公共秩序維護工作的實施，確保小區(qū)內(nèi)的交通秩序和公共區(qū)域的使用秩序。乙方應積極配合甲方開展公共秩序維護工作。第七條物業(yè)服務合同的期限7.1合同期限的起始日期合同期限自雙方簽訂之日起生效，為期一年。7.2合同期限的第八條雙方的權(quán)利與義務8.1甲方的權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務如下：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合約定的標準；（2）負責物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)，保證設施設備正常運行；（3）負責物業(yè)安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序；（4）負責物業(yè)公共秩序維護，維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序和公共區(qū)域的使用秩序；（5）按照約定向乙方收取物業(yè)服務費用；（6）履行合同約定的其他義務。8.2乙方的權(quán)利與義務乙方權(quán)利與義務如下：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務費用；（2）遵守小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理制度，配合甲方的管理工作；（3）愛護小區(qū)內(nèi)的公共設施設備，不得損壞或擅自占用；（4）不得在小區(qū)內(nèi)進行違法活動，維護小區(qū)的安全和秩序；（5）履行合同約定的其他義務。第九條違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定的比例計算；（2）賠償因違約行為導致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑爭議解決途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求第三方調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，如未能解決，則按照約定的爭議解決途徑進行。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容不合法；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于：（1）乙方支付截至合同終止日的物業(yè)服務費用；（2）甲方按照約定退還乙方預付的物業(yè)服務費用；（3）雙方按照約定處理合同終止后的其他事項。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。13.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同期限屆滿后五年。第十四條附則14.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的附件內(nèi)容合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務的詳細內(nèi)容；（2）物業(yè)服務費用的計算方法；（3）物業(yè)管理制度；（4）其他雙方約定的附件內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決；（2）甲乙雙方同意引入第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）法院或其他有權(quán)機關(guān)指令第三方介入。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介方介入，協(xié)助甲乙雙方解決爭議；（2）專業(yè)機構(gòu)介入，對合同履行過程中的專業(yè)問題進行評估或鑒定；（3）仲裁機構(gòu)介入，進行仲裁調(diào)解；（4）法院介入，通過司法程序解決爭議。第三條第三方的主要職責3.1第三方的主要職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方溝通，促進爭議的解決；（2）對合同履行過程中的專業(yè)問題進行評估或鑒定；（3）根據(jù)甲乙雙方的要求，提出解決方案或調(diào)解意見；（4）按照法律法規(guī)的規(guī)定，進行仲裁調(diào)解或司法程序。第四條第三方的工作程序4.1第三方的工作程序包括但不限于：（1）第三方在接到甲乙雙方的請求后，應及時與雙方溝通，了解爭議的具體情況；（2）第三方應按照約定時間進行評估、鑒定或調(diào)解工作；（3）第三方在履行職責過程中，應保持中立公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方；（4）第三方在解決爭議后，應向甲乙雙方出具相關(guān)文件，明確解決方案或調(diào)解意見。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用包括但不限于：（1）中介方的服務費用；（2）專業(yè)機構(gòu)的評估、鑒定費用；（3）仲裁機構(gòu)的仲裁費用；（4）法院的訴訟費用。5.2第三方介入費用的承擔方式：（1）甲乙雙方協(xié)商確定；（2）按照合同約定確定；（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條第三方責任的限制6.1第三方在介入過程中的責任限制：（1）第三方僅負責協(xié)助解決爭議，不承擔合同履行過程中的任何責任；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或過失造成損失的，應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔保密責任。6.2第三方在介入過程中的權(quán)利限制：（1）第三方不得干預甲乙雙方正常的合同履行；（2）第三方不得要求甲乙雙方支付與介入無關(guān)的費用；（3）第三方不得利用介入過程中的信息進行不正當競爭。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在介入過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙任何一方；（2）甲乙雙方應尊重第三方的獨立意見，不得強迫第三方作出不利決定。7.2第三方與中介方、專業(yè)機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等的關(guān)系：（1）第三方在介入過程中，與其他機構(gòu)保持協(xié)作關(guān)系，共同促進爭議解決；（2）第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，與其他機構(gòu)分工合作，共同完成介入工作。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）甲乙雙方達成一致，同意終止第三方介入；（2）第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)不宜繼續(xù)介入的情況；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后的處理：（1）第三方應向甲乙雙方出具終止報告，明確終止原因；（2）甲乙雙方應按照約定方式承擔第三方介入終止后的相關(guān)費用；（3）第三方應將其在介入過程中獲取的信息資料全部退還給甲乙雙方。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力：（1）第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務；（2）第三方介入的解決方案或調(diào)解意見，甲乙雙方應予以尊重，并按照約定方式執(zhí)行。9.2第三方介入方案的爭議解決：（1）甲乙雙方對第三方介入方案有爭議的，可以協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條附件10.1本合同的附件包括但不限于：（1）第三方介入的具體方案；（2）第三方介入費用明細；（3）第三方介入工作流程；（4）其他甲乙雙方約定的附件內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同；2.物業(yè)服務范圍和標準；3.物業(yè)服務費用計算方法和支付方式；4.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃和標準；5.物業(yè)安全管理規(guī)定；6.物業(yè)公共秩序維護規(guī)定；7.合同履行期限和續(xù)約條款；8.雙方權(quán)利義務的具體內(nèi)容；9.違約行為及責任認定；10.爭議解決方式和方法；11.合同變更、解除和終止條件；12.第三方介入條件和程序；13.第三方介入費用承擔方式和責任限制；14.法律名詞及解釋；15.其他甲乙雙方約定的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，導致乙方權(quán)益受損，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的直接和間接損失。示例：甲方未能按時完成物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)，導致乙方的財產(chǎn)損失，甲方應賠償乙方的損失。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)服務，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的直接和間接損失。示例：乙方未能按時支付物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)