2024年二手住宅交易合同（專業(yè)中介）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同（專業(yè)中介）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3專業(yè)中介第二條二手住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權證號2.4住宅現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程及時間安排4.1簽署合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房及支付尾款第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式及時間第六條費用承擔及結算6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3維修基金6.4其他費用第七條權利義務及違約責任7.1出賣人的義務7.2買受人的義務7.3專業(yè)中介的義務7.4違約責任及賠償?shù)诎藯l爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更、解除與終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、履行與終止12.1生效條件12.2履行方式12.3終止條件第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理第十四條附件14.1住宅所有權證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3專業(yè)中介資質證書復印件14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權人，即房屋的出售方。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的房屋購買方。1.3專業(yè)中介：指在本次二手住宅交易中提供中介服務的合法注冊經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。第二條二手住宅基本情況2.1住宅地址：具體到門的地址，如市區(qū)街道號。2.2住宅面積：以平方米為單位，標明住宅的建筑面積。2.3住宅所有權證號：房屋所有權證上的編號。2.4住宅現(xiàn)狀：描述住宅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋交易總金額，以人民幣元為單位。3.2支付方式：雙方約定的支付交易價格的方式，如現(xiàn)金、轉賬等。3.3支付時間：雙方約定的支付交易價格的具體時間點或時間段。第四條交易流程及時間安排4.1簽署合同：雙方在專業(yè)中介的協(xié)助下簽署房屋買賣合同。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定和合同約定，到相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交房及支付尾款：出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付交易價格的尾款。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：雙方約定的出賣人將房屋交付給買受人的具體時間。5.2交付條件：出賣人在交付房屋時應滿足的條件，如清償所有債務、交付相關鑰匙等。5.3驗收方式及時間：買受人驗收房屋的方式和時間，如實地驗收、委托第三方驗收等。第六條費用承擔及結算6.1交易稅費：雙方約定的交易過程中產(chǎn)生的稅費的承擔方式和責任方，如契稅、個人所得稅等。6.2物業(yè)費：房屋過戶前后的物業(yè)費的承擔方式和責任方。6.3維修基金：房屋維修基金的結算方式和使用規(guī)定。6.4其他費用：雙方約定的交易過程中除稅費、物業(yè)費、維修基金外的其他費用的承擔方式和責任方。第七條權利義務及違約責任7.1出賣人的義務7.1.1保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。7.1.2配合買受人完成房屋過戶手續(xù)。7.1.3按照合同約定時間交付房屋及相關鑰匙。7.2買受人的義務7.2.1按照合同約定支付交易價格。7.2.2配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。7.2.3接收并妥善使用房屋。7.3專業(yè)中介的義務7.3.1如實向雙方介紹房屋情況，提供真實信息。7.3.2協(xié)助雙方辦理房屋交易相關手續(xù)。7.3.3維護雙方的合法權益，保密交易信息。7.4違約責任及賠償7.4.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.4.2違約方應賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。7.4.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調解，包括但不限于社區(qū)調解、房地產(chǎn)交易服務中心調解等。8.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1變更條件：任何一方提出變更要求時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3終止條件：合同約定的房屋交易完成，雙方的權利義務履行完畢，合同自然終止。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、履行與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2履行方式：雙方按照合同約定的條款和條件履行各自的義務。12.3終止條件：合同約定的房屋交易完成，雙方的權利義務履行完畢，合同自然終止。第十三條其他約定13.1戶口遷移：出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，如因出賣人原因導致買受人無法順利遷移戶口，出賣人應承擔相應責任。13.2家具家電歸屬：雙方應在合同附件中明確家具家電的歸屬，未明確歸屬的，視為不屬于交易范圍。13.3寵物處理：出賣人應在交付房屋時將寵物處理掉，如買受人同意接受寵物，則出賣人應將寵物交付給買受人。第十四條附件14.1住宅所有權證復印件：合同簽訂后，出賣人應向買受人提供住宅所有權證的復印件。14.2買賣雙方身份證復印件：合同簽訂后，買賣雙方應向對方提供身份證的復印件。14.3專業(yè)中介資質證書復印件：專業(yè)中介應向買賣雙方提供其資質證書的復印件。14.4其他相關文件：包括但不限于房屋評估報告、房屋查驗報告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋評估機構、房屋查驗機構、貸款機構、擔保機構、仲裁機構、人民法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當本合同的履行需要第三方的專業(yè)服務或協(xié)助時，甲乙方應共同選擇合適的第三方。2.2程序：甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，并將協(xié)議內容通知對方。第三條第三方的主要責任和義務3.1房屋評估機構：提供房屋價值評估服務，確保評估結果的客觀公正。3.2房屋查驗機構：對房屋進行查驗，確保房屋的權屬清晰、無重大瑕疵。3.3貸款機構：為買受人提供貸款服務，確保貸款程序的順利進行。3.4擔保機構：為房屋交易提供擔保服務，確保交易的安全可靠。3.5仲裁機構：在發(fā)生爭議時，提供仲裁服務，確保爭議的及時解決。3.6人民法院：在發(fā)生訴訟時，提供司法服務，確保訴訟的順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：甲乙方應與第三方在服務協(xié)議中明確責任限額。4.2第三方責任限額的告知：甲乙方應在合同中明確第三方責任限額，并通知對方。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙方是平等的合同關系。5.2第三方與甲乙方的權利義務：第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行相應的義務，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的責任。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方履行合同約定的義務。6.2第三方介入不改變甲乙方之間的權利義務關系。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：當甲乙方需要變更第三方時，應書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：當甲乙方需要解除第三方介入時，應書面通知對方，并按照服務協(xié)議的約定處理。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議：當甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內容：第三方在提供服務過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。9.2保密期限：自服務協(xié)議簽訂之日起至服務協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔相應的違約責任，賠償因此遭受的損失。第十條第三方介入的法律適用及爭議解決10.1法律適用：第三方介入的法律適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如第三方介入的爭議無法通過協(xié)商解決，甲乙方可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。第十一條第三方介入的生效、履行與終止11.1生效條件：第三方介入的服務協(xié)議自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。11.2履行方式：第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行相應的義務。11.3終止條件：第三方介入的服務協(xié)議約定的服務期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除。第十二條其他約定12.1甲乙方應審慎選擇第三方，確保第三方的專業(yè)性和信譽度。12.2甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方的服務費用。12.3甲乙方應協(xié)助第三方履行其義務，提供必要的資料和信息。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證復印件附件2：買賣雙方身份證復印件附件3：專業(yè)中介資質證書復印件附件4：房屋評估報告附件5：房屋查驗報告附件6：貸款合同復印件附件7：擔保協(xié)議復印件附件8：仲裁裁決書復印件附件9：人民法院判決書復印件附件10：其他相關文件附件1：住宅所有權證復印件說明：這是房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：這是買賣雙方的身份證復印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：專業(yè)中介資質證書復印件說明：這是專業(yè)中介的資質證書復印件，用于證明中介的專業(yè)資格。附件4：房屋評估報告說明：這是對房屋價值進行評估的報告，用于確定房屋的交易價格。附件5：房屋查驗報告說明：這是對房屋進行檢查的報告，用于證明房屋的現(xiàn)狀和瑕疵。附件6：貸款合同復印件說明：這是買受人申請貸款的合同復印件，用于證明貸款的相關信息。附件7：擔保協(xié)議復印件說明：這是擔保機構提供的擔保協(xié)議復印件，用于保證交易的安全。附件8：仲裁裁決書復印件說明：這是仲裁機構作出的裁決書復印件，用于解決合同爭議。附件9：人民法院判決書復印件說明：這是人民法院作出的判決書復印件，用于解決合同爭議。附件10：其他相關文件說明：這是其他與合同履行相關的文件，具體內容視具體情況而定。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定時間履行義務2.未按照合同約定支付交易價格3.提供的信息不真實、不準確4.未按照合同約定履行過戶手續(xù)5.未按照合同約定交付房屋責任認定：1.違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付違約金，違約金的計算方式在合同中約定。3.違約方未能履行合同的，對方有權解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，那么出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此造成的直接經(jīng)濟損失。例如，如果買受人因為未能按時入住新居而需要支付額外的租房費用，出賣人應承擔這部分費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手住宅交易合同（專業(yè)中介），是出賣人與買受人之間關于二手住宅交易的協(xié)議。2.出賣人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權人，即房屋的出售方。3.買受人：指具有