2024年二手房產(chǎn)買主按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買主按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條首付款及支付時(shí)間5.1首付款金額5.2首付款支付時(shí)間第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.2登記時(shí)間第七條貸款申請(qǐng)及審批7.1申請(qǐng)時(shí)間7.2審批時(shí)間第八條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估時(shí)間8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3銀行違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付13.2物業(yè)費(fèi)用13.3維修責(zé)任第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3貸款銀行信息貸款銀行全稱：×××貸款銀行地址：×××貸款銀行聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：×××房產(chǎn)所在區(qū)域：×××房產(chǎn)具體地址：×××2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：×××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)用途：×××房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：×××房產(chǎn)裝修情況：×××第三條貸款金額及用途3.1貸款金額貸款總額：×××萬元首付款金額：×××萬元3.2貸款用途貸款主要用于支付房產(chǎn)購買價(jià)款第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率貸款年利率：×××%4.2還款方式還款方式為等額本息還款方式4.3還款期限貸款期限為：×××年第五條首付款及支付時(shí)間5.1首付款金額買方需支付的首付款金額為：×××萬元5.2首付款支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)支付首付款第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶時(shí)間為：×××年×××月×××日6.2登記時(shí)間房產(chǎn)登記時(shí)間為：×××年×××月×××日第七條貸款申請(qǐng)及審批7.1申請(qǐng)時(shí)間買方應(yīng)于過戶前×××日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)7.2審批時(shí)間貸款銀行應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后的×××日內(nèi)完成審批第八條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估時(shí)間房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間為：×××年×××月×××日8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱：×××評(píng)估機(jī)構(gòu)地址：×××評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：×××第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方未按合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。買方未按合同約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。9.2賣方違約賣方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或者存在重大遺漏的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的2%作為違約金。9.3銀行違約銀行未按合同約定時(shí)間完成貸款審批的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款總額的0.5%。銀行貸款利率高于合同約定利率的，買方有權(quán)解除合同，并要求銀行支付差額部分的賠償金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同終止合同終止的條件為貸款本息全部結(jié)清。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶后的十個(gè)工作日內(nèi)。13.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.3維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。第三條第三方介入的附加條款3.1中介方介入中介方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。中介方在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。3.3貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保貸款的順利發(fā)放和回收。貸款銀行應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。貸款銀行在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方因履行合同而導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條甲乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付首付款、辦理貸款申請(qǐng)等。5.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)的房產(chǎn)信息、辦理過戶手續(xù)等。5.3甲方乙方向第三方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同終止的條件為貸款本息全部結(jié)清。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)具體情況、交易金額、付款方式及時(shí)間等。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估情況，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法及評(píng)估結(jié)果。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件由貸款銀行提供，詳細(xì)記錄了買方的貸款申請(qǐng)情況，包括貸款金額、貸款用途、還款方式及期限等。附件四：貸款審批書詳細(xì)要求和說明：本附件由貸款銀行提供，詳細(xì)記錄了貸款的審批情況，包括貸款金額、利率、還款方式及期限等。附件五：房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：本附件由買方提供，詳細(xì)記錄了房產(chǎn)過戶登記的申請(qǐng)情況，包括買方和賣方的身份證明、房產(chǎn)證等。附件六：房產(chǎn)過戶登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供，證明了房產(chǎn)已經(jīng)完成過戶登記，買方已成為房產(chǎn)的合法所有人。附件七：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件由貸款銀行和買方簽訂，詳細(xì)記錄了貸款的條款和條件，包括貸款金額、利率、還款方式及期限等。附件八：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件由買方和賣方簽訂，確認(rèn)了房產(chǎn)已經(jīng)按照約定交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時(shí)間支付首付款。2.買方未按合同約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)。3.賣方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或者存在重大遺漏。5.銀行未按合同約定時(shí)間完成貸款審批。6.銀行貸款利率高于合同約定利率。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。2.買方未按合同約定時(shí)間完成貸款申請(qǐng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。3.賣方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。4.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或者存在重大遺漏的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價(jià)款的2%作為違約金。5.銀行未按合同約定時(shí)間完成貸款審批的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款總額的0.5%。6.銀行貸款利率高于合同約定利率的，買方有權(quán)解除合同，并要求銀行支付差額部分的賠償金。示例說明：如買方未按合同約定時(shí)間支付首付款，根據(jù)合同條款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。具體金額計(jì)算如下：違約金=合同總價(jià)款×2%=100萬元×2%=2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購買房產(chǎn)而達(dá)成的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指購買房產(chǎn)的一方，也稱為買方。3.乙方：指出售房產(chǎn)的一方，