標準物業(yè)服務(wù)合同文本

標準物業(yè)服務(wù)合同文本合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的環(huán)境保護和管理；（5）物業(yè)的綠化和管理；（6）物業(yè)的清潔和管理；（7）物業(yè)的秩序維護和管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標準，滿足甲方的合理需求。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月·平方米。3.2甲方應按照本合同約定的面積和費用標準，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式如下：（1）甲方每月按照實際占用面積乘以物業(yè)服務(wù)費標準，計算應繳納的物業(yè)服務(wù)費用，于每月的第一個工作日支付給乙方；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費用時，應向乙方出具合法有效的支付憑證；（3）乙方應向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的____%。5.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)，向乙方支付滯納金，滯納金為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用的____%。第六條爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)管理區(qū)域范圍：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防護和清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護和管理；（4）停車場的管理；（5）公共秩序維護；（6）物業(yè)費用收繳；（7）業(yè)主滿意度調(diào)查與服務(wù)改進；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2乙方應按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)、高效、誠信的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費等，具體收費標準和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，按照__________元/平方米·月的標準收取，物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算；（2）公共能耗費：包括水、電、燃氣等公共能耗費用，按實際發(fā)生費用分攤；1）按月支付：每月__________日前將當月物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費支付給乙方；2）按季支付：每季度的第一個月__________日前將該季度物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費支付給乙方；3）按年支付：每年的第一個月__________日前將當年物業(yè)服務(wù)費及公共能耗費支付給乙方。3.2乙方應向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費和公共能耗費的詳細使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前__________個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費和其他相關(guān)費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，維護公共秩序；（3）愛護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；（4）配合乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作；（5）有權(quán)對乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔和有序；（2）公開物業(yè)服務(wù)費用使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；（3）定期聽取業(yè)主意見和建議，不斷改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的__________%。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，乙方應在接到業(yè)主通知后的__________個工作日內(nèi)予以整改。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)服務(wù)費用計算公式4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.違約金計算公式6.滯納金計算公式7.爭議解決方式確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，按照滯納金計算公式計算違約金。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，按照違約金計算公式計算違約金。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，按照違約金計算公式計算違約金。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，按照違約金計算公式計算違約金。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、綠化、清潔、秩序等方面的維護、養(yǎng)護和管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，為享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。4.滯納金：指甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費用時，按照滯納金計算公式向乙方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照滯納金計算公式向甲方追討滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)按照違約金計算公式向乙方追討違約金。3.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急故障：乙方應立即進行維修，并及時通知甲方。4.物業(yè)安全管理問題：乙方應加強安全管理，確保物業(yè)安全。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.旅游度假村物業(yè)管理一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標準6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議模板7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未公開物業(yè)服務(wù)費用使用情況3.乙方未定期聽取業(yè)主意見和建議4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費和其他相關(guān)費用5.業(yè)主損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備6.業(yè)主未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理和提供的服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項的合同。3.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。4.公共能耗費：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備能耗的費用。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿解決辦法：乙方應積極聽取業(yè)主意見和建議，改進物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.問題：業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費解決辦法：乙方應及時通知業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費，如業(yè)主仍不支付，可依法追討。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：乙方