棚改區(qū)購(gòu)房合同范本填寫指南

棚改區(qū)購(gòu)房合同范本填寫指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：是否為新樓、裝修情況等）。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況，決定是否繼續(xù)履行本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)6.房產(chǎn)交接確認(rèn)書7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。5.因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指購(gòu)買甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶，乙方怎么辦？解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，要求甲方盡快過(guò)戶。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題，如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)稅務(wù)人員或律師。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與甲方描述不符，如何解決？解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方按照合同約定履行交付責(zé)任。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，如何解決？解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自用房