房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)類(lèi)型及面積大?。?；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.5房屋的其他特殊情況：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元，作為購(gòu)買(mǎi)上述房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房款。2.3乙方剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將上述房屋過(guò)戶至乙方名下。3.3房屋交付及過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方按各自應(yīng)承擔(dān)的比例承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)保證上述房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明上述房屋的使用現(xiàn)狀、歷史文化、周邊環(huán)境等情況。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的20%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的20%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________年________月________日合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱：____________________1.2賣(mài)方地址：____________________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：____________________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：____________________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱：____________________2.2買(mǎi)方地址：____________________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。4.3買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.4支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。五、交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)9.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)10.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未如實(shí)說(shuō)明房屋的使用現(xiàn)狀、歷史文化、周邊環(huán)境等情況。6.甲方未保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。7.乙方未保證按照約定價(jià)格支付房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。6.房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需的全部?jī)r(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定條件履行交付義務(wù)。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.國(guó)內(nèi)外投資者購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房屋。4.房屋繼承人之間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。5.房屋拍賣(mài)后的買(mǎi)賣(mài)。6.政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位出售自用房屋。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.任何一方提供的證件、信息等存在虛假、誤導(dǎo)情況。5.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的currentlegalowner或者seller。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的purchaser或者buyer。3.定金：earnestmoney或deposit，是買(mǎi)方為確保交易順利進(jìn)行而支付的一定金額。4.違約金：penalty或liquidateddamages，按照一定比例計(jì)算的金額，作為違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.不可抗力：forcemajeure，指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與付款時(shí)間沖突：雙方可商定一個(gè)合理的交付與付款時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋或要求賣(mài)方退還部分房款。3.買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因