2024年個(gè)人新房買賣協(xié)議范本

2024年版?zhèn)€人新房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條：房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)及供暖12.3戶口及入學(xué)第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4交易過(guò)程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體房號(hào)為X室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件中的戶型圖。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X號(hào)，登記日期為年月日。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：X通訊地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式分期支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)按照下列時(shí)間表支付：第四條：房屋交付及交付時(shí)間（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）室內(nèi)裝修及家具家電等符合合同約定。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照下列時(shí)間表將房屋交付給買受人：（1）年月日前，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）年月日前，將房屋交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。5.2保修期限：房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年，詳見(jiàn)附件中的保修條款。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：買受人和出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋買賣交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用：買受人和出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額的1%；（2）如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額的1%；（3）如出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還房屋，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額的2%。8.2買受人違約：（1）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)的1%；（2）如買受人未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或者提供擔(dān)保，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額的1%；（3）如買受人未按照本合同約定的條件接受房屋交付，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：買受人和出賣人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如買受人和出賣人協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款；10.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如買受人和出賣人協(xié)商一致，可以解除本合同，但出賣人應(yīng)按照合同約定退還已收取的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除、變更后，合同即行終止；11.3合同失效：本合同依法被撤銷或者宣布無(wú)效，自始無(wú)效。第十二條：其他約定12.1裝修及家具家電：出賣人應(yīng)按照合同約定交付符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并附帶家具家電清單；12.2物業(yè)及供暖：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和供暖政策承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；12.3戶口及入學(xué)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移和子女入學(xué)等相關(guān)事宜。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：出賣人名稱（蓋章）：____________________法定代表人（蓋章）：____________________13.2買受人簽字：買受人姓名（簽字）：____________________13.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人姓名（簽字）：____________________第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件2：買受人身份證明復(fù)印件附件3：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3房屋戶型圖：附件4：房屋戶型圖14.4交易過(guò)程中的其他重要文件：附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：質(zhì)量保修說(shuō)明書第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途、登記日期等信息。附件2：買受人身份證明復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)包括買受人的身份證照片、姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件3：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件內(nèi)容：應(yīng)清晰、完整地反映出賣人的企業(yè)信息，包括公司名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所、法定代表人等信息。附件4：房屋戶型圖內(nèi)容：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便買受人了解房屋結(jié)構(gòu)。附件5：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：包括合同中未明確的事項(xiàng)、特殊約定、補(bǔ)充條款等，具有與同等的法律效力。附件6：房屋交付確認(rèn)書內(nèi)容：買受人收到房屋后，應(yīng)在確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，作為房屋交付的證據(jù)。附件7：質(zhì)量保修說(shuō)明書內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保修范圍、保修期限、保修條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付房屋的違約行為，包括但不限于：示例：出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買受人，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住。2.出賣人未按照約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的違約行為，包括但不限于：示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用的違約行為，包括但不限于：示例：出賣人提供的房屋存在嚴(yán)重的漏水問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法居住。4.買受人未按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的違約行為，包括但不限于：示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。5.買受人未按照約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)或者提供擔(dān)保的違約行為，包括但不限于：示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。6.買受人未按照約定的條件接受房屋交付的違約行為，包括但不限于：示例：買受人未能在合同約定的條件下接受房屋交付，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于北京市海淀區(qū)X路號(hào)的住宅房屋。2.買賣雙方：指本合同的一方為出賣人，另一方為買受人。3.交易價(jià)格：指本合同約定的房屋交易的總價(jià)款。4.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定交付給買受人的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，向另一方支付的違約賠償金。6.保修：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或提供替代服務(wù)的行為。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。房屋：指本合同項(xiàng)下的位于北京市海淀區(qū)X路號(hào)的住宅房屋，為本合同的標(biāo)的物。買賣雙方：指本合同的一方為出賣人（X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），另一方為買受人（X）。交易價(jià)格：指本合同約定的房屋