2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議條款示例

2024年最新房產(chǎn)抵押協(xié)議條款示例版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條房產(chǎn)抵押協(xié)議的訂立2.1雙方同意2.2協(xié)議的生效2.3協(xié)議的修改和補充第三條借款人的義務(wù)3.1貸款的用途3.2按時還款3.3保持抵押物價值3.4配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)第四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1按約定提供貸款4.2監(jiān)督借款人的貸款用途4.3收取利息和罰息4.4在違約情況下采取措施第五條抵押物的價值評估與登記5.1抵押物的價值評估5.2抵押物的登記5.3抵押物的保險第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款的發(fā)放6.2還款的期限和方式6.3提前還款的條件和后果第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1違約情況下的抵押權(quán)實現(xiàn)7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.3抵押權(quán)的消滅第八條違約責任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約的后果第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的解除和終止10.1協(xié)議解除的條件10.2協(xié)議終止的條件第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二條獨立條款12.1雙方約定本合同獨立于其他合同或協(xié)議第十三條附則13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第十四條其他約定14.1雙方對合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循的規(guī)則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押協(xié)議1.2借款人甲方是指在本協(xié)議中借款的個人或單位，具有完全民事行為能力，對抵押物的所有權(quán)無任何爭議。1.3貸款人乙方是指在本協(xié)議中提供貸款的金融機構(gòu)，具有合法的貸款資格。1.4抵押物抵押物是指甲方擁有的，用于本協(xié)議項下貸款的房產(chǎn)，具體房屋信息詳見附件。1.5貸款金額本協(xié)議項下的貸款金額為人民幣【】，大寫：【】。1.6貸款期限1.7利率本協(xié)議項下的貸款利率為：【】%。1.8還款方式甲方采取【】方式還款，具體還款計劃由雙方在補充協(xié)議中約定。1.9抵押權(quán)乙方在本協(xié)議項下的貸款期限內(nèi)，對甲方提供的抵押物享有抵押權(quán)。1.10違約甲方未按本協(xié)議約定的期限、金額、方式還款，或甲方未經(jīng)乙方同意將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔等其他違約行為，均視為違約。第八條違約責任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的期限、金額、方式還款；（2）未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔；（3）喪失還款能力或故意逃廢債務(wù)；（4）違反本協(xié)議的其他條款。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定的期限、金額提供貸款；（2）未按約定的利率收取利息；（3）未按約定履行監(jiān)督、檢查抵押物職責；（4）違反本協(xié)議的其他條款。8.3違約的后果違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下貸款金額的【】%。守約方有權(quán)按照本協(xié)議約定，采取提前還款、加收罰息等措施；或在違約情況下，行使抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的解除和終止10.1協(xié)議解除的條件任何一方在履行本協(xié)議過程中，發(fā)生違約行為，對方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2協(xié)議終止的條件（1）甲方按約定償還全部貸款本息；（2）甲方喪失還款能力，經(jīng)乙方同意解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承本協(xié)議在甲方死亡后，其合法繼承人自動繼承甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條獨立條款本協(xié)議的任何條款均獨立于其他條款，如任何條款因法律規(guī)定等原因無效，不影響其他條款的效力。第十三條附則13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方對合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循的規(guī)則：（1）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）本協(xié)議的修改和補充，必須采用書面形式；（3）本協(xié)議的任何修改和補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）本協(xié)議的簽訂地為準據(jù)法，適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：抵押物評估報告附件五：保險單復(fù)印件附件六：還款計劃表附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證正反面復(fù)印件，或其他有效身份證明文件。3.貸款人授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限，由貸款人法定代表人簽字并加蓋公章。4.抵押物評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細記錄抵押物的評估過程和評估結(jié)果。5.保險單復(fù)印件：保險單應(yīng)涵蓋抵押物，保險期限應(yīng)覆蓋貸款期限。6.還款計劃表：應(yīng)詳細列出每期的還款金額、還款日期、還款方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定的期限、金額、方式還款。例如，甲方未在約定的每月還款日之前支付當月應(yīng)還貸款本金和利息。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔。例如，甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，將抵押房屋出租給第三方。3.甲方喪失還款能力或故意逃廢債務(wù)。例如，甲方在明知自身財務(wù)狀況惡化的情況下，故意不履行還款義務(wù)。4.乙方未按約定的期限、金額提供貸款。例如，乙方延遲發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方無法按計劃使用貸款資金。5.乙方未按約定的利率收取利息。例如，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自調(diào)整貸款利率。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議項下貸款金額的【】%。2.提前還款：守約方有權(quán)要求違約方提前還款，并加收罰息。3.抵押權(quán)實現(xiàn)：守約方有權(quán)在違約情況下，行使抵押權(quán)實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。示例說明：如果甲方未按約定的期限還款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求提前還款，同時加收罰息。如果甲方未經(jīng)乙方同意將抵押物轉(zhuǎn)讓，乙方可以要求甲方立即撤銷轉(zhuǎn)讓行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押協(xié)議：指借款人與貸款人簽訂的，以房產(chǎn)作為抵押擔保的借款協(xié)議。2.借款人：指在本協(xié)議中借款的個人或單位，具有完全民事行為能力，對抵押物的所有權(quán)無任何爭議。3.貸款人：指在本協(xié)議中提供貸款的金融機構(gòu)，具有合法的貸款資格。4.抵押物：指甲方擁有的，用于本協(xié)議項下貸款的房產(chǎn)。5.貸款金額：本協(xié)議項下的貸款金額為人民幣【】，大寫：【】。6.貸款期限：本協(xié)議項下的貸款期限為：【】年。自貸款發(fā)放之日起至約定的還款之日止。7.利率：本