2024年房貸還款細則協(xié)議模板

2024年房貸還款細則協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.還款計劃2.1還款方式2.2還款期限2.3還款金額2.4還款日3.利率調(diào)整3.1利率類型3.2利率調(diào)整機制3.3利率調(diào)整時間4.借款人義務(wù)4.1還款義務(wù)4.2提供資料義務(wù)4.3保持聯(lián)系方式暢通5.貸款人權(quán)利5.1監(jiān)督權(quán)5.2提前還款權(quán)5.3貸款逾期處理權(quán)6.違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止9.通知和送達9.1通知方式9.2送達地址10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附則12.1合同附件12.2合同生效12.3合同簽署日期13.其他條款13.1雙方約定的其他事項14.簽字蓋章14.1借款人簽字14.2貸款人簽字第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.2甲方是指借款人，即申請住房貸款的個人或單位。1.1.3乙方是指貸款人，即向甲方提供住房貸款的金融機構(gòu)。1.1.4本合同涉及的房產(chǎn)是指甲方作為借款人申請貸款的房產(chǎn)。1.2解釋1.2.1本合同的詞語和術(shù)語，如果未在合同中定義，應(yīng)當(dāng)按照通用含義理解，或者參照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例。1.2.2本合同中的“工作日”是指周一至周五，不包括法定節(jié)假日和乙方指定的休息日。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.還款計劃2.1還款方式2.1.1本合同的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月償還相等的金額，包括本金和利息。2.1.2等額本息還款方式的具體還款金額和還款日由乙方根據(jù)甲方的貸款金額、貸款期限、利率等因素計算確定。2.2還款期限2.2.1本合同的貸款期限為甲方申請的貸款年限，自貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本金和利息之日止。2.3還款金額2.3.1甲方每月應(yīng)償還的貸款金額為等額本息還款方式下的還款金額，由乙方根據(jù)貸款金額、貸款期限、利率等因素計算確定。2.3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計劃按時還款，不得逾期。2.4還款日2.4.1甲方每月應(yīng)還款的日期為還款計劃中約定的日期，甲方應(yīng)確保在還款日之前將貸款金額存入乙方指定的還款賬戶。3.利率調(diào)整3.1利率類型3.1.1本合同的利率類型為浮動利率，根據(jù)市場利率的變化進行調(diào)整。3.2利率調(diào)整機制3.2.1利率調(diào)整的具體機制如下：3.2.1.1合同簽訂后，如遇市場利率發(fā)生變化，乙方可以根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。3.2.1.2利率調(diào)整的決定由乙方根據(jù)市場情況作出，并提前通知甲方。3.3利率調(diào)整時間3.3.1利率調(diào)整的時間由乙方根據(jù)市場情況確定，并提前通知甲方。4.借款人義務(wù)4.1還款義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款，不得逾期。4.1.2甲方應(yīng)確保還款賬戶的資金充足，以滿足還款需求。4.2提供資料義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求提供與貸款相關(guān)的個人信息、財務(wù)狀況、工作單位等資料，并保證資料的真實性和準(zhǔn)確性。4.3保持聯(lián)系方式暢通4.3.1甲方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，以便乙方在必要時與甲方聯(lián)系。5.貸款人權(quán)利5.1監(jiān)督權(quán)5.1.1乙方有權(quán)對甲方的還款情況進行監(jiān)督，包括但不限于查詢甲方的還款賬戶、審核甲方的還款能力等。5.2提前還款權(quán)5.2.1甲方提前還款的，乙方可以根據(jù)實際情況決定是否接受，并按照提前還款的金額收取相應(yīng)的違約金。5.3貸款逾期處理權(quán)5.3.1如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期還款的金額收取相應(yīng)的滯納金，并有權(quán)采取其他法律手段追究甲方的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1借款人違約6.1.1如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期還款的金額收取相應(yīng)的滯納金，并有權(quán)采取其他法律手段追究甲方的違約責(zé)任。6.2貸款人違約6.2.1如乙方未按照本合同約定提供貸款，或者未按照約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.合同的變更和終止8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。8.1.2合同變更的內(nèi)容包括貸款金額、還款期限、利率等。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止8.2.1合同終止的情形包括：8.2.1.1甲方提前還清全部貸款本金和利息；8.2.1.2合同約定的還款期限屆滿；8.2.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。8.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款賬戶的關(guān)閉、貸款本金的結(jié)算等。9.通知和送達9.1通知方式9.1.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式相互通知，通知應(yīng)當(dāng)采用送達方式。9.1.2通知送達地址為合同中約定的地址，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)確保送達地址的準(zhǔn)確性。9.2送達地址9.2.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定送達地址，并確保送達地址的正確性和有效性。9.2.2通知自送達至約定地址之日起視為送達。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者甲方自愿公開的信息。10.2泄露責(zé)任10.2.1如甲乙一方泄露了保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2泄露責(zé)任的具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使甲乙雙方無法履行合同的情形。11.1.2不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的不可抗力的條件。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者需要延期的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。12.附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括甲乙雙方提交的與貸款相關(guān)的文件、資料、證明等。12.1.2附件的效力應(yīng)當(dāng)與合同相同。12.2合同生效12.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同的生效不依賴于任何第三方同意或者批準(zhǔn)。12.3合同簽署日期12.3.1本合同的簽署日期為合同簽字蓋章的日期。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1甲乙雙方可以在合同中約定與本合同無關(guān)的其他事項。13.1.2雙方約定的其他事項應(yīng)當(dāng)按照約定履行。14.簽字蓋章14.1借款人簽字14.1.1甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽字或者蓋章。14.2貸款人簽字14.2.1乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽字或者蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：借款人收入證明附件四：貸款申請表附件五：貸款合同專用章附件六：還款計劃表附件七：利率調(diào)整通知附件八：提前還款申請表附件九：違約金計算公式附件十：合同履行監(jiān)督記錄附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。附件二：借款人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印件，注明“與原件一致”字樣，并由借款人簽字或蓋章。附件三：借款人收入證明要求：由借款人所在單位或銀行出具，注明借款人的月收入、工作年限、職務(wù)等信息，并加蓋公章。附件四：貸款申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，須有借款人簽字或蓋章，并經(jīng)貸款人審核同意。附件五：貸款合同專用章要求：為貸款人規(guī)定的專門用于合同蓋章的印章，蓋章后合同生效。附件六：還款計劃表要求：詳細列出借款人每月的還款金額、還款日期等信息，由貸款人提供。附件七：利率調(diào)整通知要求：在利率調(diào)整時提供，注明調(diào)整后的利率，由貸款人提供。附件八：提前還款申請表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，須有借款人簽字或蓋章，并經(jīng)貸款人審核同意。附件九：違約金計算公式要求：明確違約金的計算方式，由貸款人提供。附件十：合同履行監(jiān)督記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，由貸款人提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方逾期還款2.甲方未按約定提供資料3.甲方未保持聯(lián)系方式暢通4.乙方未按約定提供貸款5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)6.甲方提前還款未按約定辦理違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期還款，應(yīng)支付逾期期間的滯納金，具體計算方式見附件九。2.甲方未按約定提供資料，乙方有權(quán)拒絕貸款或解除合同。3.甲方未保持聯(lián)系方式暢通，乙方有權(quán)采取其他法律手段追究甲方的違約責(zé)任。4.乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方提前還款未按約定辦理，應(yīng)支付提前還款的違約金，具體計算方式見附件九。示例說明：若甲方逾期還款，甲方應(yīng)支付逾期期間的滯納金，例如，若逾期一個月，滯納金為逾期本金x5‰x逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息。2.浮動利率：指根據(jù)市場利率的變化進行調(diào)整的利率。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服