2024年個人住房按揭貸款協(xié)議范本

2024年個人住房按揭貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整機(jī)制4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2逾期還款5.擔(dān)保措施5.1抵押物5.2保證人6.貸款申請與審批6.1貸款申請6.2貸款審批7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1費(fèi)用承擔(dān)10.2信息保密10.3法律適用10.4合同的副本11.貸款人信息11.1名稱與地址11.2聯(lián)系方式12.借款人信息12.1名稱與地址12.2聯(lián)系方式13.擔(dān)保人信息13.1名稱與地址13.2聯(lián)系方式14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將貸款主要用于購買（建造、翻修）住房，并承諾不將貸款用于其他非指定用途。2.貸款期限2.1貸款期限借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按時還款。貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式和等額本金還款方式。具體還款方式由貸款人在貸款批準(zhǔn)時確定。3.貸款利率3.1貸款利率本合同貸款利率為浮動利率，基準(zhǔn)利率為中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率。貸款利率的具體數(shù)值由貸款人在貸款批準(zhǔn)時確定，并在貸款合同中載明。3.2利率調(diào)整機(jī)制貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整情況進(jìn)行調(diào)整。貸款人應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定，及時調(diào)整貸款利率，并通知借款人。4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額還款。如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按本合同約定收取罰息。4.2逾期還款借款人逾期還款的，貸款人按逾期還款金額的萬分之五收取罰息，并有權(quán)按逾期還款金額的3%收取復(fù)利。逾期還款產(chǎn)生的罰息和復(fù)利，借款人應(yīng)予以支付。5.擔(dān)保措施5.1抵押物借款人以其自有住房作為抵押物，為借款提供擔(dān)保。抵押住房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無任何法律糾紛。5.2保證人借款人需提供一名具有償還能力的自然人或法人作為保證人，為借款提供連帶責(zé)任保證。保證人應(yīng)同意在本合同約定的還款期限內(nèi)，按貸款人的要求履行保證責(zé)任。6.貸款申請與審批6.1貸款申請（1）有效的身份證明文件；（2）穩(wěn)定的收入證明；（3）購房合同或建造、翻修住房的相關(guān)協(xié)議；（4）貸款人要求提供的其他資料。6.2貸款審批貸款人根據(jù)借款人的申請資料，對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。貸款人應(yīng)在審查結(jié)束后通知借款人審批結(jié)果。如貸款人對借款人的貸款申請予以批準(zhǔn)，雙方應(yīng)簽訂正式的貸款合同。第二部分：合同附件7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更借款人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.3合同解除借款人有下列情形之一的，貸款人可以解除本合同：（1）借款人提供虛假資料，騙取貸款；（2）借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款；（3）抵押物產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，影響貸款的正常償還；（4）保證人喪失償還能力，影響貸款的正常償還；（5）貸款人認(rèn)為需要解除合同的其他情形。合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，立即歸還貸款本金和利息。如借款人逾期不歸還，貸款人可以采取法律手段追究借款人的法律責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1借款人違約借款人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)按本合同約定收取罰息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。8.2貸款人違約貸款人違反本合同的約定，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。如貸款人的違約行為給借款人造成損失的，借款人有權(quán)要求貸款人賠償損失。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁裁決不服的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.其他約定8.爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁裁決不服的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1費(fèi)用承擔(dān)借款人應(yīng)承擔(dān)因貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)、登記費(fèi)等。10.2信息保密借款人和貸款人應(yīng)相互保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.4合同的副本本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.貸款人信息11.1名稱與地址貸款人全稱為：____________________，地址為：____________________。11.2聯(lián)系方式貸款人的聯(lián)系方式為：____________________。12.借款人信息12.1名稱與地址借款人全稱為：____________________，地址為：____________________。12.2聯(lián)系方式借款人的聯(lián)系方式為：____________________。13.擔(dān)保人信息13.1名稱與地址擔(dān)保人全稱為：____________________，地址為：____________________。13.2聯(lián)系方式擔(dān)保人的聯(lián)系方式為：____________________。14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____________________。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.身份證明文件身份證復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件軍官證復(fù)印件其他官方有效身份證明文件2.穩(wěn)定的收入證明工資單稅單銀行流水賬單投資收益證明其他穩(wěn)定收入證明3.購房合同或建造、翻修住房的相關(guān)協(xié)議購房合同原件或復(fù)印件建筑合同原件或復(fù)印件翻修合同原件或復(fù)印件其他相關(guān)協(xié)議4.貸款人要求提供的其他資料信用報告工作單位證明收入證明其他貸款人要求的資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為提供虛假資料，騙取貸款未按照約定的還款方式和還款期限還款抵押物產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，影響貸款的正常償還保證人喪失償還能力，影響貸款的正常償還其他違約行為2.貸款人違約行為未按照約定的還款方式和還款期限提供貸款未按照約定調(diào)整貸款利率未按照約定履行保證責(zé)任其他違約行為3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算標(biāo)準(zhǔn)罰息計算標(biāo)準(zhǔn)復(fù)利計算標(biāo)準(zhǔn)賠償責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.簡要示例說明示例1：借款人提供虛假資料，貸款人發(fā)現(xiàn)后，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即歸還貸款本金和利息，并支付違約金。示例2：借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款，貸款人可以按合同約定收取罰息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人指根據(jù)本合同提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人指向貸款人申請貸款的個人。3.保證人指為借款人提供連帶責(zé)任保證的自然人或法人。4.抵押物指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。5.貸款金額指借款人向貸款人申請的貸款總額。6.貸款期限指借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式