房地產(chǎn)包銷詳細(xì)協(xié)議范本2024年

房地產(chǎn)包銷詳細(xì)協(xié)議范本2024年版版A版本合同目錄一覽1.包銷范圍與房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2包銷范圍1.2.1包銷期限1.2.2包銷區(qū)域2.包銷價格與支付方式2.1包銷價格2.1.1包銷底價2.1.2價格調(diào)整機(jī)制2.2支付方式2.2.1預(yù)付定金2.2.2支付時間節(jié)點2.2.3支付金額3.銷售目標(biāo)與業(yè)績獎勵3.1銷售目標(biāo)3.1.1年度銷售目標(biāo)3.1.2季度銷售目標(biāo)3.2業(yè)績獎勵3.2.1獎勵標(biāo)準(zhǔn)3.2.2獎勵發(fā)放時間4.包銷期間的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方義務(wù)4.1.1房產(chǎn)交付4.1.2產(chǎn)權(quán)清晰4.2買方義務(wù)4.2.1銷售推廣4.2.2信息披露5.合同的終止與解除5.1合同終止條件5.1.1賣方違約5.1.2買方違約5.2解除合同的程序5.2.1通知義務(wù)5.2.2解除合同的生效時間6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.2法律適用6.2.1合同適用的法律6.2.2法院管轄權(quán)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.2.1保密期限7.2.2違約責(zé)任8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.1.1賣方違約行為8.1.2買方違約行為8.2賠償責(zé)任8.2.1賠償金額8.2.2賠償方式9.其他條款9.1房產(chǎn)保險9.2房產(chǎn)維護(hù)9.3變更與補(bǔ)充10.合同的簽署與生效10.1簽署程序10.2生效時間11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2銷售宣傳資料12.附則12.1合同修改12.2合同解除13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：1.包銷范圍與房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.2房產(chǎn)面積：1500平方米1.1.3房產(chǎn)類型：商業(yè)辦公樓1.2包銷范圍1.2.1包銷期限：自合同簽署之日起至2026年12月31日止1.2.2包銷區(qū)域：上海市浦東新區(qū)2.包銷價格與支付方式2.1包銷價格2.1.1包銷底價：人民幣10億元2.1.2價格調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整包銷價格，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。2.2支付方式2.2.1預(yù)付定金：買方應(yīng)在合同簽署后五個工作日內(nèi)支付人民幣500萬元作為預(yù)付定金。2.2.2支付時間節(jié)點：買方應(yīng)按實際銷售金額的5%支付給賣方，每筆銷售款項支付后，買方應(yīng)及時提供相應(yīng)的銷售憑證。2.2.3支付金額：買方應(yīng)支付給賣方的金額為實際銷售金額的5%。3.銷售目標(biāo)與業(yè)績獎勵3.1銷售目標(biāo)3.1.1年度銷售目標(biāo)：人民幣2億元3.1.2季度銷售目標(biāo)：人民幣5000萬元3.2業(yè)績獎勵3.2.1獎勵標(biāo)準(zhǔn)：如買方實際完成的銷售金額超過年度銷售目標(biāo)和季度銷售目標(biāo)，超出部分按1%的比例給予買方作為獎勵。3.2.2獎勵發(fā)放時間：買方應(yīng)在次年第一季度內(nèi)完成獎勵的領(lǐng)取。4.包銷期間的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方義務(wù)4.1.1房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在包銷期間內(nèi)符合交付條件，如房產(chǎn)不符合交付條件，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方義務(wù)4.2.1銷售推廣：買方應(yīng)積極推廣房產(chǎn)，采取有效措施進(jìn)行銷售。4.2.2信息披露：買方應(yīng)及時向賣方披露銷售情況，包括已簽訂的銷售合同、實際銷售金額等信息。5.合同的終止與解除5.1合同終止條件5.1.1賣方違約：如賣方未按約定履行義務(wù)，買方有權(quán)終止合同。5.1.2買方違約：如買方未按約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)終止合同。5.2解除合同的程序5.2.1通知義務(wù)：終止或解除合同的一方應(yīng)提前三個月通知對方。5.2.2解除合同的生效時間：合同自通知到達(dá)對方時解除。6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向上海市浦東新區(qū)人民法院申請調(diào)解。6.2法律適用6.2.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。6.2.2法院管轄權(quán)：上海市浦東新區(qū)人民法院具有對本合同爭議的管轄權(quán)。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.1.1賣方違約行為：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合交付條件。8.1.2買方違約行為：買方未按約定支付銷售款項，或未積極推廣房產(chǎn)進(jìn)行銷售。8.2賠償責(zé)任8.2.1賠償金額：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的10%作為違約金。8.2.2賠償方式：違約金應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，并在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付完畢。9.其他條款9.1房產(chǎn)保險：買方應(yīng)在包銷期間內(nèi)為房產(chǎn)投保，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。9.3變更與補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。10.合同的簽署與生效10.1簽署程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同自簽字蓋章之日起正式生效。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2銷售宣傳資料：買方應(yīng)提供相關(guān)的銷售宣傳資料，包括宣傳冊、廣告等。12.附則12.1合同修改：本合同一旦簽訂，如雙方需修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同解除：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章：賣方授權(quán)代表簽字并蓋章。13.2買方簽字蓋章：買方授權(quán)代表簽字并蓋章。14.合同日期14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證的所有頁面。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于驗證房產(chǎn)的合法性和賣方的所有權(quán)。2.銷售宣傳資料：附件要求：包括宣傳冊、廣告、營銷計劃等，需體現(xiàn)房產(chǎn)的特點和優(yōu)勢。附件說明：用于買方的銷售推廣活動，提高房產(chǎn)的知名度和吸引力。3.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：附件要求：由賣方提供，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時間、狀態(tài)和條件。附件說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的正式時間和買方對交付狀態(tài)的認(rèn)可。4.銷售合同復(fù)印件：附件要求：與買方簽訂的每一筆銷售合同的復(fù)印件。附件說明：用于記錄實際的銷售情況和金額，作為計算業(yè)績獎勵的依據(jù)。5.保險單復(fù)印件：附件要求：顯示房產(chǎn)投保情況的保險單復(fù)印件。附件說明：證明買方已為房產(chǎn)投保，確保賣方的利益不受損害。6.維修和管理記錄：附件要求：記錄房產(chǎn)維護(hù)和管理的情況，包括維修項目、時間和費(fèi)用。7.業(yè)績獎勵計算表格：附件要求：詳細(xì)列出業(yè)績獎勵的計算方法和數(shù)額。附件說明：用于明確業(yè)績獎勵的計算方式，確保獎勵的公正和透明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任：違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)交付符合交付條件的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付合同金額10%的違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任：違約行為示例：買方未能在約定時間內(nèi)支付銷售款項。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付合同金額10%的違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的賣方損失。違約行為示例：買方未能達(dá)到約定的年度或季度銷售目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：買方無權(quán)獲得業(yè)績獎勵，并可能面臨合同終止的風(fēng)險。4.信息披露不及時的責(zé)任：違約行為示例：買方未能及時向賣方披露銷售情況。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)因信息披露不及時導(dǎo)致的合同履行障礙。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新