房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)融資合作協(xié)議樣本

房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)融資合作協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)3.融資額度和用途3.1融資額度3.2融資用途4.融資期限和還款方式4.1融資期限4.2還款方式5.利率和費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用6.擔(dān)保和抵押物6.1擔(dān)保6.2抵押物7.風(fēng)險(xiǎn)控制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)控制7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1其他內(nèi)容14.合同的簽署和蓋章14.1簽署14.2蓋章第一部分：合同如下：1.合作協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語和定義如下：（1）甲方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)義務(wù)的一方。（2）乙方：指為甲方提供專項(xiàng)融資服務(wù)的一方。（3）融資：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供資金支持的行為。（4）專項(xiàng)融資：指乙方針對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供的具有特定用途的融資。（5）項(xiàng)目公司：指甲方為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)而設(shè)立的公司。2.合作雙方的權(quán)益和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益（1）甲方的權(quán)益：①甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用乙方的融資；②甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；③甲方應(yīng)按照約定用途使用融資，不得挪作他用。（2）乙方的權(quán)益：①乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收回本金和利息；②乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管；③乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2合作雙方的責(zé)任和義務(wù)（1）甲方的責(zé)任和義務(wù)：①甲方應(yīng)按照約定用途使用乙方的融資；②甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款；③甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，不得出現(xiàn)違法行為；④甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供與項(xiàng)目有關(guān)的資料和信息。（2）乙方的責(zé)任和義務(wù)：①乙方應(yīng)按照約定提供融資，確保融資的及時(shí)到賬；②乙方應(yīng)按照約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；③乙方應(yīng)按照約定對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管；④乙方應(yīng)按照約定解決項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)問題。3.融資額度和用途3.1融資額度乙方向甲方提供的專項(xiàng)融資總額度為人民幣：（大寫金額），元整（小寫金額）。3.2融資用途（1）項(xiàng)目前期的土地購置；（2）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（3）項(xiàng)目的裝修裝飾；（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的用途。4.融資期限和還款方式4.1融資期限本融資的期限為：（年），自融資到賬之日起計(jì)算。4.2還款方式（1）按期還款：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款期限和金額，按時(shí)還款；（2）等額本息還款：甲方應(yīng)按照約定的還款期限和金額，按月還款；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的還款方式。5.利率和費(fèi)用5.1利率本融資的利率為：（年化利率），按年計(jì)算。5.2費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用包括：（1）融資手續(xù)費(fèi)：人民幣：（大寫金額），元整（小寫金額）；（2）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。6.擔(dān)保和抵押物6.1擔(dān)保甲方同意為乙方提供如下?lián)＃海?）甲方名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）甲方持有的其他資產(chǎn)；（3）甲方法定代表人或股東的個(gè)人資產(chǎn)。6.2抵押物（1）項(xiàng)目公司的股權(quán)；（2）項(xiàng)目土地使用權(quán)；（3）項(xiàng)目在建工程。7.風(fēng)險(xiǎn)控制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)按照約定對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和合法性，防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)①項(xiàng)目因政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法正常進(jìn)行；②項(xiàng)目因市場(chǎng)變化等原因?qū)е率找嫦陆?；③甲方因自身原因?qū)е聼o法按期還款。①乙方提供的融資無法滿足甲方的需求；②乙方因監(jiān)管不力導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方違約行為：①未按約定用途使用融資；②未按約定還款期限和方式還款；③未按約定提供與項(xiàng)目有關(guān)的資料和信息；④違反本協(xié)議的其他約定。（2）乙方違約行為：①未按約定提供融資；②未按約定利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；③未按約定對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管；④違反本協(xié)議的其他約定。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：①甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未還款項(xiàng)的1%；②甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失；③甲方應(yīng)按照乙方的要求，立即改正違約行為。（2）乙方違約責(zé)任：①乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供融資金額的1%；②乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失；③乙方應(yīng)按照甲方的要求，立即改正違約行為。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除甲乙雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1其他內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，可以通過附件或其他補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。14.合同的簽署和蓋章14.1簽署本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資用途詳細(xì)說明附件二：項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押協(xié)議附件四：項(xiàng)目在建工程抵押協(xié)議附件五：融資手續(xù)費(fèi)支付證明附件六：利率和費(fèi)用明細(xì)表附件七：擔(dān)保人和抵押物清單附件八：風(fēng)險(xiǎn)控制措施清單附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件一：融資用途詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列出了甲方將融資用于項(xiàng)目的前期土地購置、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目裝修裝飾、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理以及其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的用途的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)。附件二：項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)說明了甲方將項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款和條件，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等。附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押協(xié)議本附件詳細(xì)說明了甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)作為抵押物提供給乙方的具體條款和條件，包括抵押權(quán)的設(shè)立、抵押權(quán)的范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式等。附件四：項(xiàng)目在建工程抵押協(xié)議本附件詳細(xì)說明了甲方將項(xiàng)目在建工程作為抵押物提供給乙方的具體條款和條件，包括抵押權(quán)的設(shè)立、抵押權(quán)的范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式等。附件五：融資手續(xù)費(fèi)支付證明本附件是甲方支付融資手續(xù)費(fèi)的證明，詳細(xì)記錄了手續(xù)費(fèi)的金額、支付日期和支付方式等信息。附件六：利率和費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方應(yīng)支付的利率和費(fèi)用的具體內(nèi)容和細(xì)節(jié)，包括利率的計(jì)算方式、費(fèi)用的計(jì)算方式等。附件七：擔(dān)保人和抵押物清單本附件詳細(xì)列出了提供擔(dān)保的擔(dān)保人和提供抵押的抵押物的具體信息和清單。附件八：風(fēng)險(xiǎn)控制措施清單本附件詳細(xì)列出了乙方為了防范和控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)所采取的具體措施和清單。附件九：違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算公式，包括違約金的比例和計(jì)算方法等。附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商解決、友好解決和訴訟解決的具體程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資；2.甲方未按約定還款期限和方式還款；3.甲方未按約定提供與項(xiàng)目有關(guān)的資料和信息；4.乙方未按約定提供融資；5.乙方未按約定利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取利息和費(fèi)用；6.乙方未按約定對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管；7.甲方違反本協(xié)議的其他約定；8.乙方違反本協(xié)議的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：①支付違約金，違約金為未還款項(xiàng)的1%；②承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失；③立即改正違約行為。2.乙方違約責(zé)任：①支付違約金，違約金為未提供融資金額的1%；②承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失；③立即改正違約行為。示例說明：如果甲方未按約定用途使用融資，那么甲方需要支付違約金，違約金為未還款項(xiàng)的1%，并且甲方需要承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失，同時(shí)甲方需要立即改正違約行為。說明三：法律名詞及解釋：1.融資：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供資金支持的行為。2.專項(xiàng)融資：指乙方針對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，提供的具有特定用途的融資。3.項(xiàng)目公司：指甲方為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)而設(shè)立的公司。4.擔(dān)保：指甲方為乙方提供一定形式的保證，以確保乙方債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)的行為。5.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。