2024年北京二手房買賣協(xié)議樣本

2024年北京二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.1.3產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間及條件2.房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4質(zhì)量爭議的處理3.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)保證3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間4.合同的履行、變更與解除4.1履行合同的條件4.2合同變更4.3合同解除5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額及方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院7.其他條款7.1房屋交易稅費(fèi)7.2房屋裝修及附屬設(shè)施7.3房屋保險(xiǎn)7.4房屋租賃7.5寵物及安全管理7.6雙方約定的其他事項(xiàng)8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2出賣人身份證明復(fù)印件8.3買受人身份證明復(fù)印件8.4房屋現(xiàn)狀照片8.5其他重要文件9.簽字蓋章頁9.1出賣人簽字蓋章9.2買受人簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章10.合同生效條件10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.補(bǔ)充協(xié)議12.合同的修訂歷史13.合同簽署日期14.合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.1.3產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，用途為住宅。1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1交易價(jià)格：房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。1.4.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房款。1.4.3支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第二條房屋交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施完好無損。2.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。2.4質(zhì)量爭議的處理：如因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭議，雙方可協(xié)商解決，也可向相關(guān)部門申請鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)保證：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條合同的履行、變更與解除4.1履行合同的條件：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2合同變更：如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的2%。5.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的2%。5.3違約賠償金額及方式：違約金支付方式為從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣除。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對方有權(quán)要求另行賠償。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：甲方所在地人民法院。第七條其他條款7.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2房屋裝修及附屬設(shè)施：房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。7.3房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4房屋租賃：本合同簽訂后，甲方不得以任何形式租賃或占用該房屋。7.5寵物及安全管理：甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的寵物移走，并確保房屋內(nèi)安全設(shè)施完好。7.6雙方約定的其他事項(xiàng)：無。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2出賣人身份證明復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明復(fù)印件。8.3買受人身份證明復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明復(fù)印件。8.4房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。8.5其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第九條簽字蓋章頁9.1出賣人簽字蓋章：甲方代表（姓名）在本合同簽字并加蓋公章。9.2買受人簽字蓋章：乙方代表（姓名）在本合同簽字并加蓋公章。9.3見證人簽字蓋章：如雙方約定見證人的，見證人應(yīng)在本合同簽字并加蓋公章。第十條合同生效條件10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。第十一條補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中認(rèn)為有必要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的修訂歷史本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，之前的草案、草稿等均作廢。第十三條合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十四條合同正本份數(shù)及持有方14.1本合同一式肆份，甲方持壹份，乙方持壹份，見證人持壹份，備案壹份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)立即通知對方補(bǔ)簽。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)為本合同簽訂之日起甲方提供的最新有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)。2.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)為本合同簽訂之日起甲方提供的有效身份證件復(fù)印件，用以證明甲方的身份。3.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)為本合同簽訂之日起乙方提供的有效身份證件復(fù)印件，用以證明乙方的身份。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的現(xiàn)狀。5.其他重要文件：包括但不限于房屋土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)人同意出售證明、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題、房屋質(zhì)量問題等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的2%。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方有權(quán)要求甲方另行賠償。示例說明：如果甲方延遲交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，如果甲方延遲交付房屋導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方還可以要求甲方另行賠償。2.乙方違約：乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、不履行合同義務(wù)等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的2%。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)要求乙方另行賠償。示例說明：如果乙方延遲支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，如果乙方延遲支付房款導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方還可以要求乙方另行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于北京市區(qū)街道號的住宅房屋。2.交易總價(jià)：指本合同項(xiàng)下房屋的買賣交易金額，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.本合同中的房屋指的是雙方交易的標(biāo)的物，即位于北京市區(qū)街道號