二手房交易協(xié)議范本2024

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建造年份1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.6房屋使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式7.交易手續(xù)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)7.2交易稅費(fèi)7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算10.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣人身份證明復(fù)印件13.4買受人身份證明復(fù)印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋建造年份：年1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.6房屋使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)：2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)：2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，具體付款金額及時(shí)間詳見(jiàn)附件一。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合本合同約定的交付條件。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米元6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用，具體支付方式及金額詳見(jiàn)附件二。第七條交易手續(xù)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，完成房屋交易所需的全部手續(xù)。7.2交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人自行支付；出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人自行支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原址遷移至交易房屋。10.2家具家電歸屬：詳見(jiàn)附件三。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。10.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由出賣人承擔(dān)，房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更和解除11.第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.3出賣人提供虛假信息的，應(yīng)退還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。8.2.3買受人提供虛假信息的，應(yīng)退還已支付的全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原址遷移至交易房屋。10.2家具家電歸屬：詳見(jiàn)附件三。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。10.4房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由出賣人承擔(dān)，房屋交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.5房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將其副本提交給出賣人。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3本合同的解除必須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋使用權(quán)證復(fù)印件13.3出賣人身份證明復(fù)印件13.4買受人身份證明復(fù)印件13.5房屋現(xiàn)狀照片13.6家具家電清單13.7物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證第十四條合同簽訂日期年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交易價(jià)款支付時(shí)間表詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的房?jī)r(jià)款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額及支付方式。附件二：物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間表詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額及支付方式。附件三：家具家電清單詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、新舊程度等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等情況。附件五：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證提供買受人繳納物業(yè)管理費(fèi)的憑證，包括收據(jù)、發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行維修責(zé)任。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買受人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.買受人提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。2.未履行維修責(zé)任：承擔(dān)買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.提供虛假信息：退還已支付的全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。4.逾期支付房?jī)r(jià)款：逾期支付部分房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。5.未履行過(guò)戶手續(xù)：承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。6.提供虛假信息：退還已支付的全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說(shuō)明：若出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。若出賣人提供虛假信息，買受人可以要求出賣人退還已支付的全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：指證明房屋使用權(quán)利歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買受人購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。5.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)管理公