房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式樣本

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的一切權(quán)利和利益，包括該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利限制，且該房產(chǎn)不存在任何爭議、訴訟或仲裁等法律糾紛。4.2乙方保證其具備購買該房產(chǎn)的合法資格和能力，并承諾按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按照本協(xié)議的約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。5.2如乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%作為違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制和法律糾紛。（2）乙方應(yīng)具備購買該房產(chǎn)的合法資格和能力，并按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。（2）如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.過戶：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的過程。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.仲裁：指當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)，依據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，解決糾紛的一種方式。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)文件一并轉(zhuǎn)讓給乙方。租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶期間發(fā)生毀損或滅失補(bǔ)充條款：在房產(chǎn)過戶期間，如發(fā)生毀損或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若毀損或滅失是由于乙方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方損失。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理超時(shí)補(bǔ)充條款：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付