鄉(xiāng)村住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)合同范本

合同編號(hào)：__________鄉(xiāng)村住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)合同甲方（開(kāi)發(fā)商）：__________乙方（承包商）：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______鄉(xiāng)村住宅小區(qū)1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，共建_______棟住宅樓，配套建設(shè)_______平方米的公共服務(wù)設(shè)施。第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)批準(zhǔn)文件。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持與配合。2.4甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進(jìn)度等進(jìn)行施工。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程的安全管理，確保工程安全無(wú)事故。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)工程驗(yàn)收、保修等責(zé)任。第四條工程價(jià)款及支付4.1工程總價(jià)款為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2甲方分期支付工程款項(xiàng)，具體支付方式如下：（1）工程開(kāi)工前，甲方支付乙方工程總價(jià)款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到一半時(shí)，甲方支付乙方工程總價(jià)款的30%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總價(jià)款的20%；（4）剩余的20%作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿后支付。4.3甲方支付工程款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。第五條工程質(zhì)量及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求。5.2工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。5.3初步驗(yàn)收由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同進(jìn)行，驗(yàn)收合格后進(jìn)入最終驗(yàn)收階段。5.4最終驗(yàn)收由甲方組織，乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位參加，驗(yàn)收合格后辦理工程移交手續(xù)。第六條工期及進(jìn)度6.1工程計(jì)劃工期為_(kāi)______個(gè)月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按期完工。6.3乙方如因特殊情況需調(diào)整工期，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方如未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并按同期銀行貸款利率收取滯納金。7.3乙方如未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗(yàn)收合格且質(zhì)量保證金支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（2）甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)及相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的工程范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進(jìn)度等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。（5）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.土地使用權(quán)：是指國(guó)家授予單位或個(gè)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。4.工程驗(yàn)收：是指對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評(píng)定，以確定其是否符合設(shè)計(jì)文件、施工標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的一項(xiàng)活動(dòng)。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.質(zhì)量保證金：是指為確保工程質(zhì)量，按照合同約定從工程價(jià)款中預(yù)留的一定比例的資金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲支付工程款項(xiàng)：甲方延遲支付工程款項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)暫停施工，并按同期銀行貸款利率收取滯納金。同時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，以便甲方及時(shí)籌集資金，避免影響工程進(jìn)度。2.乙方延期完工：乙方如因特殊情況需調(diào)整工期，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。若乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方采取措施加快工程進(jìn)度。3.工程質(zhì)量問(wèn)題：若工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并確保工程質(zhì)量符合合同約定。若乙方整改不合格，甲方有權(quán)另行委托其他單位進(jìn)行修復(fù)，并扣除乙方相應(yīng)款項(xiàng)。4.設(shè)計(jì)變更：如在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容及時(shí)調(diào)整施工方案，并告知甲方變更對(duì)工程進(jìn)度、工程價(jià)款的影響。雙方就設(shè)計(jì)變更達(dá)成一致后，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.不可抗力：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即